• 861dd3b3-c6eb-466f-90c9-897c6e09671b.jpg
  • 5bdb99bc-8376-4251-8f0e-7d276626504a.jpg
  • 7ac22378-56f1-4de4-b86b-ee4adf4a46aa.jpg
  • 9828b150-20bf-4933-9913-15fb37a9de12.jpg
  • 1b84f64d-3df1-40f6-8efd-c2d5d8e6160a.jpg
  • c54bb77d-49e2-4003-a813-cc2683384b0e.jpg
  • dbf24ebe-85c4-4683-a1ab-c05295fd9d71.jpg
  • d7e6dd87-2ce5-4e38-9ca5-3d978750994b.jpg
  • 99f04574-e949-40d5-aa1e-803f064f8996.jpg
  • 6b4d9b1f-770c-4563-9397-a1913e8d4acf.jpg
  • 74069f80-7a01-4f88-b00d-2036a0a2c38a.jpg
  • 7f9811a0-caa0-4fde-985d-f696a30409b0.jpg
  • 32c19228-f9eb-4682-868c-b8693bd7c391.jpg
  • e90a5950-69ba-45bd-abda-127891eda81b.jpg
  • 1c9bfc93-b2e3-4581-9fcf-a2d73faf7942.jpg
  • 4ec6ddb1-771e-43df-acf8-5f198ebd5cff.jpg
  • f6d05596-8766-4379-b22b-e47cefb44c32.jpg
  • 56879fb9-8b5d-49ab-8cce-2c413ed6eb61.jpg
  • b84e5860-0486-4b4c-aaf9-a99bf84cc494.jpg
  • a393bf07-ca36-4596-8c1d-9a2a827f90b5.jpg
  • 287c80e0-ee7f-41c4-969c-bee6bab88868.jpg
  • 1ad7baab-996f-4054-b1ff-491da81e286f.jpg
  • aa92853d-c2e0-4f1e-b28b-f2e1e4983757.jpg
  • 6a903c1a-af53-4b17-bc69-7dfe0cfc8d4f.jpg
  • c997eba4-4b6f-46a2-abeb-8857ca72a5a1.jpg
  • a21735e0-7d37-4801-8326-f8c7ddebe410.jpg
  • 395317d4-67a1-4965-8585-60d8ca7c57a5.jpg
  • aa5578d1-7dae-4ba3-8c0d-9549e5d8d994.jpg
  • 714eea9b-bf58-4b0c-8b36-7db329070591.jpg
  • 7568a2f0-4188-4b5e-a10a-acc2ecd49b54.jpg
  • ec254cd1-a861-4da6-9782-dafb0e1077a0.jpg
  • abaea4e7-f4cc-4b66-97fe-713e665e7bce.jpg
  • 9e83d07c-0c82-4492-aff7-cb8c95350a9f.jpg
  • de5167fb-2156-4c15-9a0a-96e0efcd4449.jpg
  • fedc7372-60de-402d-8811-ad01d05aea78.jpg
  • a49cece9-570b-4fc3-94bc-a71ec5fe9370.jpg
  • 0ad6000c-f82c-4df0-bcdc-fbd3f90e3dea.jpg
  • 614585bf-561c-4364-8109-91f07be219ac.jpg
  • 2273d9cb-7803-4e1d-933d-c31d3c78859e.jpg
  • 260f4ec1-006b-4f3e-927c-8d2883ff4d5f.jpg
  • ef9b1fbd-fdfc-413f-8012-1088f8f08a61.jpg
  • 903a1fe9-7377-4c72-97c6-84f2704413eb.jpg
  • 222eb14c-1314-4a41-af75-f93e3a424dfa.jpg
  • 6d3c775c-661c-4eca-8a56-43555db45902.jpg
  • 32c29c1a-f7a6-4d96-a2ad-421713720cfa.jpg
  • 539f8bf5-ebe9-43d9-8d1a-df6331e8c5ef.jpg
  • 19370ed0-75a0-4280-935b-36ce23adbdab.jpg
  • 81fd5430-df48-49dc-9c05-824fe6db4003.jpg
  • 488f64ea-c9c5-4186-bc5e-3ef927598d7d.jpg
  • 8557f16f-acfe-41f3-a7d8-12f50d853f95.jpg
  • 8ced860f-5fe9-4121-b1a5-59be24d38e2f.jpg
  • ae642ba1-9cde-4407-8e03-0a81f06989da.jpg
  • eecb3c16-cbce-41a4-bdf9-7180241a0104.jpg
  • f4fdca1c-bbaf-4fc4-bc33-2edd93e20676.jpg
  • 45b17108-8635-4f01-bf89-1fd7bfcbd2d9.jpg
  • f934174d-9f1e-4c66-963b-e1c244b254dc.jpg
  • 71d8cb23-8df7-41f2-a44e-731baf65712d.jpg
  • 54e2acd8-c9e2-4c38-9476-6bdcad82f15a.jpg
  • 65cc3954-66bf-426a-a440-a37671fd9c0e.jpg
  • 939ffcd1-e845-4980-b1ee-22752f24faef.jpg
  • 259e7378-5fbc-4628-a4e0-66f567d60e37.jpg
  • 466b526b-f8fc-4492-9099-f64069b47855.jpg
  • c59a5050-ef1d-4bc1-b757-257befc4855b.jpg
  • cc170d7b-c987-4345-9fef-ea89fb394749.jpg
  • c99a9835-0097-419c-af4d-374b47f98127.jpg
  • dbe6b9af-469c-43bb-afe9-d73bc8ee0d1d.jpg
  • 0d20927d-b237-4830-b629-2ae61a86155b.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-112526
Objekt-Nr.: YQ191
339 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
54 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1929
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
849.000 ‚ā¨
2 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1929
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Doppelhaush√§lfte befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf in privilegierter Lage. Idyllisch gelegen mit einem wundersch√∂nen Garten umgeben von altem Baumbestand und dem sanften Stadtgr√ľn bietet dieses exklusive Refugium eine sch√∂ne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft.
