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  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
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  • Focus 2022
  • Teambild 2022
WohnglĂĽck-ID: WGL-112373
Objekt-Nr.: 4711
642 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2001
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
17.07.2024
Energieverbrauchskennwert
67,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Ansbach, ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, ist heute Regierungshauptstadt von Mittelfranken. In Ansbach finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kunst, Kultur und Veranstaltungen, vielfältige Tagungsmöglichkeiten und aktive Freizeitgestaltung. Neben zahlreichen Kindergärten und Schulen ist Ansbach auch Hochschulstandort mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Von Ansbach haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6, sowie eine Zugverbindung Richtung Nürnberg und Würzburg. Ansbach hat knapp 42.000 Einwohner und 54 Gemeindeteile bzw. Stadtteile, einer davon ist Obereichenbach.

Objektbeschreibung

Das helle Einfamilienhaus wurde 2001 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche und schöner Terrasse viel Platz. Es liegt in einer schönen Wohngegend in Ansbach-Obereichenbach. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, die geräumige Küche, eine Speisekammer sowie das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlaf- und Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Von dort aus gelangt man auch in den Spitzboden. Der Keller punktet mit einem großen, hellen Zimmer, das z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Garten lädt zum Spielen ein und im Gartenhaus kann alles sicher verstaut werden. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein KFZ-Stellplatz. Die Hausfassade wurde 2018 neu gestrichen und der Zaun ebenfalls 2018 neu gesetzt. Die Nutzung ist nach Absprache möglich.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immoservice-ansbach.de/tour/xYJ9

Ausstattung

Terrasse und gepflegter Garten, Gartenhaus mit Loungebereich, Regenwasser-Zisterne, Doppel-Garage und Stellplatz, Parkett und FlieĂźen, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Satelliten-Anlage, voll unterkellert

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
469.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
5
Zimmer