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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112411
Objekt-Nr.: W-K-HL-23-002
362 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
329.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
16.01.2033
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
94,8 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Vor den Toren der zauberhaften L├╝becker Altstadt, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Immobilie in einem sch├Ânen Wohngebiet. Die ber├╝hmte L├╝becker Altstadtinsel ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen.
Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs liegen in n├Ąchster N├Ąhe. Dar├╝ber hinaus bietet L├╝beck eine hervorragende Infrastruktur mit vielf├Ąltigen Einkaufsm├Âglichkeiten, Fu├čg├Ąngerzonen mit Caf├ęs und Wochenm├Ąrkte. Sportst├Ątten, ├ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein gro├čes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In der Umgebung von L├╝beck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und W├Ąldern gepr├Ągt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.
Eine Bushaltestelle ist nur etwa 250m vom Haus entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in L├╝beck verbinden nach Travem├╝nde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz erm├Âglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / D├Ąnemark.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 liegt in begehrter Lage des L├╝becker Stadtteils St. Lorenz Nord, der sich durch seine Zentrumsn├Ąhe und die gute Infrastruktur auszeichnet.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundst├╝ck mit etwa 342m┬▓ Fl├Ąche und einer j├Ąhrlichen Pacht von 1.440,- ÔéČ, die Eigent├╝mer des Grundst├╝ckes sind offen f├╝r Kaufangebote.
Auf 2 Ebenen verteilen sich die etwa 109m┬▓ Wohnfl├Ąche und 4 Zimmer des Hauses. Zus├Ątzlich ist das Haus voll unterkellert und verf├╝gt ├╝ber eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Keller hat etwa 52m┬▓ Fl├Ąche, ist ausgebaut, durchgefliest und wurde in der Vergangenheit unter anderem als Hobbykeller genutzt. Durch die bereits vorhandene D├Ąmmung des Daches kann der Dachboden mit etwa 30m┬▓ zus├Ątzlicher Nutzfl├Ąche mit geringem Aufwand vollst├Ąndig ausgebaut und als zus├Ątzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstra├če und der Hauseingang ist r├╝ckw├Ąrtig gelegen. ├ťber die Auffahrt des gesamten Grundst├╝ckes erreichen Sie den Garagenhof und k├Ânnen bequem in unmittelbarer N├Ąhe zur Haust├╝r in Ihrer Einzelgarage parken. Die Haust├╝r wurde erst im Jahr 2021 durch eine hochwertige Kunststofft├╝r ausgetauscht.
Sie betreten den gro├čz├╝gigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ├╝ber den Hausflur. Der Essbereich ist direkt an dem offenen, etwas separierten K├╝chenbereich. Die gro├če Einbauk├╝che bietet neben dem Tageslichtfenster alle g├Ąngigen Elektroger├Ąte und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss wird abgerundet durch die n├╝tzliche Garderobe und das G├Ąste-WC, welches direkt vom Eingangsbereich abgeht.
Das gro├če Wohnzimmer mit Zugang zur wundersch├Ânen Terrasse erfreut sich an einem freistehenden Kamin und der breiten Fensterfronst mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist ├╝berdacht, komplett gefliest und bietet viel Platz f├╝r gesellige Stunden im Garten. Die Gr├╝nfl├Ąche und die Beete sind liebevoll angelegt und sehr gepflegt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines aktuell als B├╝ro genutzt wird. Der Flur und die Schlafzimmer wurden im Jahr 2015 mit einem robusten Laminatboden und neuen Innent├╝ren ausgestattet.
Dar├╝ber hinaus finden Sie hier 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche, welches im Jahr 2012 saniert wurde. So entsteht kein Zeitdruck wenn sich die Familie morgens f├╝r die Arbeit oder Schule fertig machen m├Âchte.
Das Haus wird durch eine Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2010 beheizt.
Lassen Sie sich in einer pers├Ânlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorz├╝gen dieser Immobilie ├╝berzeugen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierf├╝r senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollst├Ąndig ausgef├╝llte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Best├Ątigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollst├Ąndige Expos├ę.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. HOMES Shop L├╝beck
Breite Stra├če 11
23552 L├╝beck
329.000 ÔéČ
Kaufpreis
109,22 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer