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  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
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  • Focus 2022
  • Teambild 2022
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112349
Objekt-Nr.: 4542
490 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1930
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
298.000 ÔéČ
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1930
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
18.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
211,91 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

"Leutershausen liegt an der Altm├╝hl etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Der Altm├╝hlradweg f├╝hrt mitten durch die historische Altstadt. Zahlreiche Gastst├Ątten mit Bierg├Ąrten laden zur Rast ein und unser Altm├╝hlbad als eines der letzten Flussb├Ąder in Bayern ist bei G├Ąsten aus Nah und Fern beliebt.
Gustav Wei├čkopf, dem in Leutershausen geborenen Flugpionier, Erfinder und ersten erfolgreichen Motorflieger der Welt, ist ein interessantes Museum gewidmet.
Leutershausen verf├╝gt ├╝ber mehrere Einkaufsm├Âglichkeiten, ├Ąrztliche Nahversorgung, Apotheke, sowie zwei Kinderg├Ąrten und eine Volkshochschule. Leutershausen hat ca. 5.600 Einwohner mit 49 Stadtteilen. In Leutershausen-Wiedersbach befindet sich ein Bahnhof mit S-Bahn-Anschlusss nach N├╝rnberg und die Anbindung Richtung Crailsheim. Ansbach ist ca. 12 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus am Stadtrand von Leutershausen hat 1967 einen Anbau erhalten und somit eine Wohnfl├Ąche158 m┬▓. Durch die Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Das Wohnhaus bedarf noch einiger Modernisierungsma├čnahmen wie z. B. Erneuerung der Zentralheizung. Das ca. 490 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck verf├╝gt ├╝ber einen gro├čen Garten mit Swimmingpool. Die Nutzung ist sofort m├Âglich.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immoservice-ansbach.de/tour/lmTi

Ausstattung

Modernisierungsbed├╝rftig, Sauna, Au├čenpool, ├╝berdachte Terrasse, Balkon, Einzelgarage

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Geb├Ąudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespr├Ąch ÔÇ×Basis-CheckÔÇť wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses ÔÇ×Basis-ChecksÔÇť stehen der Strom- und W├Ąrmeverbrauch sowie einfache und kosteng├╝nstige M├Âglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigent├╝mer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verst├Ąndnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundst├╝ckes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter m├Âglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und pers├Ânlichen Besichtigungstermins zur Verf├╝gung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
298.000 ÔéČ
Kaufpreis
158 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer