Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Zentrum von Großbottwar. Empfunden wird Großbottwar als sehr
familienfreundlich. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden
Sie einige Restaurants, Supermärkte, Ärzte und zwei Bäckereien. Auch eine Grün- und
Parkanlage, eine Bar, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind gut zu
Fuß erreichbar. Außerdem gibt es sehr gut erreichbar, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektbeschreibung

SELTENE GELEGENHEIT! Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung. Das Haus eignet sich ideal für Familien. Aufgrund des niedrigen Kaufpreises ist es auch zugleich eine sehr lukrative Kapitalanlage.
Das um ca. 1900 entstandene Gebäude wurde im Jahr 1977 aufwendig und anspruchsvoll erweitert und modernisiert. Die Fassade ist z.T. isoliert, was den niedrigen Energiewert zur Folge hat. Das Haus ist heute auf einem energetisch und qualitativ hohen Standard.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach einer weiteren Sanierung und Modernisierung im Jahr 2022. Sie besticht auch durch eine gehobene Innenausstattung.
Zu dem Objekt zählen insgesamt acht zehn schöne helle Zimmer und zwei Badezimmer. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht. In jeder Wohnung befindet sich eine Marken Einbauküche. Das Gebäude wird per Gas Zentralheizung beheizt. Wasser und Strom sind für die Wohnungen getrennt. Die letzte Modernisierung fand vor kurzem, im Jahr 2022, statt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Garage kann wegen ihrer stolzen Übergröße (43,73m²) auch als Lager/Werkstatt genutzt werden. Darüber hinaus verfügt die Garage auf nahe der gesamten Fläche über eine Zwischendecke – als möglicher Abstellraum.
Der Kaufpreis für die große Garage beträgt 15.000€
Das gesamte Gebäude ist frei und sofort bezugsfähig.

• Bitte keine Makleranfragen -

Ausstattung

Bemerkungen:
Dachterrasse im 1.OG
Terrasse im EG
Duschbad mit Wanne im EG
Duschbad im 1.OG
Natur Keller
Marken Einbauküche in jeder Wohnung
Gas Zentralheizung (Baujahr 2014)
Mögliche Internet-Geschwindigkeit bis zu 250 MBit/s

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie teilt sich wie Folgt auf:
ETW EG: 77,39m²
ETW 1OG: 66,3m² + DG: 33,38m² = 99,68m²
Gesamtwohnfläche: 177,07m²
Keller: 20,29m²
Garage: 43,73m² + begehbare Zwischendecke
Baujahr: 1900
1977 – Umbau und Sanierung
1995 – Sanierung, Dach, Heizung
2004 – Anbau Küche EG, Bad 6 Dachterrasse 1OG
2022 – Sanierung
Irrtümer und Änderung vorbehalten
Keine zusätzliche Provision für Käufer

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Makleranfragen nicht erwünscht