• Dachterrasse
  • Essbereich im Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Dachterrasse
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Duschbad Dachgeschoss
  • Duschbad Dachgeschoss
  • Treppenhaus
  • K├╝che
  • K├╝che
  • kl. Zimmer Dachgeschoss
  • Schlafzimmer 1 Erdgeschoss
  • Schlafzimmer 1 Erdgeschoss
  • Badezimmer mit Wanne + Dusche
  • Schlafzimmer 2 Erdgeschoss
  • Schlafzimmer 2 Erdgeschoss
  • Eingangsbereich
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112571
Objekt-Nr.: 247407
172 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
419.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
346 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das sch├Âne Rottendorf liegt in n├Ąchster N├Ąhe zu W├╝rzburg und ist selbst ein beliebter Wohnort.
Die Gemeinde verf├╝gt ├╝ber eine sehr gute Infrastruktur was Einkauf und ├Ąrztliche Versorgung angeht.
Ebenso ist f├╝r die Kinderbetreuung und Schule alles vorhanden.
Die ├Âffentliche Verkehrsanbindung ist durch einen Bahnhof sowie gute Busverbindungen nach W├╝rzburg gesichert.
Die generelle Anbindung ist super, da Sie innerhalb von 7 Minuten mit dem Auto auf der A3 bzw. A7 sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Doppelhaush├Ąlfte liegt zentral in Rottendorf und steht auf einem separaten Grundst├╝ck.
Zum Haus geh├Âren eine Garage sowie eine Werkstatt sowie der Gro├čteil des Hofes.
Das Haus selbst ist in 3 Ebenen gegliedert.
Im EG warten zwei Schlaf/Kinderzimmer sowie ein gro├čes Bad auf neue Bewohner.
Im 1. OG findet das ganze Familienleben statt - die gro├če K├╝che, ein sch├Âner Wohn-/Essbereich sowie das absolute Highlight - die riesige Dachterrasse.
Im 2.OG ist ein Schlafzimmer untergebracht mit nebenliegendem Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer, welches als B├╝ro oder begehbarer Kleiderschrank verwendet werden kann.
Im Keller steht die Heizung und ein weiterer Kellerraum zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus verf├╝gt ├╝ber ein gro├čes Badewannen und Duschbad sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss.
Die Wohnebene mit der gro├čen K├╝che und dem sch├Ânen Wohn-/Esszimmer sind hell und freundlich.
Die Dachterrasse k├Ânnen Sie entspannt nutzen und direkt von der K├╝che ├╝ber das Treppenhaus erreichen.
Das Haus wurde in der letzten Zeit modernisiert.
Die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert inkl. aller Leitungen.
Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht.
Die Heizungsleitungen im Haus neu verlegt und neue Heizk├Ârper installiert.
Alle Wand und Bodenbel├Ąge erneuert.
Das Dach wurde neu eingedeckt und die D├Ąmmung tlw. ausgebessert.
Die Heizung und die Fenster sind noch in einem ordentlichen Zustand und sollten in den n├Ąchsten Jahren im Rahmen der anstehenden F├Ârderprogramme erneuert werden, dies kann aber dank der durchgef├╝hrten Leitungswechsel ohne gro├če Baustelle im Haus erfolgen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Sie kaufen direkt vom Verk├Ąufer - daher f├Ąllt keinerlei Provision an.
Die M├Âbel auf den Bilder werden nicht mitverkauft - Sie dienen rein als Wohnbeispiel.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
419.000 ÔéČ
Kaufpreis
137 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer