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  • Hintere Hausansicht
  • Hintere Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • HWR
  • HWR
  • G√§stebad
  • G√§stebad
  • Diele
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • K√ľche
  • Treppe
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • G√§stezimmer
  • G√§stezimmer
  • Gartenansicht
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Wohngl√ľck-ID: WGL-112504
Objekt-Nr.: 247269
486 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
685.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2017
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lagebeschreibung

Zwischen Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen mit ihren schönen Fachwerkhäusern und historischer Altstadt.
Mit Ihren 5 Stadtteilen hat sie ca. 17000 Einwohner.
Eine starke Wirtschaft durch Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk, Gewerbe und Industrie
sind gegeben, ebenso wie Discounter, Baumarkt, zahlreiche √∂ffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kinderg√§rten, st√§dtische Hallen und B√ľrgerh√§usern.
F√ľr den Erholungswert stehen zahlreiche Reiterh√∂fe, Wander- und Radwege in sch√∂ner Natur und √ľber 20 Vereine zur Verf√ľgung.
Mit dem PKW erreicht man Aschaffenburg, Darmstadt ,Hanau, Offenbach und Frankfurt zwischen 20 und 30 Minuten √ľber Bundesstra√üen oder Autobahn.
Babenhausen liegt im RMV-Gebiet mit eigenem Bahnhof am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau
Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Gro√ü-Umstadt, Wiesbaden, √ľber Mainz, und Darmstadt sowie nach Frankfurt √ľber Hanau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses topgepflegte 2-geschossige Haus präsentiert sich mit einer gelungenen, offenen Raumgestaltung und stellt durch sein Baujahr eine echte Alternative zu einem Neubau dar.
Ein nicht von der Stange errichtetes Haus in Holzständerbauweise!
Das Objekt befindet sich im .schönen Ortsteil Harreshausen
Ein kleiner Windfang erwartet Sie im Eingangsbereich.
Hier finden Sie die Garderobe und den HWR .
Vom Windfang aus gelangen Sie in die Diele mit ihrer charakteristischen Podesttreppe.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gästebad, den sonnendurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, Ausgänge zur Sonnenterrasse, den mit Sträuchern und Bäumen versehenen Garten.
Die sch√∂ne offene Einbauk√ľche (ist im Kaufpreis enthalten)
Im Obergeschoss dieser Immobilie finden Sie ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und das traumhafte Badezimmer, vor.
Ebenso vom Flur aus gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden, der einen guten Ersatz zu einem Keller darstellt.
Der Garten dieser Immobilie ist sehr schön angelegt und lädt insbesondere in der warmen Jahreszeit zum verweilen, genießen, bzw. spielen, toben, etc...,ein.
Eine große Garage mit Sektionalstor rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
++ neuwertiger Zustand
++ ruhige Wohnlage in einem Neubaugebiet
++ familienfreundliche Immobilie
++ Gasheizung + Solarthermie f√ľr Warmwasser
++ energetisch hervorragender Zustand gemäß EnEV 2016
++ elektrische Rolläden
++ wei√üe Kassettent√ľren
++ Fußböden Vinyl und Fliesen
++ Fußbodenheizung
++ Kaminanschluß
++ Terasse
++ angelegter Freisitz
++ schön angelegter Garten
++ Regenwasserzisterne
++ extra lange Garage, PKW-Stellplätze (noch fertig zu stellen, Material vorhanden)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
685.000 ‚ā¨
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
4
Zimmer