• Wohn- Essbereich
  • Hausansicht
  • Eingang
  • Wohn- Essbereich
  • IMG-20230106-WA0018
  • Schlafzimmer
  • K├╝che mit Kochinsel
  • Badezimmer
  • Gro├čz├╝gige Terrasse mit Garten
  • Tiefgarage
  • Fahrradkeller
  • Grundriss_2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112528
Objekt-Nr.: WU016
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
6
Etagenzahl
7 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2011
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
449.000 ÔéČ
253 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt. vom K├Ąufer zu zahlen.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
04.03.2031
Energieverbrauchskennwert
71 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Lokstedt ist gr├╝n, Lokstedt ist urban ÔÇô der vielf├Ąltige Stadtteil ist vor allem bei Familien beliebt und lockt dabei mit seinen zahlreichen kleinen Parkanlagen. Wahrzeichen des Stadtteils ist der Wasserturm, der die Lokstedter Silhouette pr├Ągt. Ebenso wie das Logo des NDR, dessen Fernsehstudios im Stadtteil angesiedelt sind.
Lokstedt geh├Ârte schon fr├╝h zu den beliebteren Stadtteilen Hamburgs. Heute genie├čen vor allem Familien die Atmosph├Ąre in dem gr├╝nen Quartier, denn Lokstedt ist ges├Ąumt von mehreren Parkanlagen und durchzogen von f├╝nf kleinen B├Ąchen, so dass sich immer irgendwo ein sch├Ânes Pl├Ątzchen zur Erholung findet. ├ähnlich sieht es auch bei der Wohnlage aus. Ob im Mehrparteienhaus, im Einfamilien- oder Reihenhaus oder in einer der kleinen Vorstadt-Villen, ├╝berall ist man ein bisschen im Gr├╝nen.
Dennoch ist Lokstedt ein urbaner Stadtteil, der gut zu erreichen ist. Im ├Âffentlichen Nahverkehr gibt es zum einen die U-Bahnlinie 2, zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Zudem zieht sich von Nord nach S├╝d der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell ├╝ber die Julius-Vosseler-Stra├če und die Osterfeldstra├če. Beide Stra├čen treffen sich am Siemersplatz, der das heimliche Zentrum Lokstedts bildet.

Objektbeschreibung

Diese im wunderbar gr├╝nen und ruhigen Quartier Parkside Lokstedt gelegene moderne 2 Zimmerwohnung besticht mit einer unmittelbaren Stadtn├Ąhe sowie einer perfekten Infrastruktur. Die parkartige, sehr gepflegte Au├čenanlage mit ihren vielf├Ąltigen Gr├╝nfl├Ąchen bietet tolle Erholungsm├Âglichkeiten.
Besonders verzaubert die ca. 67,5 qm gro├če Wohnung vor allem auch mit ihrer sehr angenehmen Helligkeit. Aufgrund der lichten Raumh├Âhe von 2,60 m sowie der bodentiefen Fenster kann man einen fantastischen Blick ins Gr├╝ne auf die Terrasse mit sonniger S├╝dwestausrichtung genie├čen.
Der Wohn/Essbereich mit der offenen K├╝che bemisst ca. 30 qm, das moderne und ger├Ąumige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sowie mit Handtuchw├Ąrmern. Im Bad findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm hell. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die sonnige ca. 25 qm gro├če Terrasse. Alle R├Ąume sind mit einer wohligen Fu├čbodenheizung versehen.
Die Grundrisse der gesamten Anlage sind fundiert durchdacht sowie innovativ und modern umgesetzt. Energetische Einsparungen werden durch eine umweltfreundliche Fernw├Ąrmeversorgung erreicht. Die Wohnr├Ąume sind mit kontrollierter Be- und Entl├╝ftung f├╝r ein optimales Raumklima ausgestattet.
Das Geb├Ąude ist unterkellert mit sehr leicht zug├Ąnglichen Abstellr├Ąumen sowie der gro├čz├╝gigen Tiefgarage. Zur Wohnung geh├Âren ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist gleicherma├čen f├╝r Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet.
Lassen Sie sich bei einer pers├Ânlichen Besichtigung von den Vorz├╝gen dieser au├čergew├Âhnlichen Immobilie ├╝berzeugen.

Ausstattung

Parkettboden
hochwertige K├╝che
modernes Bad mit Hansgrohe Armaturen und Handtuchw├Ąrmern sowie bodengleicher Dusche
Fu├čbodenheizung in der gesamten Wohnung
Gro├čz├╝giges Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
26 qm gro├če Terrasse uneinsehbar mit S├╝dwestausrichtung

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie daf├╝r Verst├Ąndnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes f├╝r alle Beteiligten so angenehm wie m├Âglich gestalten m├Âchten. Daher werden wir Expos├ęanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollst├Ąndige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschlie├člich ├╝ber unser B├╝ro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umst├Ąnden das Grundst├╝ck alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
F├╝r den K├Ąufer f├Ąllt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und f├Ąllig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ├╝ber das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher H├Âhe mit dem Verk├Ąufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach ┬ž ┬ž 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns f├╝r Ihr Verst├Ąndnis. Das Geldw├Ąschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Springfeld & Oelkers Immobilien
Alte Holstenstra├če 61
21029 Hamburg
449.000 ÔéČ
Kaufpreis
67,5 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer