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  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112497
Objekt-Nr.: LID-1422
859 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Sanierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
900.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des K├Ąufers an den Verk├Ąufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Sanierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
258,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
258,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Im beliebten Stadtteil Poppenb├╝ttel gelegen, besticht die Immobilie durch die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in gr├╝ner Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage des Grundst├╝cks in einer ruhigen Sackgasse und in unmittelbarer N├Ąhe zur Alster sowie zum beliebten Hennebergpark.
Mehrere Bushaltestelle befinden sich in der direkten Umgebung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zus├Ątzliche die S-Bahn-Station Poppenb├╝ttel in ca. f├╝nf Minuten und haben so eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der Poppenb├╝ttler Markt mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, ├ärzten und Apotheken. Poppenb├╝ttel bietet auch f├╝r Familien eine besonders gut ausgebaute Infrastruktur mit Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen.

Objektbeschreibung

In dem naturnahen und gr├╝nen Stadtteil Poppenb├╝ttel gelegen, pr├Ąsentiert sich diese charmante Immobilie mit Potential und gro├čz├╝gigem Garten. Das Objekt ├╝berzeugt durch seine ca. 859 m┬▓ gro├če Grundst├╝cksfl├Ąche und die familienfreundliche, ruhige Wohnlage. Der freistehende Bungalow bietet Ihnen ca. 117 m┬▓ lichtdurchflutete Wohn- und Nutzfl├Ąche auf einer Etage.
Sie betreten die Immobilie ├╝ber einen kleinen Windfang, welcher Ihnen die M├Âglichkeit einer Garderobe bietet. Von dort gelangen Sie ├╝ber den angrenzenden Flur in die Zimmer des Bungalows. Gleich zur Linken befindet sich die K├╝che, welche Ihnen freie Hand in der Gestaltung Ihrer Traumk├╝che l├Ąsst. Zur Rechten befinden sich die drei gro├čen Zimmer, die Ihnen das Potential f├╝r ein Schlafzimmer sowie Kinder-, G├Ąste- oder Arbeitszimmer bieten. Alle Zimmer bieten durch gro├čz├╝gige Fenster Tageslicht und sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Der Grundriss bietet Ihnen pers├Ânlichen Freiraum bei der Realisierung unterschiedlicher Nutzungs- und Gestaltungsm├Âglichkeiten, sodass Sie Ihr zuk├╝nftiges Zuhause ganz nach Ihren W├╝nschen gestalten k├Ânnen. Gegen├╝ber finden Sie ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine ansprechende Spiegelfront.
Am Ende des Flurs betreten Sie das gro├čz├╝gige Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich wird dank einer gro├čen Fensterfront mit viel Licht durchflutet und ein Kamin sorgt f├╝r einen besonders gem├╝tlichen Flair. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Au├čenterrasse und zum Garten, welche Ihnen Sonnenstunden bis in den Abend versprechen. W├Ąhrend Ihnen die Terrasse gen├╝gend Platz f├╝r einen Essplatz und einen Sitzbereich bietet, finden Sie in dem gr├╝nen Garten ruhige Sonnen- und Schattenpl├Ątze sowie einen kleinen Teich. Dieses idyllische Umfeld verspricht Erholung pur. Abgerundet wird diese Immobilie durch ausreichend Stellplatz und einen Keller.

Ausstattung

  • Lichtdurchflutete Zimmer
  • Gro├čz├╝giger Garten
  • Nach Westen ausgerichtete Terrasse
  • Gro├čz├╝giger Wohn- und Essbereich
  • Einbauk├╝che
  • Kamin
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Keller
  • Stellplatz

Anbieter

Evernest GmbH
M├Ânkedamm 9-11
20457 Hamburg
900.000 ÔéČ
Kaufpreis
117 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer