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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112457
Objekt-Nr.: 7966
1.049 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
418,4 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
7
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 ÔéČ
zuz├╝glich 6,25% Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
19.05.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
193,5 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Rellingen an der Stadtgrenze zu Hamburg.
Die Buslinien 184, 384 und 4 sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Alle erdenklichen Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Restaurants, Schulen, Kinderg├Ąrten sind in unmittelbarer N├Ąhe vorhanden und schnell erreichbar.
Diverse Naherholungsgebiete (gro├če Waldgebiete) sind zahlreich vorhanden.

Objektbeschreibung

Das zweist├Âckige, attraktive und teil modernisierte Mehrfamilienhaus steht zum 01.12.2022 zum Verkauf.
Das Objekt ist derzeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, wovon 3 Einheiten im Erdgescho├č vermietet sind. Im Obergeschoss ist die gro├čz├╝gige Wohneinheit (ca. 140 m┬▓) derzeit vom Eigent├╝mer bewohnt.
Das Geb├Ąude ist teilunterkellert und bietet ausreichend Abstellfl├Ąche. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, diese wurde vor ca. 7 Jahren erneuert.
Im Erdgeschoss wurden zum gr├Â├čtenteils die Fenster und Eingangst├╝ren vor 3 Jahren erneuert.
Auf dem Dachboden wurden s├Ąmtliche Dachfenster erneuert. Hier befindet sich noch eine Nutzfl├Ąche von ca. 46 m┬▓, sowie zwei Schlafm├Âglichkeiten.
Zum Objekt geh├Âren insgesamt 5 Au├čenstellpl├Ątze und 2 weitere auf dem Hof die teilweise vermietet sind.
Weiterhin ist ein Nebengeb├Ąude, welches zurzeit als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird, vorhanden. Diese Einheit ist ideal f├╝r einen kleinen Handwerksbetrieb wie z.B. eine Geb├Ąudereinigungsfirma oder einen Garten- und Landschaftsbetrieb geeignet.
Gro├čer Au├čenbereich in Form einer Terrasse vorhanden.
Diverse Zierstr├Ąucher und immergr├╝ne Hecken sind auf dem Grundst├╝ck dekorativ gepflanzt.

Ausstattung

Im Obergeschoss, das durch die Eigent├╝mer derzeit noch bewohnt wird, befindet sich ein Kaminofen.
Allgemein ist die Ausstattung der 4 Wohnungen als solider Standard zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Die Soll-Mieteinnahmen betragen ÔéČ 2.800,00/ Monat, per anno ÔéČ 33.600,00.
Durch die monatlichen Mieteinnahmen ist eine gewerbliche Nutzung des Nebengeb├Ąudes kosteng├╝nstig zu unterhalten.
Die interne Rendite betr├Ągt 3,05%.
Die Informationen in diesem Expos├ę berufen auf Angaben, die wir vom Ver├Ąu├čerer und / oder Dritten erhalten haben.
F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung.

Anbieter

1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279
20251 Hamburg
1.100.000 ÔéČ
Kaufpreis
280 m┬▓
Wohnfl├Ąche