Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage in Zehlendorf direkt am Schönower Park (Heinrich-Laehr-Park).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle (Am Birkenknick, Richtung Zentrum Zehlendorf oder Teltow) ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gesamte gepflegte Wohnanlage wurde 1929 erbaut und besteht aus 402 Wohnungen.
Die besonders ruhige Lage zeichnet sich insbesondere durch seine direkte Nähe zum Heinrich-Laehr-Park aus, der gerne als Erholungsbereich zum Fahrradfahren und spaziergehen genutzt wird.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit 63 qm
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt kein Durchgangszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine nagelneue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung.
Die in Buche gehaltene moderne Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination sowie Ceranherd und Dunstabzugshaube mit Anschluss für Waschmaschine/Geschirrspüler. Die Küche ist terrakotta/sandfarben gefließt, ihr schließt sich eine beheizte Loggia/Balkon an, welche über große schwenkbare Fenster verfügt. Es besteht eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Wanne mit separater Dusche, Wand WC, Handtuchheizkörper sowie Halogenspots.
Hochwertiges Buche-Laminat in der gesamten Wohnung.
Moderne Halogenspots in Küche, Bad und Flur.
Remeha Gas-Brennwert-Kombiheizkessel neu: Einbau September 2022 ( 6200 Euro)
Einbauherd von Bauknecht neu: Einbau September 2022 ( 900 Euro)
Dusche mit Pendeltür neu: Einbau September 2022 (900 Euro)
Waschtisch neu: September 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kabelfernsehen, gepflegtes Treppenhaus, Fahrradkeller, zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ferner ein großer separater trockener Kellerraum (18 qm).
-Sehr moderates Wohngeld seit vielen Jahren 160,00 Euro (beinhinhaltet die Bewirtschaftungs- , sowie die Verwalterkosten).
-Keine geplanten Sonderumlagen
-Instandhaltungsrücklage in der gesamten Wohnanlage: 1.955.245,15 Euro (Stand Dezember 2021)
-vermietet seit 10 Jahren an ein und dieselbe Mieterin, Miete wurde seit 10 Jahren nicht angehoben
-aktueller Energiepass vorhanden
-Protokolle der Hausverwaltung liegen vor
-Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Bitte keine Makleranfragen !
Makleranfragen nicht erwünscht