Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in oberhalb des Ortskerns von Mainz-Laubenheim. Laubenheim ist der südlichste Mainzer Stadtteil und befindet sich zwischen Rhein und den Weinbergen die dort zum rheinhessischen Hügelland ansteigen. Überregionale Ziele sind über die nahegelegen Autobahn A60 oder die B9 erreichbar. Der Anschluss der S-Bahn S6 (Mainz/Mannheim) am Bahnhof MZ-Laubenheim ist ca. 500 m entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 10 min zum Mainzer HBF (ICE-Anschluss). In die Mainzer Innenstadt (7km) bestehen gute ÖPNV-Verbindungen. Eine Haltestelle der Buslinie 61 befindet sich in der Nähe. Alternativ können Sie den Rad- und Fußweg am Rhein nutzen. Zum Airport Frankfurt beträgt die Fahrzeit mit dem PKW circa 20 min (26 km).
Arbeitgeber wie BioNTech, ZDF, DB Cargo, die Landesregierung oder Fraport sind nach kurzer Pendelstrecke erreichbar. In der näheren Umgebung Ihrer zukünftigen Heimat finden Sie Restaurants, Weingüter, mehrere Reiterhöfe, Supermärkte, eine Bäckerei und diverse Ärzte. Auch Banken, zwei Fitnessstudios, eine örtliche Parkanlage, eine Stadtteilbibliothek und ein Museum erreichen Sie leicht. Die Nähe zu den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden erlaubt Ihnen vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Diverse Sportanlagen sowie ein ausgezeichnete Abdeckung mit Kindertagesstätten und Schulen runden die Infrastruktur ab. Für Ihre Joggingrunde oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Weinberge an. Das rheinhessische Umland eignet sich für ausgiebige Fahrradtouren (z.B. internationaler Rheintalradweg Amsterdam-Basel) spricht aber sich auch Wanderfreunde und Weinliebhaber (Nierstein ca. 10 km) an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte im Stil eines Reihenhauses in ruhigem, gewachsenem Wohngebiet. In der Einheit befindet sich im Untergeschoss eine Juniorwohnung mit Zugang durch das Haus. Große Südterrasse, ein Balkon und eine weitere Terrasse (Juniorwohnung) nach Norden. Alle Häuser komplett unterkellert. Jedes Doppelhaus ist auf einem separaten Grundstück errichtet. Die Haushälften sind WEG-geteilt.
Objekt vom Verkäufer während der gesamten Bauzeit durchgehend betreut
Erstellung durch regionale Handwerker
Garten angelegt
Großer Stellplatz

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus zeichnet sich durch seine Förderfähigkeit nach dem Standard KfW40+ aus. Erfreulich ist, dass für die integrierte Juniorwohnung eine zusätzliche KfW-Fördermöglichkeit besteht. Die verbaute Photovoltaik-Anlage speist direkt in die bereits installierten Batterien ein. Ein Elektrofahrzeug könnte am Stellplatz geladen werden. Die Installation einer Wallbox ist bereits vorbereitet. Die Einheit wird mit geweißten Wänden (inkl. Makulaturtapete) und weißen Zimmerdecken, jedoch ohne Innentüren, Fliesen und Bodenbeläge übergeben. Eine Endausstattung kann nach Kundenwunsch gegen Zuzahlung eingebaut werden.
Hinweis: Haus 26b wird komplett als Musterhaus fertiggestellt. Hier werden weiße Wandfliesen, Zargen und Türen eingebaut. Der Boden wird mit einem hochwertigem, strapazierfähigen und trittschallabsorbierenden Hartbodenbelag in einem schicken Grauton belegt. Diese Wohneinheit kann Ihnen wertvolle Gestaltungsinspirationen bieten.
Ausstattungsmerkmale:
PV-Anlage mit Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz
Datenkabel (Kat) auf allen Ebenen installiert
Vorbereitung für Sat-Anlage
Infrarotheizung mit dezentraler Lüftungsanlage in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen
Tageslichtbäder (DG-Bad in den Mittelhäusern mit Lichtprisma)
Einliegerwohnung mit Vorbereitung für Pantryküche
Kleiner Spitzboden als zusätzlicher Speicher nutzbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Erstellung und Verkauf direkt durch den Bauträger:
STEGON GmbH
An der Ochsenwiese 30
55124 Mainz
Geschäftsführer: W. Stenner
HRB 48938
Steuernummer: 26/667/08500
Mail:stegongmbh@gmail.com
Makleranfragen nicht erwünscht