Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im kleinsten Münchner Stadtviertel Berg am Laim. Im Vergleich zu anderen Vierteln in München ist Berg am Laim wohl das Viertel mit dem besten Verhältnis zwischen Preis und Lage, insbesondere wenn man in München mit minimalen Pendelwegen gleichzeitig arbeiten, aber auch – mit großartigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – entspannt leben möchte.
Die angebotene Wohnung verkörpert diese Vorzüge mit ihrer auch innerhalb von Berg am Laim nochmals hervorzuhebenden Lage:
Die Wohnung bietet die perfekte Mischung zwischen unmittelbarer Stadtanbindung (in unter 10min mit der U-Bahn bis zum Lehel/engl. Garten oder in 5 Tramhaltestellen ins Herz von Haidhausen) und Erholung im Grünen: z.B. sind der Ostpark und das Michaelibad in unmittelbarer, zu Fuß erreichbare Nähe.
U2, Tram 21 sowie verschiedenste Buslinien sind unter 200m fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto ist man zudem in wenigen Minuten – und ohne Innenstadt-Verkehr - entweder auf dem Mittleren Ring, auf der A-94 oder der A-8 in Richtung Berge.
Neben super Anschluss an die Innenstadt sind Arbeitsstätten wie das Werksviertel, die Macherei, die Messe oder der Leuchtenbergring ebenfalls in unter 10 Minuten (mit und ohne Auto) erreichbar. Über den mittleren Ring ist man bei normalfließendem Verkehr in weniger als 15min am BMW Zylinder.
Eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten, Cafes, Supermärkte (z.B. Rewe, Kaufland), Apotheken, (Kinder-)Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Fürs ausgiebige Shopping sind neben schneller Anbindung in die Innenstadt z.B. auch die Riem-Arcaden in wenigen U-Bahn Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die perfekte Lage zwischen „mittendrin“ und „im Grünen“:
Die in ruhiger Seitenstraße im schönen Münchner Stadtteil Berg am Laim gelegene, lichtdurchflutete drei Zimmer-Wohnung besticht vor Allem durch ihre hervorragende Lage. Mit Blick ins Grüne befindet sich die Wohnung ca. 200m fußläufig zu U-Bahn (Linie U2), Tram (Linie 21 – „die schönste Tram Münchens“) und Bus. Damit bietet die Wohnung die perfekte Mischung zwischen optimaler Anbindung ans Stadtzentrum und besonderen Erholungsmöglichkeiten im Grünen (Ostpark und Michaelibad sind fußläufig erreichbar).
Wohlfühlen in heller Wohnung mit Südwest Loggia:
Die knapp 75qm große, optimal geschnittene und durch weiträumige Fenster sehr sonnige Wohnung begeistert zudem mit ihrer traumhaften Südwest-Loggia, die auch im Hochsommer (viele große, grüne Bäume im Garten) als auch bei Regen (da überdacht) optimal genutzt werden kann.
Moderne und umfangreiche Ausstattung:
Die moderne Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. hochwertige Fenster, eine erst 2019 eingebaute Einbauküche (im Preis enthalten) sowie ein helles Tageslichtbad.
Glasfaseranschluss, ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Garagenhof (Preis 30.000 EUR) runden das Gesamtangebot ab.
Top gemanagete, 2022 modernisierte Wohnanlage:
Die perfekte Lage zwischen „mittendrin“ und „im Grünen“:
Die in ruhiger Seitenstraße im schönen Münchner Stadtteil Berg am Laim gelegene, lichtdurchflutete drei Zimmer-Wohnung besticht vor Allem durch ihre hervorragende Lage. Mit Blick ins Grüne befindet sich die Wohnung ca. 200m fußläufig zu U-Bahn (Linie U2), Tram (Linie 21 – „die schönste Tram Münchens“) und Bus. Damit bietet die Wohnung die perfekte Mischung zwischen optimaler Anbindung ans Stadtzentrum und besonderen Erholungsmöglichkeiten im Grünen (Ostpark und Michaelibad sind fußläufig erreichbar).
Wohlfühlen in heller Wohnung mit Südwest Loggia:
Die knapp 75qm große, optimal geschnittene und durch weiträumige Fenster sehr sonnige Wohnung begeistert zudem mit ihrer traumhaften (kürzlich erst modernisierten) Südwest-Loggia, die auch im Hochsommer (viele große, grüne Bäume im Garten) als auch bei Regen (da überdacht) optimal genutzt werden kann.
Moderne und umfangreiche Ausstattung:
Die moderne Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. hochwertige Fenster, eine erst 2019 eingebaute Einbauküche (im Preis enthalten) sowie ein helles Tageslichtbad.
Glasfaseranschluss, ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Garagenhof (Preis 30.000 EUR) runden das Gesamtangebot ab.
Top gemanagete, 2022 modernisierte Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer 16 Parteien – Wohneinheit. Gemeinsam mit drei weiteren, angrenzenden Wohneinheiten gehören 41 Parteien der Wohngemeinschaft an. Die Anlage wird überaus professionell durch eine Hausverwalter-Gesellschaft betreut und zuverlässig durch einen Hausmeister-Service gepflegt und instandgehalten. Die Wohnanlage bietet einen Aufzug, eine schöne Grünanlage, zahlreiche überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Waschkeller. Nachbaranlagen und gegenüberliegende Häuser sind relativ weit entfernt. die Fassade und sowie der Fahrstuhl der Wohnanlage wurden in 2022 modernisiert. Die Wohngemeinschaft über ausreichend Rücklagen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
-Loggia mit südwestlicher Ausrichtung
-Wohnzimmer mit bodentiefer Tür und Zugang zur Loggia
-Badezimmer mit Fenster und Badewanne

• Gastherme zur WW-Bereitung (erneuert 2009)


-2 Schlafzimmer
-Küche mit Einbauküche (2019)
-Bodenbeläge: Laminat, außer Küche und Badezimmer
-Doppelisolierglas – Fenster (Kunststoffrahmen)
-Gas – Zentralheizung
-Neue Elektrik in gesamter Wohnung (2004)
-Innenrollos (teilweise)
-Kabelfernsehen
-Glasfaseranschluss
-Innentüren aus weißem Holz
-Wasch- und Trockenraum im UG der Wohnanlage
-Aufzug von der Straße (ebenerdig zugänglich)
-Gepflegter Gemeinschaftsgarten
-Geräumige Einbauschränke im Flur
-Abschließbare Einzelgarage im Innenhof
-Überdachte Fahrradabstellplätze

• Durch großes Tor abgeschlossenen Grünanlage


Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht