Lagebeschreibung

Lichtenau liegt an der Fränkischen Rezat etwa zehn Kilometer östlich von Ansbach. Umgeben von hügeliger Landschaft mit großartigen Wäldern und stillen Bachtälern. Den Kern des Ortes bildet eine historische Festungsanlage, die sehr stark an die Nürnberger Burg erinnert, fast ein "Klein-Nürnberg". Der Innenhof der Burg dient für verschiedene Veranstaltungen wie z.B. das Burgfest, Musicals oder Ritterspiele. Im Sommer kann man sich im Lichtenauer Freibad erfrischen oder im Golfclub sein Handicap verbessern. Lichtenau liegt nicht unweit der Autobahn A6 Richtung Nürnberg/Heilbronn. In Lichtenau gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit seinen 25 weiteren Ortsteilen zählt die Gemeinde fast 4.000 Einwohner.

Objektbeschreibung

Das 1972 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Oberrammersdorf, in der Nähe von Lichtenau. Es hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², zusätzlich ist der Dachboden ausbaubar. An dem Wohnhaus sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, wie z. B. der Einbau von isolierverglasten Fenstern und Modernisierung des Badezimmers. Der Einbau einer zeitgemäße Heizungsanlage wurde bereits 2011 durchgeführt. Das weitläufige 1.227 m² große Grundstück verfügt über eine Garage. Der großzügige Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben. Die Nutzung ist sofort möglich.
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Ausstattung

Renervierungs- und Modernisierungsbedürftig, Garten, Garage, Keller

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.