Lagebeschreibung

Das schöne Rottendorf liegt in nächster Nähe zu Würzburg und ist selbst ein beliebter Wohnort.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur was Einkauf und ärztliche Versorgung angeht.
Ebenso ist für die Kinderbetreuung und Schule alles vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch einen Bahnhof sowie gute Busverbindungen nach Würzburg gesichert.
Die generelle Anbindung ist super, da Sie innerhalb von 7 Minuten mit dem Auto auf der A3 bzw. A7 sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt zentral in Rottendorf und steht auf einem separaten Grundstück.
Zum Haus gehören eine Garage sowie eine Werkstatt sowie der Großteil des Hofes.
Das Haus selbst ist in 3 Ebenen gegliedert.
Im EG warten zwei Schlaf/Kinderzimmer sowie ein großes Bad auf neue Bewohner.
Im 1. OG findet das ganze Familienleben statt - die große Küche, ein schöner Wohn-/Essbereich sowie das absolute Highlight - die riesige Dachterrasse.
Im 2.OG ist ein Schlafzimmer untergebracht mit nebenliegendem Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer, welches als Büro oder begehbarer Kleiderschrank verwendet werden kann.
Im Keller steht die Heizung und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über ein großes Badewannen und Duschbad sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss.
Die Wohnebene mit der großen Küche und dem schönen Wohn-/Esszimmer sind hell und freundlich.
Die Dachterrasse können Sie entspannt nutzen und direkt von der Küche über das Treppenhaus erreichen.
Das Haus wurde in der letzten Zeit modernisiert.
Die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert inkl. aller Leitungen.
Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht.
Die Heizungsleitungen im Haus neu verlegt und neue Heizkörper installiert.
Alle Wand und Bodenbeläge erneuert.
Das Dach wurde neu eingedeckt und die Dämmung tlw. ausgebessert.
Die Heizung und die Fenster sind noch in einem ordentlichen Zustand und sollten in den nächsten Jahren im Rahmen der anstehenden Förderprogramme erneuert werden, dies kann aber dank der durchgeführten Leitungswechsel ohne große Baustelle im Haus erfolgen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sie kaufen direkt vom Verkäufer - daher fällt keinerlei Provision an.
Die Möbel auf den Bilder werden nicht mitverkauft - Sie dienen rein als Wohnbeispiel.
Makleranfragen nicht erwünscht