• Eckansicht
  • Innenhof / R√ľckansicht
  • Ansicht Escher Stra√üe
  • R√ľckansicht - Luftbild
  • Ansicht Auf dem Driesch
  • Innenhof / R√ľckansicht
  • Innenhof / R√ľckansicht
  • Blick in den Innenhof
  • Fahrradstellpl√§tze
  • Escher Stra√üe Ansicht
  • Blick in den Innenhof
  • Terrassen / Innenhof
  • Sonnenuntergang in Pulheim
  • Blick in den Innenhof
  • 55fd53d9-4f1d-4664-9ce9-a49613f79e16.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-112389
Objekt-Nr.: FALC-CR-19861_021
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Projektiert
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl
80 ‚ā¨
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte hier deinen
SCHUFA-BonitätsCheck!

Jetzt Zertifikat erhalten

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Kosten

Kaltmiete
2.085 ‚ā¨
420 ‚ā¨
Nebenkosten
6.255 ‚ā¨
Kaution
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Projektiert
Heizungsart
Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Zentraler k√∂nnen Sie in Pulheim kaum wohnen! Fu√ül√§ufig erreichen Sie alle Gesch√§fte, √Ąrzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt K√∂ln gehen Sie lediglich ca. f√ľnf Minuten.
Die Autobahnanbindung mit Anschl√ľssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der nahegelegene Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen K√∂ln/Bonn. Auch den K√∂lner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach M√∂nchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fu√ül√§ufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie K√∂ln-D√ľren.
Die verkehrsberuhigte Venloer Stra√üe mit Marktplatz und Fu√üg√§ngerzone sowie die Seitenstra√üen bieten sehr gute Einkaufsm√∂glichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, √Ąrzte, Superm√§rkte, B√§ckereien und Caf√©s. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Gesch√§fte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.
Kinderg√§rten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der N√§he und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterf√ľhrenden Schulen.
Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsg√ľnstige Lage steht Pulheim f√ľr eine Stadt mit au√üerordentlich hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!
Erstbezug nach Neubau! Fertigstellung Sommer 2023.
Auf 139m¬≤ Wohnfl√§che finden Sie im zweiten Obergeschoss drei komfortable Zimmer, zwei luxuri√∂se Komfortb√§der sowie einen gro√üz√ľgig dimensionierten Wohn- Ess- und Kochbereich vor. Dieser Bereich l√§sst sich unproblematisch durch den anliegenden Raum vergr√∂√üern, da dieser mit einer zweifl√ľgeligen Schiebet√ľr direkt an den Wohn und Essbereich angebunden ist.
Daran grenzt die große und mit perfekter Tiefe ausgestattete Terrasse an. Das Elternschlafzimmer bietet neben einem eigenen Komfortbad auch direkten Zugang zur Terrasse.
Des weiteren verf√ľgt die Wohnung √ľber eine weitere, nach S√ľden ausgerichtete Terrasse, die durch einen Umlauf mit der anderen Terrasse verbunden ist. Auf diese Weise k√∂nnen Sie bei jeder Wetterlage Ihre Terrassen genie√üen. Die Terrasse ist nicht baulich √ľberdacht und ist damit einer Penthouse Wohnung gleich zu setzen.
Das Raumangebot wird abgerundet durch einen ger√§umigen Abstellraum hinter der K√ľche sowie eine komfortable Garderobe im Eingangsbereich.
Zus√§tzlich haben Sie einen gro√üen gemauerten abschlie√übaren Kellerraum zur Verf√ľgung.
Zwei gro√üz√ľgige Tiefgaragenstellpl√§tze mit 2,50 m Breite werden jeweils f√ľr ‚ā¨ 80,- pro Monat vermietet. Einer davon wird mit einer Wallbox ausgestattet.
Die Wohnung erh√§lt hochwertigen Vinyl Boden in Holzoptik und gro√üformatige Fliesen in den B√§dern. Sie werden sich hier rundum wohl f√ľhlen!
Die Wohnung ist eingebunden in eine architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen und drei Ladenlokalen. Auf Ihrer Wohnebene im 2. OG , die Sie höchst komfortabel auch aus der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichen können, befinden sich nur noch zwei weitere Wohnungseingänge.
Ihr neues Zuhause wird mit einer Fu√übodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt √ľber eine W√§rmepumpe in Kombination mit Solarthermie. Energiekosten werden aufgrund der hohen Energieeffizienz des Geb√§udes keine nennenswerte Rolle spielen.
Der Energieausweis wird noch erstellt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erf√ľllt alle W√ľnsche zeitgem√§√üen Wohnens:

  • zwei Komfortb√§der
  • Duravit Starck3 - Sanit√§r-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
  • Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen
  • Fenster: 3-fach W√§rmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
  • Elektrische Rolll√§den
  • Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
  • Fu√übodenheizung
  • Komfortable Deckenh√∂he (mind. 2,70m)
  • Luft-Wasser-W√§rmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Therme und Solarthermie
  • Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
  • Moderne Designerk√ľche
  • Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik
  • Fahrradstellpl√§tze
  • Tiefgaragenstellpl√§tze inklusive Wallbox und Ladem√∂glichkeit f√ľr E-Bike
  • Penthouse Terrasse

Bitte beachten Sie, dass f√ľr die Bereitstellung der K√ľche ein Mietaufschlag in H√∂he von 150‚ā¨ zus√§tzlich bezahlt werden muss. Das bedeutet, dass die Gesamtwarmmiete inklusive Stellpl√§tze bei ca. 2.815‚ā¨ liegt.
Das Haus wird nach aktuellen energetischen Vorgaben errichtet. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen. Die Nebenkoten werden erfahrungsgem√§√ü ca. ‚ā¨ 420,- pro Monat betragen.

Sonstige Angaben

Bei diesem Angebot handelt sich um die Vermietung eines Neubau-Konzeptes, das im Sommer 2023 fertiggestellt sein wird. Der Energieausweis wird noch erstellt.
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr. Die Visualisierungen (Innen- und Au√üenansichten) sind unverbindliche Darstellungen.
Gem√§√ü ¬ß 80 (1) Geb√§udeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Geb√§udes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu √ľbermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der f√ľr den Bauantrag erforderliche W√§rmeschutznachweis als Nachweis √ľber die energetische Qualit√§t des hier angebotenen Geb√§udes zur Verf√ľgung gestellt.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen oder wonach wir f√ľr Sie die Augen suchen d√ľrfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer und -vermieter weiter. Bei daraus realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision.

Anbieter

FALC Immoblien
Aachener Str. 457
50933 Köln
2.085 ‚ā¨
Kaltmiete
139 m²
Wohnfläche
4
Zimmer