Lagebeschreibung

• Oberbayern
• Im Innspitz zwischen Inn und Salzach
• an der Östereichischen Grenze
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

• Möbliert auf Wunsch
• Objekt ist mit Warmwasserzelle zur Unterstützung der Wärmepumpe (Grundwasser) ausgerüstet.
• Eigenwasserversorgungsanlage für Toilettenspülung, für Grundstück und Pool
• Eckgrundstück, nur ein direkter Nachbar
• Strassen komplett neu
• sehr ruhige Lage, da keine Durchfahrtsstrassen am Grundstück
• Entfernung nach Marktl = 6 Km
• Entfernung nach Burghausen = 10 Km
• Entfernung nach Altötting =20 Km
  a) TV-Anschluss über eigene Satelittenschüssel
  b) Internet über eigene Satelittenschüssel mit Telefon Voice over IP.
  a + b wird auch nicht geändert !

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• alles Fußbodenheizung
• sehr helles Wohnhaus
• voll unterkellert
• im unterem Flur: Küche, Esszimmer im offenem Wintergarten und Wohnsimmer in einem Raum
  sowie Büro und kleineres Bad mit Dusche
• im oberen Flur: 3 Zimmer , unterschiedlicher Größe, und großes Bad
• Balkon überdacht und von 2 Zimmern aus begehbar
• im Keller: liebe Kellerdiele, einzelner Raum für Brennholzlagerung, Wäschewaschraum, nur kleiner Heizungsraum für die Wärmepumpe ( kein Heizölgeruch, da nicht vorhanden), große Werkstatt, großer Extraraum = Nutzung zur freien Wahl
• alle Kellerfenster haben Isolierverglasung
• keine Heizung im Keller
• begehbarer gut isolierter Dachspeicher, aber nur 1,40 m hoch in der Mitte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Auf Anfragen kann ich erst ab 15. Feb 2023 antworten bzw. eingehen

• Liebe zum gemieteten Grundstück und dessen Pflege ist Voraussetzung für das Mieten ! Das macht Arbeit !
• Pflanzen- und Grasverschnitt muss extern entsorgt werden. Eine Sammelstelle ist nur 2,5 Km entfernt
• Der Pool wurde wegen der Optik im Naturteichstil angelegt. Er ist nur 80 cm Tief zum Schutz vor Kindern
• Die Poolreinhaltung ist einmal im Frühjahr eine Neubefüllung mit Folienreinigung
• Die Filteranlage benötigt ca. 50 KW pro Monat. ( der Mieter sollte bereit sein sich den Luxus zu gönnen )

Makleranfragen nicht erwünscht