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  • Ansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Garten
  • K├╝che
  • Diele
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • OG Diele
  • OG Schlafzimmer 1
  • OG Schlafzimmer 2
  • OG Wohnzimmer
  • OG Balkon
  • OG K├╝che
  • OG Bad
  • 2. OG Flur
  • 2. OG Wohnzimmer
  • 2. OG Balkon
  • 2. OG Ausblick
  • 2. OG K├╝che
  • 2. OG Schlafzimmer
  • 2. OG B├╝ro
  • 2. OG Bad
  • 2. OG Treppe
  • DG Zimmer
  • DG Zimmer
  • Trppenhaus
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss 2. OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112350
Objekt-Nr.: FALC-FA-30640
240 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1911
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller

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Kosten

Kaufpreis
399.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1911
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
08.01.2033
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
150,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Unser gepflegtes 3 Parteien Haus befindet sich im Herzen von Duisburg Rheinhausen-Mitte. In Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, ├ärzte, sowie das Johanniter Krankenhaus. In den Einkaufsstra├čen des Rheinhausener Zentrums finden Sie alles was das Herz begehrt.
In Ihrer direkten Umgebung und fu├čl├Ąufig in 20 Minuten erreichbar befinden sich der Volkspark Duisburg und der Rhein. Im Volkspark gibt es zahlreiche M├Âglichkeiten zum Entspannen: Spiel- und Sportanlagen, das Parkcaf├ę, sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung f├╝r jede Altersklasse.
Auch ├╝berregional sind Sie gut vernetzt: ├ťber die A40/A57/A59 sind Sie mittendrin und wohnen dennoch ruhig und zentral, auch f├╝r Pendler optimal. Der D├╝sseldorfer Flughafen ist in 30 Minuten und die K├Ânigsallee in 40 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein stadtnahes und umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus? Eine ruhige Lage, vern├╝nftige Mieter und ein guter Zustand sind Ihnen wichtig? Dann lesen Sie weiter ÔÇô wir haben genau das richtige f├╝r Sie:
Unser sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911 wurde vor gut 10 Jahren umfassend saniert und besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, gute Mieter und eine gute Ausstattung.
Die Wohnungen haben weitgehend die gleichen Grundrisse: Zwei sch├Âne Schlafzimmer, ein ger├Ąumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine wunderbare Wohnk├╝che, ein modernes Badezimmer und eine sch├Âne Diele. Jede Wohnung hat auch einen praktischen Abstellraum im Keller.
Die Erdgeschosswohnung ├╝berzeugt dar├╝ber hinaus durch einen Anbau, der gleichzeitig der gr├Â├čere Balkon der Wohnung im Obergeschoss ist, sowie durch die alleinige Nutzung des sch├Ânen Gartens. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wiederum ist eine Maisonette, mit zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss.
Aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhig gelegenen Lage bietet das Haus alle Vorteile einer guten Stadtlage: Alle L├Ąden des t├Ąglichen Bedarfs sind schnell erreichbar & eine gute Anbindung an den ├ľPNV. Ihre zuk├╝nftigen Mieter m├Âchten zwar wohnen bleiben ÔÇô aber auch bei einer evtl. neu zu Vermietenden Wohnung sind die Voraussetzungen sehr gut!

Ausstattung

Gepflegtes Dreifamilienhaus von 1911
Maisonette Wohnung im 2. OG
Ausgebauter Dachboden
2011 umfassend saniert
Fernw├Ąrme von 2018
Fenster ├╝berwiegend dreifachverglast 2018/2020 (sonst 2fach)
240 m┬▓ Grundst├╝cksgr├Â├če
280 m┬▓ Wohnfl├Ąche
Bodenbel├Ąge: Laminat, Parkett und Fliesen
11 Zimmer
3 B├Ąder
3 Balkone/ Terrassen
Kaltmiete pro Jahr: 21.180 ÔéČ das entspricht einer Rendite von 5,3%

Sonstige Angaben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 150,2 kWh/(m┬▓*a)
-Hauptenergietr├Ąger: Fernw├Ąrme
-Baujahr des Geb├Ąudes: 1911
-Baujahr der Heizung: 2018
-G├╝ltigkeit des Energieausweises: 08.11.2033
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
B├╝ro: 02151 ÔÇô 4127217

Anbieter

FALC Immobilien
Kurf├╝rstenstra├če 48
47829 Krefeld
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
274 m┬▓
Wohnfl├Ąche