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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
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Wohngl√ľck-ID: WGL-112367
Objekt-Nr.: 4638
2.760 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
Bezug nach Absprache
Bezugsfrei ab
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
629.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1990
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
17.03.2026
Energieverbrauchskennwert
80,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Gemeinde W√∂rnitz mit ihren rund 1.700 Einwohnern liegt im Naturpark Frankenh√∂he. Zu W√∂rnitz geh√∂ren 17 Ortsteile. Das Flachsbrechhaus W√∂rnitz ist ein sehenswertes Relikt aus der Zeit der l√§ndlichen Flachsverarbeitung. Vor Ort gibt es zwei Superm√§rkte, einen Getr√§nkemarkt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, sowie eine B√§ckerei und eine Landmetzgerei. Das wirtschaftliche Leben wird gepr√§gt durch rund 60 Betriebe, die z.Zt. rund 800 Mitarbeiter besch√§ftigen und zum Teil international t√§tig sind, sowie von vielerlei Handwerksbetrieben. In W√∂rnitz gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule, weiterf√ľhrende Schulen und Einkaufsm√∂glichkeiten sind z.B. in Schillingsf√ľrst vorhanden.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Doppelgaragenanbau wurde urspr√ľnglich um 1990 erbaut und liegt in l√§ndlicher Ortsteillage bei W√∂rnitz. Es verf√ľgt √ľber zwei gro√üz√ľgige Familienwohnungen mit je rd. 150 m¬≤ bzw. 135 m¬≤ Wohnfl√§che sowie zwei Dachwohnungen mit je ca. 60 m¬≤ und ca. 50 m¬≤ Wohnfl√§che. Das ca. 2.760 gro√üe Gartengrundst√ľck besteht aus zwei Flurst√ľcken und bietet eine weitere Bebauungsm√∂glichkeit an. Eine Wohnung (60 m¬≤) ist derzeit f√ľr mtl. 413,- ‚ā¨ zzgl. NK vermietet. Die anderen Wohnungen werden aktuell von den Eigent√ľmern selbst genutzt, bzw. werden nach Absprache bezugsfrei.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immoservice-ansbach.de/tour/2iPr

Ausstattung

Baujahres gemäße Ausstattung, Kachelofen, Hausbrunnen, PV-Anlage mit 9,92 kWp und Speichersystem mit 10 kWh, rd. 5.000 kWh Jahresleistung (Inbetriebnahme 07/2019), weitere Informationen erhalten gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespr√§ch ‚ÄěBasis-Check‚Äú wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses ‚ÄěBasis-Checks‚Äú stehen der Strom- und W√§rmeverbrauch sowie einfache und kosteng√ľnstige M√∂glichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigent√ľmer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verst√§ndnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundst√ľckes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter m√∂glich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und pers√∂nlichen Besichtigungstermins zur Verf√ľgung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
629.000 ‚ā¨
Kaufpreis
395 m²
Wohnfläche