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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
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  • Focus 2022
  • Teambild 2022
WohnglĂĽck-ID: WGL-112370
Objekt-Nr.: 4684
465 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
RenovierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
1958
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
615.000 €
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Objektzustand
RenovierungsbedĂĽrftig
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
26.10.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
325,38 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Ansbach, ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, heute Regierungshauptstadt von Mittelfranken. In Ansbach finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kunst, Kultur und Veranstaltungen, vielfältige Tagungsmöglichkeiten und aktive Freizeitgestaltung. Neben zahlreichen Kindergärten und Schulen ist Ansbach auch Hochschulstandort mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Von Ansbach haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6, sowie eine Zugverbindung Richtung Nürnberg und Würzburg. Ansbach hat knapp 42.000 Einwohner und 54 Gemeindeteile bzw. Stadtteile.

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus mit zwei integrierten Garagen befindet sich in gefragter Lage, nähe des Ansbacher Reuterviertels. Es wurde ursprünglich um 1958 erbaut, verfügt über rd. 200 m² Gesamtwohnfläche und bedarf umfassendere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Es wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und steht bezugsfrei. Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung ist ca. 465 m² groß.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immoservice-ansbach.de/tour/CHgd

Ausstattung

Modernisierungs- und renovierungsbedürftig, zwei im Keller integrierte Garagen, zwei Balkone, Terrasse, Garten, Gartenhäuschen

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
615.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
7
Zimmer