Die N√§he zum idyllischen Ortskern und den Volksdorfer Teichwiesen gew√§hrleistet zudem einen hohen Freizeitwert und sehr gute Einkaufsm√∂glichkeiten. Zus√§tzlich sind Schulen, √∂ffentliche Einrichtungen, Apotheken und √Ąrzte in ca. 5 Minuten sehr gut zu erreichen. Eine sehr gute √∂ffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem √ľber die nicht weit entfernte U-Bahnhaltestelle "Buckhorn" (U1). Des Weiteren wird Ihnen in etwa 10 Autominuten entfernt, im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Gesch√§ften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repr√§sentiert.
Auch f√ľr den Nachwuchs ist in n√§chster N√§he gesorgt: In Volksdorf gibt es mehrere Kinderg√§rten sowie Grundschulen und vor allem das Gymnasium Buckhorn. Zus√§tzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivit√§ten f√ľr alle Altersgruppen an.
Auch f√ľr Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Fitnessangebot in den nahgelegenen Fitnessstudios und ein umfangreicher Bade- und Wellnessbereich im Parkbad-B√§derland geboten.
Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich "Volksdorfer Wald" welcher nahezu vor der eigenen Haust√ľr liegt und ideal zu Fu√ü oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Objektbeschreibung

Einzigartige Doppelhaush√§lfte im Hanseatischen Kaffeem√ľhlen-Stil in Hamburg-Volksdorf.
Diese einmalige Doppelhaush√§lfte, erbaut im Stil einer Hanseatischen Kaffeem√ľhle, liegt im privilegierten und gr√ľnen Hamburger Stadtteil Volksdorf und √ľberzeugt mit vielen Annehmlichkeiten. Die einzigartige Immobilie bietet 111 m¬≤ Wohnkomfort verteilt auf vier Zimmer, ein sch√∂nes Vollbad, eine einladende Terrasse und ein idyllisch und ruhig gelegenes Grundst√ľck in dem herausgehobenen Wohngebiet. Das umfangreich modernisierte Haus mit dem ca. 339 m¬≤ gro√üen, sonnigen Grundst√ľck verbindet geschickt hanseatische, traditionelle Architektur mit modernen Stahl-Elementen und -Akzenten und besticht so auf ganzer Linie mit seinem √§u√üeren Erscheinungsbild.
Die Immobilie beeindruckt schon auf den ersten Blick durch eine exklusive Bauma√ünahme aus dem Jahr 2021: der Anbau wurde durch eine Spezialanfertigung aus Stahl ummantelt. Dabei handelt es sich um eine Konstruktion mit gelaserten Kanten, sodass keine groben Schwei√ün√§hte oder Schrauben zu sehen sind. Die stilvolle Verbindung aus dem traditionellen Kaffeem√ľhlen-Baustil, mit seinen sch√∂nen, roten Klinkersteinen und dem modernen Anbau, macht dieses Objekt zu einem Unikat in seiner Umgebung. Ein speziell designter Stahl-Zaun, der im Jahr 2020 aufgestellt wurde, rundet das Entr√©e des Grundst√ľcks perfekt ab. Der 1,50 m hohe Zaun dient dabei nicht nur als Blickschutz, sondern wertet die Erscheinung der Immobilie noch weiter auf.
