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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112614
Objekt-Nr.: 2949
118.00 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4.00
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
4.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1930
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1930
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
11.05.2022
G├╝ltig bis
05-2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
239.00 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstra├če mitten im Stadtzentrum in Schrobenhausen.
Grund-Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Kindergarten und Kindergrippe sind in 6-10 Minuten zu Fu├č zu erreichen.
Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer N├Ąhe. Auch das gro├če Freizeit- und Sportangebot in Schrobenhausen d├╝rfen nicht fehlen. Das nahe gelegene Schwimmbad und der Sportplatz liegen ebenso in unmittelbarer N├Ąhe.
Durch die gute Anbindung zur B300 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist Schrobenhausen sehr beliebt.

Ausstattung

Das kernsanierte Massivhaus, mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfl├Ąche von ca. 133,98 m┬▓, liegt in einer ruhigen Seitenstra├če im Stadtzentrum von Schrobenhausen. Bei dem Anwesen handelt es sich um das sog. Alte Thorwartlhaus, was darauf hindeutet, dass es urspr├╝nglich als Wohnhaus f├╝r die Torw├Ąchter diente. Es d├╝rfte sp├Ątestens im Laufe des 18. Jahrhundert (ca. 1750) erbaut worden sein.
Das zu verkaufende Einfamilienhaus hat f├╝nf gro├čz├╝gige Zimmer mit einer modernen K├╝che, ein Badezimmer, einem Anbau zum Garten, ein Balkon im Obergeschoss sowie einen Garten mit Gartenhaus und einen Teilkellerraum. Das Haus wurde im Jahr 2004 komplett kernsaniert und renoviert.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, eine modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss, eine hochwertige Nolte K├╝che (gegen Abl├Âse) und ein Esszimmer mit Anschluss zum ger├Ąumigen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist ein Kamin-Anschluss f├╝r einen Holzofen gegeben. Von der K├╝che hat man Zugang zum sch├Ânen, privaten Garten.
Das Obergeschoss bietet drei weitere gro├če Zimmer. Der beheizte Anbau mit gro├čen Glasfronten und Zugang zum ger├Ąumigen Balkon wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt und bietet Blick zum Garten.
Der Teilkeller ist ideal zum Lagern.
Der blickgesch├╝tzte Garten l├Ąsst f├╝r Gartenliebhaber keine W├╝nsche offen. Eine Gartenh├╝tte mit Outdoor-K├╝che sowie einem Gem├╝se-/Blumenbeet ist gegeben.
Ein Gasanschluss im Haus sorgt f├╝r eine wohlige W├Ąrme.
Im gesamten Haus sind in 2004 neue 2-fach verglaste Kunststofffenster von Fa. Bayerwald eingebaut worden.
Ebenso sind die Fenster mit Rolll├Ąden ausgestattet.
Ein Kabelanschluss ist im Haus verlegt.
Parkm├Âglichkeit von der Stadt ist vor dem Haus gegeben.
Die Einbauk├╝che ist im Kaufpreis inklusive.
Preis nach Vereinbarung!
Bezugsfrei nach Vereinbarung!
Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne f├╝r weitere Ausk├╝nfte oder einen Besichtigungstermin bei Frau Petra Gottschall - Mobil: 0157 - 38 00 62 62
Alle Angaben ohne Gew├Ąhr.

Sonstige Angaben

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Telefon: +49 (0) 84 31 ÔÇô 587 10 83
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach ┬ž 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbeh├Ârde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem├Ą├č ┬ž27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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