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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112482
Objekt-Nr.: 247271
3.967 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1907
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
775.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1907
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
116 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Objektbeschreibung

Diese Oase der Ruhe findet man im s├╝dlichen Schleswig-Holstein, 50 Km n├Ârdlich von Hamburg. Ein Paradies f├╝r Naturliebhaber, in dem jedes Jahr St├Ârche br├╝ten und Kraniche und Wildg├Ąnse sich f├╝r Weiterfl├╝ge sammeln. Auch andere Wildtiere wie Rehe, F├╝chse, Fasane, Igel, Kr├Âten etc. k├Ânnen beobachtet werden. Der 4,5 Km entfernte Bahnhof in Wrist geh├Ârt zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Grundst├╝ck:

  • am Ende einer Sackgasse gelegen
  • alter Laubbaumbestand
  • lediglich n├Ârdlich angrenzende Nachbarn mit Bebauung (Resthof)
  • Glasgew├Ąchshaus: 11 qm 2018
  • Gem├╝se- und Blumengarten
  • ├╝ber 10 Obstb├Ąume

Wohnhaus:

  • erweitertes und umgebautes Haus (64 qm) von ca. 1907 (Jugendstil)
  • hochwertige Ausstattung
  • Einbauk├╝che (Vollholz, G├Âhring 2011, Einbauger├Ąte Miele, Side by Side Siemens, erh├Âhter Geschirrsp├╝ler, 5-flammiger Gasherd, Dunstabzugshaube mit Fensterkontaktschalter)
  • Glasfaseranschlu├č
  • ├╝berwiegend Fu├čbodenheizung in unterer Etage
  • Heizung, Energieart: Fl├╝ssiggas, Solarthermie und Holz
  • Fenster, Anbauten und das Haupthausdach sind von 2012
  • alle D├Ącher bis auf den n├Ârdlichen Anbau (handgefertigte Stehfalz-Zinkbleche) sind mit einer Tonpfanne gedeckt
  • westlicher und ├Âstlicher Anbau 2021 neu eingedeckt
  • ausschlie├člich wurden ├Âkologische D├Ąmmstoffe (Zellulose, Holzwolle) verarbeitet
  • alle 3 Terrassen aus Walaba/Stauseeholz gefertigt

Nebengeb├Ąude/Schuppen:

  • Gr├Â├če: 66 qm
  • Dachboden
  • Dach wurde mit Tonpfanne 2021 neu eingedeckt
  • Photovoltaikanlage von 2021 mit 13,1 Kwp kann separat erworben werden

Verkauf:
Preis 775.000 Euro, ohne Maklerprovision
Selbstvermarktung durch die Eigent├╝mer
Kontakt nur ├╝ber Email
Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom K├Ąufer zu zahlen.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
775.000 ÔéČ
Kaufpreis
210 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer