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WohnglĂĽck-ID: WGL-112553
Objekt-Nr.: 247394
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
26.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
594.000 €
248 €
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
138 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im kleinsten Münchner Stadtviertel Berg am Laim. Im Vergleich zu anderen Vierteln in München ist Berg am Laim wohl das Viertel mit dem besten Verhältnis zwischen Preis und Lage, insbesondere wenn man in München mit minimalen Pendelwegen gleichzeitig arbeiten, aber auch – mit großartigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – entspannt leben möchte.
Die angebotene Wohnung verkörpert diese Vorzüge mit ihrer auch innerhalb von Berg am Laim nochmals hervorzuhebenden Lage:
Die Wohnung bietet die perfekte Mischung zwischen unmittelbarer Stadtanbindung (in unter 10min mit der U-Bahn bis zum Lehel/engl. Garten oder in 5 Tramhaltestellen ins Herz von Haidhausen) und Erholung im Grünen: z.B. sind der Ostpark und das Michaelibad in unmittelbarer, zu Fuß erreichbare Nähe.
U2, Tram 21 sowie verschiedenste Buslinien sind unter 200m fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto ist man zudem in wenigen Minuten – und ohne Innenstadt-Verkehr - entweder auf dem Mittleren Ring, auf der A-94 oder der A-8 in Richtung Berge.
Neben super Anschluss an die Innenstadt sind Arbeitsstätten wie das Werksviertel, die Macherei, die Messe oder der Leuchtenbergring ebenfalls in unter 10 Minuten (mit und ohne Auto) erreichbar. Über den mittleren Ring ist man bei normalfließendem Verkehr in weniger als 15min am BMW Zylinder.
Eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten, Cafes, Supermärkte (z.B. Rewe, Kaufland), Apotheken, (Kinder-)Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
FĂĽrs ausgiebige Shopping sind neben schneller Anbindung in die Innenstadt z.B. auch die Riem-Arcaden in wenigen U-Bahn Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die perfekte Lage zwischen „mittendrin“ und „im Grünen“:
Die in ruhiger Seitenstraße im schönen Münchner Stadtteil Berg am Laim gelegene, lichtdurchflutete drei Zimmer-Wohnung besticht vor Allem durch ihre hervorragende Lage. Mit Blick ins Grüne befindet sich die Wohnung ca. 200m fußläufig zu U-Bahn (Linie U2), Tram (Linie 21 – „die schönste Tram Münchens“) und Bus. Damit bietet die Wohnung die perfekte Mischung zwischen optimaler Anbindung ans Stadtzentrum und besonderen Erholungsmöglichkeiten im Grünen (Ostpark und Michaelibad sind fußläufig erreichbar).
WohlfĂĽhlen in heller Wohnung mit SĂĽdwest Loggia:
Die knapp 75qm große, optimal geschnittene und durch weiträumige Fenster sehr sonnige Wohnung begeistert zudem mit ihrer traumhaften Südwest-Loggia, die auch im Hochsommer (viele große, grüne Bäume im Garten) als auch bei Regen (da überdacht) optimal genutzt werden kann.
Moderne und umfangreiche Ausstattung:
Die moderne Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. hochwertige Fenster, eine erst 2019 eingebaute EinbaukĂĽche (im Preis enthalten) sowie ein helles Tageslichtbad.
Glasfaseranschluss, ein abschlieĂźbarer, gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Garagenhof (Preis 30.000 EUR) runden das Gesamtangebot ab.
Top gemanagete, 2022 modernisierte Wohnanlage:
Die perfekte Lage zwischen „mittendrin“ und „im Grünen“:
Die in ruhiger Seitenstraße im schönen Münchner Stadtteil Berg am Laim gelegene, lichtdurchflutete drei Zimmer-Wohnung besticht vor Allem durch ihre hervorragende Lage. Mit Blick ins Grüne befindet sich die Wohnung ca. 200m fußläufig zu U-Bahn (Linie U2), Tram (Linie 21 – „die schönste Tram Münchens“) und Bus. Damit bietet die Wohnung die perfekte Mischung zwischen optimaler Anbindung ans Stadtzentrum und besonderen Erholungsmöglichkeiten im Grünen (Ostpark und Michaelibad sind fußläufig erreichbar).
WohlfĂĽhlen in heller Wohnung mit SĂĽdwest Loggia:
Die knapp 75qm große, optimal geschnittene und durch weiträumige Fenster sehr sonnige Wohnung begeistert zudem mit ihrer traumhaften (kürzlich erst modernisierten) Südwest-Loggia, die auch im Hochsommer (viele große, grüne Bäume im Garten) als auch bei Regen (da überdacht) optimal genutzt werden kann.
Moderne und umfangreiche Ausstattung:
Die moderne Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. hochwertige Fenster, eine erst 2019 eingebaute EinbaukĂĽche (im Preis enthalten) sowie ein helles Tageslichtbad.
Glasfaseranschluss, ein abschlieĂźbarer, gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Garagenhof (Preis 30.000 EUR) runden das Gesamtangebot ab.
Top gemanagete, 2022 modernisierte Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer 16 Parteien – Wohneinheit. Gemeinsam mit drei weiteren, angrenzenden Wohneinheiten gehören 41 Parteien der Wohngemeinschaft an. Die Anlage wird überaus professionell durch eine Hausverwalter-Gesellschaft betreut und zuverlässig durch einen Hausmeister-Service gepflegt und instandgehalten. Die Wohnanlage bietet einen Aufzug, eine schöne Grünanlage, zahlreiche überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Waschkeller. Nachbaranlagen und gegenüberliegende Häuser sind relativ weit entfernt. die Fassade und sowie der Fahrstuhl der Wohnanlage wurden in 2022 modernisiert. Die Wohngemeinschaft über ausreichend Rücklagen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, EinbaukĂĽche, Laminat
Bemerkungen:
-Loggia mit sĂĽdwestlicher Ausrichtung
-Wohnzimmer mit bodentiefer TĂĽr und Zugang zur Loggia
-Badezimmer mit Fenster und Badewanne

  • Gastherme zur WW-Bereitung (erneuert 2009)

-2 Schlafzimmer
-KĂĽche mit EinbaukĂĽche (2019)
-Bodenbeläge: Laminat, außer Küche und Badezimmer
-Doppelisolierglas – Fenster (Kunststoffrahmen)
-Gas – Zentralheizung
-Neue Elektrik in gesamter Wohnung (2004)
-Innenrollos (teilweise)
-Kabelfernsehen
-Glasfaseranschluss
-InnentĂĽren aus weiĂźem Holz
-Wasch- und Trockenraum im UG der Wohnanlage
-Aufzug von der Straße (ebenerdig zugänglich)
-Gepflegter Gemeinschaftsgarten
-Geräumige Einbauschränke im Flur
-AbschlieĂźbare Einzelgarage im Innenhof
-Überdachte Fahrradabstellplätze

  • Durch groĂźes Tor abgeschlossenen GrĂĽnanlage

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
594.000 €
Kaufpreis
74,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer