Lagebeschreibung

Ostdorf liegt nordwestlich von Balingen über dem Tal der Eyach, einem rechten Nebenfluss des Neckars, auf einer Hochfläche. Diese wird rundum durch kleine Bachläufe eingeschnitten.
Der nächstgelegene hohe Punkt ist der Warren, 606 m ü. NN. Beherrschender Blickfang ist der Berg Hohenzollern mit der Burg Hohenzollern. Ostdorf bietet außerdem einen guten Blick auf die Zollernalb im Osten hinter Balingen.
 
Über die Kreisstraße hat Ostdorf eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 81. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 331.
 
Ostdorf ist ein ruhiges Wohngebiet und doch alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Bis nach Balingen sind es ca. 6 km.
Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.
Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.
Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.

Objektbeschreibung

Die ca. 102 m² große Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022, mit Erstbezug) befindet sich im beliebten Wohngebiet Ostdorf in Balingen.
Sie bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich mit einer separaten Küche.
Außerdem gibt es ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die Sie individuell als Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und kann über den Wohn-/Essbereich erreicht werden.
Die Dachgeschosswohnung hat einen Zugang zum Dachboden.
Das Wohngebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten wird professionell verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Ihnen zugeordneter Stellplatz. Zudem gehört eine Garage zu der Wohnung.
Fenster: Zenit-KBE-76 mm, mit Mitteldichtung und 3-Fach Wärmeschutzverglasung.
Im Bad und WC mit Milchverglasung beidseitig weiß, mit umlaufender Gummilippendichtung und Einhand-Drehmechanismus. Außenfensterbänke als Aluminiumfensterbänke mit Antidröhn-Streifen in Weiß. Innenfensterbänke aus Naturstein ca. 25 mm breit.
Rollläden und Jalousien: Sämtliche Fenster bzw. mit Ausnahme der Keller- und Garagenfenster mit Kunststoffrollläden als Einbaurollläden und Elektro-Antrieb. Wohn und Esszimmerbereich als Raffstoreausführung mit Jalousien.
Balkon: Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf, VSG-Verglasung und Milchglas Effekt.
Garage: ca. 15,58 m² mit Hörmann-Stahlschwingtor, Berry N80, verzinkt, senkrechte Sicken, weiß, Kunststoffbeschichtet. 3-Punkt-Verriegelung 2x seitlich-1x oben. Mit Deckenlaufrollen und geräuscharmen, leichtgängigen Kunstsoff-Laufrollen versehen. Antriebmotor und Ladestation für E-Autos.
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