• Gesamtansicht, Haus 26a: 2. vl
  • PV auf beiden Dachseiten
  • Schlafen/Kind 1. OG
  • Kind/B√ľro 1.OG
  • Schlafen 1.OG
  • Flur 1.OG
  • Bad 1.OG mit Tageslichtprisma
  • Wohnen (K√ľche vorn) EG
  • Treppe UG
  • Juniorwohnung mit Bad UG
  • Juniorwohnung Schlafen UG
  • Keller
  • Technikraum: Anschl√ľsse, Akku
  • Trinkwasserw√§rmepumpe
  • Die Dachdecker sind fertig!
Wohngl√ľck-ID: WGL-112354
Objekt-Nr.: 246776
192 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
31.03.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2023
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
827.430 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
10 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in oberhalb des Ortskerns von Mainz-Laubenheim. Laubenheim ist der s√ľdlichste Mainzer Stadtteil und befindet sich zwischen Rhein und den Weinbergen die dort zum rheinhessischen H√ľgelland ansteigen. √úberregionale Ziele sind √ľber die nahegelegen Autobahn A60 oder die B9 erreichbar. Der Anschluss der S-Bahn S6 (Mainz/Mannheim) am Bahnhof MZ-Laubenheim ist ca. 500 m entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 10 min zum Mainzer HBF (ICE-Anschluss). In die Mainzer Innenstadt (7km) bestehen gute √ĖPNV-Verbindungen. Eine Haltestelle der Buslinie 61 befindet sich in der N√§he. Alternativ k√∂nnen Sie den Rad- und Fu√üweg am Rhein nutzen. Zum Airport Frankfurt betr√§gt die Fahrzeit mit dem PKW circa 20 min (26 km).
Arbeitgeber wie BioNTech, ZDF, DB Cargo, die Landesregierung oder Fraport sind nach kurzer Pendelstrecke erreichbar. In der n√§heren Umgebung Ihrer zuk√ľnftigen Heimat finden Sie Restaurants, Weing√ľter, mehrere Reiterh√∂fe, Superm√§rkte, eine B√§ckerei und diverse √Ąrzte. Auch Banken, zwei Fitnessstudios, eine √∂rtliche Parkanlage, eine Stadtteilbibliothek und ein Museum erreichen Sie leicht. Die N√§he zu den Landeshauptst√§dten Mainz und Wiesbaden erlaubt Ihnen vielf√§ltige kulturelle und gesellschaftliche Aktivit√§ten. Diverse Sportanlagen sowie ein ausgezeichnete Abdeckung mit Kindertagesst√§tten und Schulen runden die Infrastruktur ab. F√ľr Ihre Joggingrunde oder Spazierg√§nge bieten sich die nahegelegenen Weinberge an. Das rheinhessische Umland eignet sich f√ľr ausgiebige Fahrradtouren (z.B. internationaler Rheintalradweg Amsterdam-Basel) spricht aber sich auch Wanderfreunde und Weinliebhaber (Nierstein ca. 10 km) an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Doppelhaush√§lfte im Stil eines Reihenhauses in ruhigem, gewachsenem Wohngebiet. In der Einheit befindet sich im Untergeschoss eine Juniorwohnung mit Zugang durch das Haus. Gro√üe S√ľdterrasse, ein Balkon und eine weitere Terrasse (Juniorwohnung) nach Norden. Alle H√§user komplett unterkellert. Jedes Doppelhaus ist auf einem separaten Grundst√ľck errichtet. Die Haush√§lften sind WEG-geteilt.
Objekt vom Verkäufer während der gesamten Bauzeit durchgehend betreut
Erstellung durch regionale Handwerker
Garten angelegt
Großer Stellplatz

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus zeichnet sich durch seine F√∂rderf√§higkeit nach dem Standard KfW40+ aus. Erfreulich ist, dass f√ľr die integrierte Juniorwohnung eine zus√§tzliche KfW-F√∂rderm√∂glichkeit besteht. Die verbaute Photovoltaik-Anlage speist direkt in die bereits installierten Batterien ein. Ein Elektrofahrzeug k√∂nnte am Stellplatz geladen werden. Die Installation einer Wallbox ist bereits vorbereitet. Die Einheit wird mit gewei√üten W√§nden (inkl. Makulaturtapete) und wei√üen Zimmerdecken, jedoch ohne Innent√ľren, Fliesen und Bodenbel√§ge √ľbergeben. Eine Endausstattung kann nach Kundenwunsch gegen Zuzahlung eingebaut werden.
Hinweis: Haus 26b wird komplett als Musterhaus fertiggestellt. Hier werden wei√üe Wandfliesen, Zargen und T√ľren eingebaut. Der Boden wird mit einem hochwertigem, strapazierf√§higen und trittschallabsorbierenden Hartbodenbelag in einem schicken Grauton belegt. Diese Wohneinheit kann Ihnen wertvolle Gestaltungsinspirationen bieten.
Ausstattungsmerkmale:
PV-Anlage mit Vorbereitung f√ľr Wallbox am Stellplatz
Datenkabel (Kat) auf allen Ebenen installiert
Vorbereitung f√ľr Sat-Anlage
Infrarotheizung mit dezentraler L√ľftungsanlage in allen Wohnr√§umen
Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen
Tageslichtbäder (DG-Bad in den Mittelhäusern mit Lichtprisma)
Einliegerwohnung mit Vorbereitung f√ľr Pantryk√ľche
Kleiner Spitzboden als zusätzlicher Speicher nutzbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Erstellung und Verkauf direkt durch den Bauträger:
STEGON GmbH
An der Ochsenwiese 30
55124 Mainz
Gesch√§ftsf√ľhrer: W. Stenner
HRB 48938
Steuernummer: 26/667/08500
Mail:stegongmbh@gmail.com
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
827.430 ‚ā¨
Kaufpreis
154,36 m²
Wohnfläche
5
Zimmer