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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
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  • Focus 2022
  • Teambild 2022
WohnglĂĽck-ID: WGL-112372
Objekt-Nr.: 4699
206 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
28.09.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
214,19 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Mit ca. 26.000 Einwohnern befindet sich die liebens- und lebenswerte Kleinstadt Zirndorf in der Metropolregion Nürnberg vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch wenn die Stadt- und Ortsgrenzen zu den großen Nachbarstädten oftmals nicht mehr klar erkennbar sind, so hat sich Zirndorf doch bis heute seinen eigenständigen Charakter und sein eigenes Profil bewahren können. Die Altstadt bildet mit ihren Fachwerkensembles den Mittelpunkt. Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad, die Kunsteisbahn, die Sportplätze und -hallen, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten sportliche wie kulturelle Abwechslung. Der Stadtwald, aber auch die rund 34 Hektar Grün in der Stadt bieten den Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung. Zirndorf ist auch Ausgangspunkt der so genannten Spielzeugstraße und Stammsitz des weltbekannten Spielwarenherstellers PLAYMOBIL. Über 80 Vereine, Verbände und zahlreiche Feste während des ganzen Jahres sorgen für vielfältigste Betätigungsfelder und Begegnungen mit anderen Menschen. Zirndorf gehört zum Verkehrsverbund Nürnberg und ist an zahlreiche Buslinien, die „Rangaubahn“ und in Zirndorf-Anwanden an die S-Bahn-Linie angeschlossen. Über die Südwesttangente und den Frankenschnellweg erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A6 und A9.

Objektbeschreibung

Die 1992 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Zirndorf und hat eine Wohnfläche von ca. 122 m². Das schön geschnittene Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie fünf Zimmer, zwei Bäder, ein WC und eine Küche. Eine schön eingewachsene Terrasse sowie eine Garage runden das Gesamtbild ab. Der Dachboden der Garage ist vom hinteren Garten aus ebenerdig zu erreichen und bietet weiteren Platz für Ihre Hobbys oder als Abstellraum. Der Bezug ist nach Absprache zeitnah möglich.
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https://vr-immoservice-ansbach.de/tour/JnOh

Ausstattung

Terrasse, Garage mit Satteldach und Stellplatz, FuĂźbodenheizung

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
499.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
5
Zimmer