Ein moderner Stahl-Holz-Laufsteg f√ľhrt Sie auf das sch√∂n angelegte Grundst√ľck und zur Veranda in West-Ausrichtung und der Haust√ľr. Dabei gelangen Sie vorbei an Blumenbeeten und einer selbst entworfenen Schaukel-Konstruktion. Die moderne Stahl-Konstruktion der Veranda und des Laufstegs werden durch hochwertiges Bangkirai-Holz veredelt. Moderne Fenster im klassischen Sprossen-Stil ‚Äď mit dreifach Verglasung und aus Meranti Holz gefertigt ‚Äď runden das exklusive Objekt perfekt ab.
Sie betreten das Haus √ľber die Veranda und gelangen durch den zentralen Flur in das Herzst√ľck der Immobilie. Hier befindet sich ein gro√üz√ľgig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich und eine hochwertige offene K√ľche. Die im Erdgeschoss befindlichen R√§umlichkeiten √ľberzeugen mit ihrer hellen und warmen Wohn-Atmosph√§re, dem traumhaften Echtholz Boden aus Pitch Pine und mit ihren modernen Elementen. √úber den Essbereich sowie √ľber die K√ľche gelangen Sie auf die 41 m¬≤ gro√üe Terrasse und den anliegenden Garten. Der sch√∂ne Garten ist durch einen modernen Sichtschutzzaun aus sibirischer L√§rche und mit extra angefertigten Stahlrahmen gesch√ľtzt und bietet so die optimale Privatsph√§re.
Das Obergeschoss verf√ľgt √ľber zwei komfortable Schlafzimmer und ein Vollbad. Das gr√∂√üere Zimmer hat eine Grundfl√§che von 17,2 m¬≤ und eignet sich damit optimal als Hauptschlafzimmer. Das Vollbadezimmer wurde im Jahr 2018 komplett saniert, vergr√∂√üert und mit einer Fu√übodenheizung optimiert. Bei Bedarf kann das Badezimmer noch weiter vergr√∂√üert werden.
Im zweiten Obergeschoss werden Sie durch ein gro√üz√ľgiges Zimmer im Loft-Stil √ľberrascht. Hier beeindruckt der moderne Eingang zum Raum durch eine exklusive Stahl-Konstruktion mit Schiebet√ľr ‚Äď das hochwertige Stahl-Glas Element wurde ma√ügefertigt f√ľr diesen Treppenaufgang. 2019 wurde hier umfangreiche Arbeiten durchgef√ľhrt, die auch diesen Raum einzigartig machen. Durch das Freilegen der alten Holzbalken hat dieses Zimmer seinen besonderen Charme. Der Spitzboden wurde dabei komplett erschlossen, sodass eine weitere kleine Zwischenebene entstanden ist. Dar√ľber hinaus wurde das Dachgeschoss vollwertig und nach neusten Standards ged√§mmt.
Im gro√üen Untergeschoss des in 1929 erbauten und zwischen 2016 und 2022 aufwendig sanierten Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie zwei weitere bewohnbare R√§ume. Einer der beiden R√§ume wurde schon vollumf√§nglich ausgebaut und kann optimal als Hobbyraum, Home-Office oder Vergleichbares genutzt werden. Sch√∂ne und gro√üe, dreifachverglaste Fenster bieten hierbei ausreichend Sonnenlicht √ľber den Tag. Durch eine aufwendige Sanierungsma√ünahme ist der Keller zeitgem√§√ü ged√§mmt und dar√ľber hinaus vor Feuchtigkeit gesch√ľtzt.

Ausstattung

  • Hochwertige Design Stahlfassade Anbau NEU (2021)
  • Fassadensanierung inkl. D√§mmung Anbau NEU (2021)
  • W√§rmed√§mmung Haupthaus durch "Aufflockung" NEU (2018)
  • Design Stahlzaun NEU (2020)
  • Hochwertige Laufsteg und Veranda NEU (2017)
  • Vollumf√§ngliche Sanierungsma√ünahme Kellerbereich inkl. Aufgraben bis unter die Betonsole, Veredelung des Mauerwerks und Einrichtung einer Dr√§nage NEU (2018)
  • Sichtschutzzaun im Garten aus Stahl und Sibirische Lerche NEU (2018)
  • Gro√üz√ľgige Terrasse 41 m¬≤ NEU (2018)
  • Holzfenster Meranti Holz in Sprossen Optik und dreifach Verglasung NEU (2019)
  • Ausbau des Dachgeschosses in "Loft-Stil" NEU (2019)
  • Einzigartige Stahl-Glas Schiebet√ľr im Dachgeschoss NEU (2022)
  • Echtholzfu√üboden Pitch Pine NEU (2018)
  • Vollbadezimmer NEU (2018)
  • G√§ste WC NEU (2020)
  • Heiz- und Wasserleitungen im gesamten Haus NEU (2018)
  • Elektrik im ganzen Haus NEU (2011)
  • Malerarbeiten NEU (2018/2022)

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
849.000 ‚ā¨
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
4
Zimmer