Lagebeschreibung

Unser gepflegtes 3 Parteien Haus befindet sich im Herzen von Duisburg Rheinhausen-Mitte. In Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, sowie das Johanniter Krankenhaus. In den Einkaufsstraßen des Rheinhausener Zentrums finden Sie alles was das Herz begehrt.
In Ihrer direkten Umgebung und fußläufig in 20 Minuten erreichbar befinden sich der Volkspark Duisburg und der Rhein. Im Volkspark gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen: Spiel- und Sportanlagen, das Parkcafé, sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung für jede Altersklasse.
Auch überregional sind Sie gut vernetzt: Über die A40/A57/A59 sind Sie mittendrin und wohnen dennoch ruhig und zentral, auch für Pendler optimal. Der Düsseldorfer Flughafen ist in 30 Minuten und die Königsallee in 40 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein stadtnahes und umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus? Eine ruhige Lage, vernünftige Mieter und ein guter Zustand sind Ihnen wichtig? Dann lesen Sie weiter – wir haben genau das richtige für Sie:
Unser sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911 wurde vor gut 10 Jahren umfassend saniert und besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, gute Mieter und eine gute Ausstattung.
Die Wohnungen haben weitgehend die gleichen Grundrisse: Zwei schöne Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine wunderbare Wohnküche, ein modernes Badezimmer und eine schöne Diele. Jede Wohnung hat auch einen praktischen Abstellraum im Keller.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt darüber hinaus durch einen Anbau, der gleichzeitig der größere Balkon der Wohnung im Obergeschoss ist, sowie durch die alleinige Nutzung des schönen Gartens. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wiederum ist eine Maisonette, mit zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss.
Aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhig gelegenen Lage bietet das Haus alle Vorteile einer guten Stadtlage: Alle Läden des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar & eine gute Anbindung an den ÖPNV. Ihre zukünftigen Mieter möchten zwar wohnen bleiben – aber auch bei einer evtl. neu zu Vermietenden Wohnung sind die Voraussetzungen sehr gut!

Ausstattung

Gepflegtes Dreifamilienhaus von 1911
Maisonette Wohnung im 2. OG
Ausgebauter Dachboden
2011 umfassend saniert
Fernwärme von 2018
Fenster überwiegend dreifachverglast 2018/2020 (sonst 2fach)
240 m² Grundstücksgröße
280 m² Wohnfläche
Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
11 Zimmer
3 Bäder
3 Balkone/ Terrassen
Kaltmiete pro Jahr: 21.180 € das entspricht einer Rendite von 5,3%

Sonstige Angaben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 150,2 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1911
-Baujahr der Heizung: 2018
-Gültigkeit des Energieausweises: 08.11.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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