• 4-Zimmer Dachgeschoss
  • Ansicht II
  • Ansicht III
  • Eingangsbereich - Flur teil I
  • Wohnzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • moderne Einbauk√ľche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer - Arbeitszimmer
  • BAdezimmer I
  • BAdezimmer II
  • Terrassenaussicht
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-112402
Objekt-Nr.: 165510
4,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
40 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2022
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

399.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2022
Baujahr
Elektroheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
07.01.2023
Ausstellungsdatum
07.01.2033
G√ľltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
21,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Ostdorf liegt nordwestlich von Balingen √ľber dem Tal der Eyach, einem rechten Nebenfluss des Neckars, auf einer Hochfl√§che. Diese wird rundum durch kleine Bachl√§ufe eingeschnitten.
Der n√§chstgelegene hohe Punkt ist der¬†Warren, 606 m √ľ. NN. Beherrschender Blickfang ist der Berg Hohenzollern¬†mit der Burg Hohenzollern. Ostdorf bietet au√üerdem einen guten Blick auf die Zollernalb im Osten hinter Balingen.
 
√úber die Kreisstra√üe hat Ostdorf eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 81. Der √Ėffentliche Nahverkehr¬†wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau¬†(NALDO) gew√§hrleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 331.
 
Ostdorf ist ein ruhiges Wohngebiet und doch alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Bis nach Balingen sind es ca. 6 km.
Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die gro√üe Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schw√§bischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten St√§dte in der Region entwickelt und steht f√ľr seine ausgezeichnete Lebensqualit√§t. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen gepr√§gt von zahlreichen mittelst√§ndischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Caf√©s, Bars sowie eine gehobene, gutb√ľrgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgesch√§ften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstra√üe. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Kr√§mermarkt statt.
Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.
Verkehrsg√ľnstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitm√∂glichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.

Objektbeschreibung

Die ca. 102 m² große Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022, mit Erstbezug) befindet sich im beliebten Wohngebiet Ostdorf in Balingen.
Sie bietet Ihnen einen gro√üen Wohn-/Essbereich mit einer separaten K√ľche.
Au√üerdem gibt es ein gro√ües Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die Sie individuell als Kinderzimmer oder auch als B√ľro nutzen k√∂nnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich gen√ľgend Platz f√ľr eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der Balkon ist nach S√ľden ausgerichtet und kann √ľber den Wohn-/Essbereich erreicht werden.
Die Dachgeschosswohnung hat einen Zugang zum Dachboden.
Das Wohngeb√§ude mit insgesamt 5 Wohneinheiten wird professionell verwaltet und verf√ľgt √ľber einen Hausmeisterservice. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Ihnen zugeordneter Stellplatz. Zudem geh√∂rt eine Garage zu der Wohnung.
Fenster: Zenit-KBE-76 mm, mit Mitteldichtung und 3-Fach Wärmeschutzverglasung.
Im Bad und WC mit Milchverglasung beidseitig weiß, mit umlaufender Gummilippendichtung und Einhand-Drehmechanismus. Außenfensterbänke als Aluminiumfensterbänke mit Antidröhn-Streifen in Weiß. Innenfensterbänke aus Naturstein ca. 25 mm breit.
Rolll√§den und Jalousien: S√§mtliche Fenster bzw. mit Ausnahme der Keller- und Garagenfenster mit Kunststoffrolll√§den als Einbaurolll√§den und Elektro-Antrieb. Wohn und Esszimmerbereich als Raffstoreausf√ľhrung mit Jalousien.
Balkon: Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf, VSG-Verglasung und Milchglas Effekt.
Garage: ca. 15,58 m¬≤ mit H√∂rmann-Stahlschwingtor, Berry N80, verzinkt, senkrechte Sicken, wei√ü, Kunststoffbeschichtet. 3-Punkt-Verriegelung 2x seitlich-1x oben. Mit Deckenlaufrollen und ger√§uscharmen, leichtg√§ngigen Kunstsoff-Laufrollen versehen. Antriebmotor und Ladestation f√ľr E-Autos.
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Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
399.000 ‚ā¨
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer