• K├╝che 1
  • K├╝che 2
  • K├╝che 3
  • Blickaus Loggia in die K├╝che
  • beheizte Loggia
  • beheizte Loggia
  • beheizte Loggia
  • Wannen-Duschbad 1
  • Wannen-Duschbad 2
  • Wannen-Duschbad 3
  • Flur mit Zimmern
  • Flur Blick in die K├╝che
  • Flur Blick in das Bad
  • Flur mit Zimmern
  • Treppenhaus
  • vordere Hausansicht 1
  • vordere Hausansicht 2
  • hintere Hausansicht, Loggia
  • hintere Hausanicht,Garten
  • hintere Hausansicht,Garten
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112534
Objekt-Nr.: 247369
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1929
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
350.000 ÔéČ
160 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1929
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
150 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsg├╝nstig gelegenen Wohnanlage in Zehlendorf direkt am Sch├Ânower Park (Heinrich-Laehr-Park).
Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer N├Ąhe.
Die n├Ąchste Bushaltestelle (Am Birkenknick, Richtung Zentrum Zehlendorf oder Teltow) ist in ca. 3 Minuten zu Fu├č zu erreichen. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gesamte gepflegte Wohnanlage wurde 1929 erbaut und besteht aus 402 Wohnungen.
Die besonders ruhige Lage zeichnet sich insbesondere durch seine direkte N├Ąhe zum Heinrich-Laehr-Park aus, der gerne als Erholungsbereich zum Fahrradfahren und spaziergehen genutzt wird.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit 63 qm
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt kein Durchgangszimmer.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine nagelneue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung.
Die in Buche gehaltene moderne Einbauk├╝che verf├╝gt ├╝ber eine K├╝hl-Gefrierkombination sowie Ceranherd und Dunstabzugshaube mit Anschluss f├╝r Waschmaschine/Geschirrsp├╝ler. Die K├╝che ist terrakotta/sandfarben geflie├čt, ihr schlie├čt sich eine beheizte Loggia/Balkon an, welche ├╝ber gro├če schwenkbare Fenster verf├╝gt. Es besteht eine herrliche Aussicht ins Gr├╝ne.
Das modern gestaltete Bad verf├╝gt ├╝ber eine Wanne mit separater Dusche, Wand WC, Handtuchheizk├Ârper sowie Halogenspots.
Hochwertiges Buche-Laminat in der gesamten Wohnung.
Moderne Halogenspots in K├╝che, Bad und Flur.
Remeha Gas-Brennwert-Kombiheizkessel neu: Einbau September 2022 ( 6200 Euro)
Einbauherd von Bauknecht neu: Einbau September 2022 ( 900 Euro)
Dusche mit Pendelt├╝r neu: Einbau September 2022 (900 Euro)
Waschtisch neu: September 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Kabelfernsehen, gepflegtes Treppenhaus, Fahrradkeller, zahlreiche Parkm├Âglichkeiten.
Zur Wohnung geh├Ârt ferner ein gro├čer separater trockener Kellerraum (18 qm).
-Sehr moderates Wohngeld seit vielen Jahren 160,00 Euro (beinhinhaltet die Bewirtschaftungs- , sowie die Verwalterkosten).
-Keine geplanten Sonderumlagen
-Instandhaltungsr├╝cklage in der gesamten Wohnanlage: 1.955.245,15 Euro (Stand Dezember 2021)
-vermietet seit 10 Jahren an ein und dieselbe Mieterin, Miete wurde seit 10 Jahren nicht angehoben
-aktueller Energiepass vorhanden
-Protokolle der Hausverwaltung liegen vor
-Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigent├╝mer verkauft.
Bitte keine Makleranfragen !
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
350.000 ÔéČ
Kaufpreis
63 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer