Lagebeschreibung

Wellingsbüttel ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Hamburgs, der mit Bäumen und Parks begrünt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Ärztehaus und Restaurants.
Zudem gibt es einen Wochenmarkt, an der S-Bahnhaltestelle 'Wellingsbüttel', die nur 1 km (15 Gehminuten) von der Wohnung entfernt ist. Innerhalb des Stadtteils gibt es verschiedene Freizeitangebote, wie z.B. das ‘Kulturkreis Torhaus’, die regelmäßig Exkursionen und Veranstaltungen anbieten.
Über die S-Bahn sind sie innerhalb von 26 min am Hamburger Hbf oder innerhalb von 31 min am Jungfernstieg. Außerdem gibt es zwei Haltestellen für die Buslinien 8, 27, 168 und 368 unmittelbar vor dem Haus.
Buslinie 8: Wandsbek Markt - U Wandsbek-Gartenstadt - Bramfeld - S Poppenbüttel
Buslinie 27: S-Wellingsbüttel - Bramfeld (Ost) - U-Farmsen - Bf. Tonndorf - Jenfeld - U-Billstedt
Buslinie 168: S Wellingsbüttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Buslinie 368: S Wellingsbüttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist 80,3 m² groß und besteht aus 3 Zimmern.
Zur Süd-/Westseite befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche und zur eigenen Terrasse im Grünen. Die bodentiefen Süd- und Westfenster erhellen den Raum und bieten einen schönen Blick in den großen Garten.
Angrenzend zur Küche gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Nach Norden sind 2 Schlafzimmer gerichtet, die durch bodentiefe Fenster erhellt werden.
Im hell gefliesten Badezimmer gibt es eine bodentiefe Dusche. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über 2,60 m hohe Decken in den Wohnräumen.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach hohen energetischen Anforderungen zur Reduzierung des Energiebedarfs errichtet und mit modernster Technik ausgestattet:

• Solarthermie reduziert den Energiebedarf um bis zu 22%
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für mehr Wohnkomfort
• Entkalkungsanlage reduziert den Härtegrad des Wassers und sorgt für umweltschonenden Einsatz von Wasch- und Reinigungsmitteln

Internet:
Jede Wohnung ist mit einem Kabelanschluss für bis zu 1.000 Mbit/s ausgestattet.
Zudem ist die Wohnung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss vorbereitet.
Fahrstuhl:
Sie werden sich sicherlich über den Fahrstuhl freuen, der eine barrierefreie Nutzung vom Keller bis zum obersten Stockwerk ermöglicht.
Garten:
Im großzügigen Garten gibt es im Schatten der Bäume eine Spielecke für die kleineren Bewohner des Hauses mit Schaukel, Sandkasten und einer Bank für die kleine Pause.
Stellplätze für Fahrräder und Autos:
Im Keller gibt es einen großen Fahrradraum, der von allen Wohnparteien genutzt werden kann.
Vor dem Haus befinden sich 5 Kfz-Parkplätze, die je nach Verfügbarkeit extra angemietet werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der unbefristete Mietvertrag beinhaltet eine Staffelvereinbarung.
Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart, nach dem Jahr gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Das Sonderkündigungsrecht, die außerordentliche sowie die fristlose Kündigung bleiben davon unberührt.
Makleranfragen nicht erwünscht