• Wohnzimmer
  • S├╝dterrasse
  • Essbereich
  • offene K├╝che mit Einbauk├╝che
  • Duschbad
  • G├Ąste-WC
  • Abstellkammer
  • Eingangsbereich
  • Flur vom Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
  • Fahrstuhl
  • Au├čenansicht des Hauses
  • Grundrisse WE03 -Erdgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112540
Objekt-Nr.: 246974
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
15.03.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
2019
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaltmiete
1.165 ÔéČ
225 ÔéČ
Nebenkosten
100 ÔéČ
Heizkosten
3.495 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2019
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
53 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Wellingsb├╝ttel ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Hamburgs, der mit B├Ąumen und Parks begr├╝nt ist. In unmittelbarer N├Ąhe gibt es alles, was f├╝r das allt├Ągliche Leben ben├Âtigt wird, wie Einkaufsm├Âglichkeiten, Apotheken, ein ├ärztehaus und Restaurants.
Zudem gibt es einen Wochenmarkt, an der S-Bahnhaltestelle 'Wellingsb├╝ttel', die nur 1 km (15 Gehminuten) von der Wohnung entfernt ist. Innerhalb des Stadtteils gibt es verschiedene Freizeitangebote, wie z.B. das ÔÇśKulturkreis TorhausÔÇÖ, die regelm├Ą├čig Exkursionen und Veranstaltungen anbieten.
├ťber die S-Bahn sind sie innerhalb von 26 min am Hamburger Hbf oder innerhalb von 31 min am Jungfernstieg. Au├čerdem gibt es zwei Haltestellen f├╝r die Buslinien 8, 27, 168 und 368 unmittelbar vor dem Haus.
Buslinie 8: Wandsbek Markt - U Wandsbek-Gartenstadt - Bramfeld - S Poppenb├╝ttel
Buslinie 27: S-Wellingsb├╝ttel - Bramfeld (Ost) - U-Farmsen - Bf. Tonndorf - Jenfeld - U-Billstedt
Buslinie 168: S Wellingsb├╝ttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Buslinie 368: S Wellingsb├╝ttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist 80,3 m┬▓ gro├č und besteht aus 3 Zimmern.
Zur S├╝d-/Westseite befindet sich ein gro├čz├╝giger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen K├╝che und zur eigenen Terrasse im Gr├╝nen. Die bodentiefen S├╝d- und Westfenster erhellen den Raum und bieten einen sch├Ânen Blick in den gro├čen Garten.
Angrenzend zur K├╝che gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Nach Norden sind 2 Schlafzimmer gerichtet, die durch bodentiefe Fenster erhellt werden.
Im hell gefliesten Badezimmer gibt es eine bodentiefe Dusche. Au├čerdem gibt es ein separates G├Ąste-WC.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber 2,60 m hohe Decken in den Wohnr├Ąumen.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach hohen energetischen Anforderungen zur Reduzierung des Energiebedarfs errichtet und mit modernster Technik ausgestattet:

  • Solarthermie reduziert den Energiebedarf um bis zu 22%
  • L├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung f├╝r mehr Wohnkomfort
  • Entkalkungsanlage reduziert den H├Ąrtegrad des Wassers und sorgt f├╝r umweltschonenden Einsatz von Wasch- und Reinigungsmitteln

Internet:
Jede Wohnung ist mit einem Kabelanschluss f├╝r bis zu 1.000 Mbit/s ausgestattet.
Zudem ist die Wohnung f├╝r einen zuk├╝nftigen Glasfaseranschluss vorbereitet.
Fahrstuhl:
Sie werden sich sicherlich ├╝ber den Fahrstuhl freuen, der eine barrierefreie Nutzung vom Keller bis zum obersten Stockwerk erm├Âglicht.
Garten:
Im gro├čz├╝gigen Garten gibt es im Schatten der B├Ąume eine Spielecke f├╝r die kleineren Bewohner des Hauses mit Schaukel, Sandkasten und einer Bank f├╝r die kleine Pause.
Stellpl├Ątze f├╝r Fahrr├Ąder und Autos:
Im Keller gibt es einen gro├čen Fahrradraum, der von allen Wohnparteien genutzt werden kann.
Vor dem Haus befinden sich 5 Kfz-Parkpl├Ątze, die je nach Verf├╝gbarkeit extra angemietet werden k├Ânnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Der unbefristete Mietvertrag beinhaltet eine Staffelvereinbarung.
Es wird ein einj├Ąhriger K├╝ndigungsausschluss vereinbart, nach dem Jahr gilt die gesetzliche K├╝ndigungsfrist. Das Sonderk├╝ndigungsrecht, die au├čerordentliche sowie die fristlose K├╝ndigung bleiben davon unber├╝hrt.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.165 ÔéČ
Kaltmiete
80,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer