Lagebeschreibung

Zwischen Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen mit ihren schönen Fachwerkhäusern und historischer Altstadt.
Mit Ihren 5 Stadtteilen hat sie ca. 17000 Einwohner.
Eine starke Wirtschaft durch Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk, Gewerbe und Industrie
sind gegeben, ebenso wie Discounter, Baumarkt, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, städtische Hallen und Bürgerhäusern.
Für den Erholungswert stehen zahlreiche Reiterhöfe, Wander- und Radwege in schöner Natur und über 20 Vereine zur Verfügung.
Mit dem PKW erreicht man Aschaffenburg, Darmstadt ,Hanau, Offenbach und Frankfurt zwischen 20 und 30 Minuten über Bundesstraßen oder Autobahn.
Babenhausen liegt im RMV-Gebiet mit eigenem Bahnhof am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau
Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Groß-Umstadt, Wiesbaden, über Mainz, und Darmstadt sowie nach Frankfurt über Hanau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses topgepflegte 2-geschossige Haus präsentiert sich mit einer gelungenen, offenen Raumgestaltung und stellt durch sein Baujahr eine echte Alternative zu einem Neubau dar.
Ein nicht von der Stange errichtetes Haus in Holzständerbauweise!
Das Objekt befindet sich im .schönen Ortsteil Harreshausen
Ein kleiner Windfang erwartet Sie im Eingangsbereich.
Hier finden Sie die Garderobe und den HWR .
Vom Windfang aus gelangen Sie in die Diele mit ihrer charakteristischen Podesttreppe.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gästebad, den sonnendurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, Ausgänge zur Sonnenterrasse, den mit Sträuchern und Bäumen versehenen Garten.
Die schöne offene Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
Im Obergeschoss dieser Immobilie finden Sie ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und das traumhafte Badezimmer, vor.
Ebenso vom Flur aus gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden, der einen guten Ersatz zu einem Keller darstellt.
Der Garten dieser Immobilie ist sehr schön angelegt und lädt insbesondere in der warmen Jahreszeit zum verweilen, genießen, bzw. spielen, toben, etc...,ein.
Eine große Garage mit Sektionalstor rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
++ neuwertiger Zustand
++ ruhige Wohnlage in einem Neubaugebiet
++ familienfreundliche Immobilie
++ Gasheizung + Solarthermie für Warmwasser
++ energetisch hervorragender Zustand gemäß EnEV 2016
++ elektrische Rolläden
++ weiße Kassettentüren
++ Fußböden Vinyl und Fliesen
++ Fußbodenheizung
++ Kaminanschluß
++ Terasse
++ angelegter Freisitz
++ schön angelegter Garten
++ Regenwasserzisterne
++ extra lange Garage, PKW-Stellplätze (noch fertig zu stellen, Material vorhanden)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht