Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Objektbeschreibung

Diese Oase der Ruhe findet man im südlichen Schleswig-Holstein, 50 Km nördlich von Hamburg. Ein Paradies für Naturliebhaber, in dem jedes Jahr Störche brüten und Kraniche und Wildgänse sich für Weiterflüge sammeln. Auch andere Wildtiere wie Rehe, Füchse, Fasane, Igel, Kröten etc. können beobachtet werden. Der 4,5 Km entfernte Bahnhof in Wrist gehört zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Grundstück:

• am Ende einer Sackgasse gelegen
• alter Laubbaumbestand
• lediglich nördlich angrenzende Nachbarn mit Bebauung (Resthof)
• Glasgewächshaus: 11 qm 2018
• Gemüse- und Blumengarten
• über 10 Obstbäume

Wohnhaus:

• erweitertes und umgebautes Haus (64 qm) von ca. 1907 (Jugendstil)
• hochwertige Ausstattung
• Einbauküche (Vollholz, Göhring 2011, Einbaugeräte Miele, Side by Side Siemens, erhöhter Geschirrspüler, 5-flammiger Gasherd, Dunstabzugshaube mit Fensterkontaktschalter)
• Glasfaseranschluß
• überwiegend Fußbodenheizung in unterer Etage
• Heizung, Energieart: Flüssiggas, Solarthermie und Holz
• Fenster, Anbauten und das Haupthausdach sind von 2012
• alle Dächer bis auf den nördlichen Anbau (handgefertigte Stehfalz-Zinkbleche) sind mit einer Tonpfanne gedeckt
• westlicher und östlicher Anbau 2021 neu eingedeckt
• ausschließlich wurden ökologische Dämmstoffe (Zellulose, Holzwolle) verarbeitet
• alle 3 Terrassen aus Walaba/Stauseeholz gefertigt

Nebengebäude/Schuppen:

• Größe: 66 qm
• Dachboden
• Dach wurde mit Tonpfanne 2021 neu eingedeckt
• Photovoltaikanlage von 2021 mit 13,1 Kwp kann separat erworben werden

Verkauf:
Preis 775.000 Euro, ohne Maklerprovision
Selbstvermarktung durch die Eigentümer
Kontakt nur über Email
Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht