Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wörnitz mit ihren rund 1.700 Einwohnern liegt im Naturpark Frankenhöhe. Zu Wörnitz gehören 17 Ortsteile. Das Flachsbrechhaus Wörnitz ist ein sehenswertes Relikt aus der Zeit der ländlichen Flachsverarbeitung. Vor Ort gibt es zwei Supermärkte, einen Getränkemarkt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, sowie eine Bäckerei und eine Landmetzgerei. Das wirtschaftliche Leben wird geprägt durch rund 60 Betriebe, die z.Zt. rund 800 Mitarbeiter beschäftigen und zum Teil international tätig sind, sowie von vielerlei Handwerksbetrieben. In Wörnitz gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Schillingsfürst vorhanden.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Doppelgaragenanbau wurde ursprünglich um 1990 erbaut und liegt in ländlicher Ortsteillage bei Wörnitz. Es verfügt über zwei großzügige Familienwohnungen mit je rd. 150 m² bzw. 135 m² Wohnfläche sowie zwei Dachwohnungen mit je ca. 60 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Das ca. 2.760 große Gartengrundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet eine weitere Bebauungsmöglichkeit an. Eine Wohnung (60 m²) ist derzeit für mtl. 413,- € zzgl. NK vermietet. Die anderen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, bzw. werden nach Absprache bezugsfrei.
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Ausstattung

Baujahres gemäße Ausstattung, Kachelofen, Hausbrunnen, PV-Anlage mit 9,92 kWp und Speichersystem mit 10 kWh, rd. 5.000 kWh Jahresleistung (Inbetriebnahme 07/2019), weitere Informationen erhalten gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.