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WohnglĂĽck-ID: WGL-112418
Objekt-Nr.: HH3303_4
1.783 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmerzahl
1
Etagenzahl
Sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
SanierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Gäste WC
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
480.000 €
7,14% vom beurkundeten Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
SanierungsbedĂĽrftig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Deutsch Evern befindet sich im Landkreis LĂĽneburg und ist nur wenige Autominuten von der Kernstadt LĂĽneburg entfernt.
Die sich ganz in der Nähe befindenden B4 und B209 ermöglichen ein zügiges Erreichen aller umliegenden Städte.
Die Lage innerhalb des Ortes zeichnet sich vor allem durch die verkehrsberuhigten Zonen abseits der Durchfahrtsstraßen aus, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglichen.
Der Altbestand ist nicht erhaltenswert und abrissbereit.

Objektbeschreibung

Nur den eigenen Lebensraum oder gleich vier neue Lebensräume entstehen lassen - das hier angebotene Grundstück besticht durch seine Vielseitigkeit.
Der Bebauungsplan Nr.10 "Grasweg" weist auf dem Grundstück zwei Baufelder für jeweils maximal zwei Wohneinheiten in 1-Vollgeschoss + Dachgeschoss umfassender Bebauung aus. Je ein Gebäudekörper kann am nordwestlichen und am südöstlichen Teil des Flurstückes entstehen.
Sie können somit zwischen der Entstehung eines großen Einfamilienhauses + Doppelhauses, zwei großen Einfamilienhäusern oder zwei Doppelhäusern entscheiden. Per Bebauungsplan sind die mittig liegenden Gartenflächen festgeschrieben - die Neubauten müssen straßenseitig errichtet werden, wodurch Ihre ungestörte Privatsphäre im eigenen Garten garantiert ist.
Die maximal erstellbare Bruttogeschossfläche beläuft sich per GFZ 0,35 auf ca. 625qm, die erzielbare Wohnfläche auf ca. 500qm. Es stehen Ihnen per GRZ 0,25 maximal ca. 445qm Grundfläche für neue Gebäudekörper zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Ihrer eigenen PrĂĽfung der baurechtlichen Gegebenheiten.

Ausstattung

Die Website von Deutsch Evern gibt weder Auskunft über eine Stellplatz- noch Baumschutzsatzung. Weiterhin gibt es keine zum Erhalt ausgewiesenen Bäume im Bebauungsplan oder der Flurkarte.
Lt. Aussage der EigentĂĽmer liegen weder Bau- noch Altlasten vor.

Anbieter

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg
480.000 €
Kaufpreis
150,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer