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  • Dachgeschoss
  • Spitzboden
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WohnglĂĽck-ID: WGL-112348
Objekt-Nr.: 4512
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
06/2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1964
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
429.000 €
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
19.01.2029
Energieverbrauchskennwert
181,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in sehr guter Wohnlage von Oberasbach. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und einen Holzkaminofen für energiesparendes Zuheizen ( 6 kw). Zusätzlich gibt es einen großen Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 16 m². Dieser Bereich hat eine Höhe von ca. 1,80 m und ist über eine schöne Holztreppe direkt von der Wohnung aus begehbar. Neben einer elektrischen Fußbodenheizung in Küche und Bad gehören zu der hellen Wohnung Einbaumöbel vom Schreinerfachbetrieb in Wohnzimmer und Küche. Des Weiteren gibt es einen Balkon mit Südausrichtung, der über die gesamte Wohnungslänge reicht. Außerdem gehört zur Dachgeschosswohnung ein Kellerraum. Ein extra Wasch- und Trockenraum, welcher nur mit den Bewohnern des 1.OGs zusammen genutzt wird, ist auch im Keller zu finden. Des Weiteren gehört ein großzügiger, schön eingewachsener Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 350 m², der Platz zum Spielen für die Kinder bietet zur Wohnung. Das Einfahrtstor zum großzügigen Garagenhof und das Garagentor ist mit Funk-Torantrieb betrieben. Eine Garage mit großem Abstellraum z.B. für Motorräder oder Fahrräder gehört auch dazu. Der Bezug ca. ab Juni 2023 möglich.
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Ausstattung

Balkon, Spitzboden, Keller, Garage, Gartenanteil

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
429.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer