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  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
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  • Focus 2022
  • Teambild 2022
WohnglĂĽck-ID: WGL-112342
Objekt-Nr.: 4420
686 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
vermietet
Bezugsfrei ab
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1937
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Dachboden
derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
399.000 €
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1937
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
07.07.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
270,23 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Bad Windsheim ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Neustadt an der Aisch- Bad Windsheim. Der an der Aisch gelegene Kur- und Quellort besteht aus 14 amtlich benannten Gemeindeteilen und hat über 12.000 Einwohner. Bekannt ist die Stadt durch seine schöne Franken-Therme mit Salzsee, die zum Entspannen und Wohlfühlen einläd und das Freilandtheater im fränkischen Freilandmuseum welches jedes Jahr bis zu 10.000 Zuschauer begrüßt. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der weitläufige Kurpark mit Minigolfanlage und Bewegungsparcours sowie Rad- und Wanderstrecken. In Bad Windsheim gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium und auch eine Berufsschule. Außerdem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Bad Windsheim.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1937 erbaut und befindet sich in altstadtnaher Wohnlage von Bad Windsheim. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei kompakte 3-Zimmer-Wohnungen mit rd. 60 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet mit rd. 100 m² Grundfläche zusätzliches Ausbaupotential. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert und renoviert. Auf dem rd. 680 m² großen Grundstück befinden sich noch drei Einzelgaragen in Fertigbauweise. Die vier Wohnungen samt Garagen sind derzeit für jährlich insgesamt 14.580,- € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Ausstattung

Die Mieteinnahmen-Ăśbersicht erhalten Sie in unserem Exposee.

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
399.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche