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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
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WohnglĂĽck-ID: WGL-112340
Objekt-Nr.: 4355
412 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
399.000 €
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
09.07.2029
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
226,3 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Rothenburg ob der Tauber ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Rothenburg ob der Tauber ist Romantik pur. Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine: Sie erzählen von Königen und Kaisern, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Gäste aus aller Welt genießen jährlich im Schutze der Mauern eine träumerische Auszeit von der ruhelosen Gegenwart. Allabendlich führt der Nachtwächter durch die malerischen Gassen: ein unvergessliches Erlebnis! Große Anziehungskraft übt auch die St.-Jakobs-Kirche mit ihrem berühmten Heilig-Blut-Altar von Tilman Riemenschneider aus. Auf dem um die Altstadt führenden Turmweg werden Rothenburgs Tore und Türme anschaulich erläutert. Rothenburg ob der Tauber liegt etwa 80 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. In Rothenburg ob der Tauber gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium sowie Gastronomisches Berufsbildungszentrum und Berufsfachschule für Krankenpflege. Zu den überregional bekannten Veranstaltungen gehören der Meistertrunk (Kulturerbe seit 2016), die Reichsstadttage, der Weihnachtsmarkt und das Taubertal Openair-Festival. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Supermärkte, Banken und Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Für kulinarische Vielfalt sorgen diverse charmante Cafés und Restaurants. Rothenburg ob der Tauber mit seinen 39 Ortsteilen hat über 11.000 Einwohner.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut sowie dann um 1976 umgebaut und mit einem Anbau erweitert. Es befindet sich in Altstadt naher und ruhiger Wohnlage von Rothenburg ob der Tauber. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 83 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 79 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert und renoviert. Auf dem über 410 m² großen Grundstück befindet sich noch eine um 1976 erbaute Doppelgarage mit Geräteraumanbau. Die Wohnungen samt Garage sind derzeit vollständig für insgesamt rd. 15.000,- € jährlich zzgl. NK vermietet.

Ausstattung

Die MieteinĂĽbersicht erhalten Sie in unserem Exposee.

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anbieter

VR-ImmoService GmbH
Promenade 17
91522 Ansbach
399.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
10
Zimmer