Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Rellingen an der Stadtgrenze zu Hamburg.
Die Buslinien 184, 384 und 4 sind fußläufig zu erreichen.
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und schnell erreichbar.
Diverse Naherholungsgebiete (große Waldgebiete) sind zahlreich vorhanden.

Objektbeschreibung

Das zweistöckige, attraktive und teil modernisierte Mehrfamilienhaus steht zum 01.12.2022 zum Verkauf.
Das Objekt ist derzeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, wovon 3 Einheiten im Erdgeschoß vermietet sind. Im Obergeschoss ist die großzügige Wohneinheit (ca. 140 m²) derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, diese wurde vor ca. 7 Jahren erneuert.
Im Erdgeschoss wurden zum größtenteils die Fenster und Eingangstüren vor 3 Jahren erneuert.
Auf dem Dachboden wurden sämtliche Dachfenster erneuert. Hier befindet sich noch eine Nutzfläche von ca. 46 m², sowie zwei Schlafmöglichkeiten.
Zum Objekt gehören insgesamt 5 Außenstellplätze und 2 weitere auf dem Hof die teilweise vermietet sind.
Weiterhin ist ein Nebengebäude, welches zurzeit als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird, vorhanden. Diese Einheit ist ideal für einen kleinen Handwerksbetrieb wie z.B. eine Gebäudereinigungsfirma oder einen Garten- und Landschaftsbetrieb geeignet.
Großer Außenbereich in Form einer Terrasse vorhanden.
Diverse Ziersträucher und immergrüne Hecken sind auf dem Grundstück dekorativ gepflanzt.

Ausstattung

Im Obergeschoss, das durch die Eigentümer derzeit noch bewohnt wird, befindet sich ein Kaminofen.
Allgemein ist die Ausstattung der 4 Wohnungen als solider Standard zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Die Soll-Mieteinnahmen betragen € 2.800,00/ Monat, per anno € 33.600,00.
Durch die monatlichen Mieteinnahmen ist eine gewerbliche Nutzung des Nebengebäudes kostengünstig zu unterhalten.
Die interne Rendite beträgt 3,05%.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.