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  • ELW BAD
  • ELW
  • Dach
  • Dach
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Hauseingang
  • 20221123_114057
WohnglĂĽck-ID: WGL-112480
Objekt-Nr.: 745
891 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
80 m²
Nutzfläche
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
739.900 €
4,76 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Lage des Hauses:
Eckental liegt ca 14 km nordöstlich von Nürnberg und ist über die gut ausgebaute B2 schnell zu erreichen. Erlangen liegt ebenfalls nur rd. 15 km von Eckental entfernt. Eckenhaid gehört zum Markt Eckental und zählt zu den beliebtesten und schönsten Wohngebieten in Eckental.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Nürnberg und Erlangen gut mit Bus und Bahn erreichbar.
Fahrtzeiten:
•Nürnberg: ca. 15 km/ 15 Autominuten
•Nürnberg (öff. NV): ca. 20 min.
•Erlangen: ca. 15 km/ ca. 15 Autominuten
•Erlangen (öff. NV):ca. 30 min.
Eckental selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und ärztlichen Einrichtungen. Die Uniklinik Erlangen verfügt über ein eigenes MVZ in Eckental. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte sind vor Ort verfügbar.
Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. die Fränkische Schweiz, die als Naherholungsgebiet sehr beliebt ist. Diese ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Haus an sich wurde 1971 in Massivbauweise mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und regelmäßig modernisiert und gepflegt. Neben diversen Modernisierungen und Renovierungen im Innenbereich wurde das Dach und die Fassade in 2012 erneuert. Im Jahr 2016 wurden alle 3 Außentüren durch moderne Glastüren ersetzt und die Fenster im gesamten Haus durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Im Herbst 2022 wurde die Dusche erneuert. Das Haus wurde immer ordentlich instand gehalten und gepflegt.
Durch die Großzügigkeit des Hauses ist ein Wohnen auf einer Ebene möglich. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt rd. 160 qm und verteilt sich auf 5,5 Zimmer. Die Deckenhöhe ist großzügig gehalten, der Wohnraum besticht durch eine beeindruckende Größe von 55 qm. Hier befindet sich ein Kachelofen und ein offener Kamin. Durch die Fensterfront zum Garten hat man einen herrlichen Ausblick und absolute Ruhe. An das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten mit offenem Kamin an. Hier wurden die Türen ebenfalls 2016 mit 3-fach Verglasung erneuert. Zum Schutz vor zu großer Hitze besitzt der Wintergarten eine Markise, die sich maschinell ausfahren lässt. Im Winter und in den kalten Monaten heizt sich der Wintergarten durch die Sonneneinstrahlung herrlich auf und spendet auch bei Minusgraden wohige Wärme. Durch 2 Schiebetüren gelangt man in den großen Garten, der durch Bäume und Hecken natürlich eingewachsen ist. Der Garten wurde vor 3 Jahren nochmals neu strukturiert und ein kleiner Gartenteich angelegt. Im Garten befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen, in dem Gartengeräte und Möbel untergestellt werden können.

Ausstattung

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG
-GroĂźer Eingangsbereich
-Küche mit Elektrogeräten
-Esszimmer
-GroĂźzĂĽgiger Wohnraum ca 55qm
-GroĂźer Wintergarten

  • GroĂźes Schlafzimmer mit Ankleideraum
    -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • GroĂźes Zimmer

DG
-Ausgebautes Dachgeschoss
-2 Zimmer
-WasseranschlĂĽsse vorhanden
KG:
-Heizungsraum
Durchgangszimmer
-Abstellraum
-Zugang zur Doppelgarage
Einliegerwohnung
-seperater Hauseingang
-2 großzügige Räume
-kleines Tageslichtbad

Sonstige Angaben

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Anbieter

B&S Capital Group
GoldstraĂźe 21
97274 Leinach
739.900 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
8
Zimmer