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  • R├╝ckansicht Haus
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  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112307
Objekt-Nr.: 164424
623 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
30.04.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1989
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
665.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sch├Âner Ortsrandlage im Zusmarshauser Ortsteils Wollbach. Zusmarshausen liegt ca. 30 km westlich von Augsburg an der Bundesautobahn A 8 M├╝nchen - Stuttgart. Von Ihrer Haust├╝re bis zur Autobahnauffahrt ben├Âtigen sie lediglich 2 Fahrtminuten. Weiterhin bieten die Bundesstra├če B 10 (Augsburg - Ulm) sowie die Staatsstra├če 2027 eine optimale ├╝berregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig besteht auch eine sehr g├╝nstige Busanbindung an Augsburg und alle umliegenden Gemeinden. Grund- und Hauptschule, Realschule, Sing- und Musikschule sowie Volkshochschule befinden sich direkt vor Ort. Auch f├╝r die Kleinsten stehen mit insgesamt 4 Kinderg├Ąrten ausreichend Pl├Ątze zur Verf├╝gung. Insgesamt 60 Vereine bieten ein reichhaltiges Freizeitgestaltungs- und Sportangebot. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Naturpark "Westliche W├Ąlder", der Rothsee (Badesee) sowie der Naturlehrpfad "Zusamaue", der Waldlehrpfad mit Trimm-Dich-Pfad und Wassertretanlage und auch das Hallenbad lassen die Naherholung direkt vor der Haust├╝re beginnen. Gleichfalls finden Sie in Zusmarshausen alle Einkaufsm├Âglichkeiten (Superm├Ąrkte, Einzelhandelsgesch├Ąfte) in unmittelbarer N├Ąhe.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt.
Das hier exklusiv von Planethome angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1989 erbaut, laufend instand gehalten sowie durch Anbau eines Wintergartens ca. 1996 und Anbau einer Einliegerwohnung ca. 2000 erweitert.
├ťber einen Windfang gelangen Sie in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzend offen geschnittener K├╝che. F├╝r gem├╝tliche gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie sorgen der Kachelofen mit Sitzbank sowie der lichtdurchflutete, nach S├╝den ausgerichtete Wintergarten. Die Einliegerwohnung ist separat angrenzend mit eigenem Duschbad sowie B├╝ro mit eigenem Balkonzugang und zwei Schlafzimmern zu bewohnen.
Das Highlight sind die freiliegenden Holzbalken. Diese sorgen f├╝r das gewisse Flair. Die Einliegerwohnung kann aber jederzeit offen mit dem Wohnhaus verbunden bleiben. Drei Schlafzimmer und ein gro├čes Badezimmer im Obergeschoss bieten viel Platz f├╝r das Familienleben. Der nach S├╝den ausgerichtete, gr├╝n eingewachsene Garten ├╝berzeugt mit freiem Blick, da das gegen├╝berliegende Grundst├╝ck unbebaut ist. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
665.000 ÔéČ
Kaufpreis
225 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer