Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage im Zusmarshauser Ortsteils Wollbach. Zusmarshausen liegt ca. 30 km westlich von Augsburg an der Bundesautobahn A 8 München - Stuttgart. Von Ihrer Haustüre bis zur Autobahnauffahrt benötigen sie lediglich 2 Fahrtminuten. Weiterhin bieten die Bundesstraße B 10 (Augsburg - Ulm) sowie die Staatsstraße 2027 eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig besteht auch eine sehr günstige Busanbindung an Augsburg und alle umliegenden Gemeinden. Grund- und Hauptschule, Realschule, Sing- und Musikschule sowie Volkshochschule befinden sich direkt vor Ort. Auch für die Kleinsten stehen mit insgesamt 4 Kindergärten ausreichend Plätze zur Verfügung. Insgesamt 60 Vereine bieten ein reichhaltiges Freizeitgestaltungs- und Sportangebot. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Naturpark "Westliche Wälder", der Rothsee (Badesee) sowie der Naturlehrpfad "Zusamaue", der Waldlehrpfad mit Trimm-Dich-Pfad und Wassertretanlage und auch das Hallenbad lassen die Naherholung direkt vor der Haustüre beginnen. Gleichfalls finden Sie in Zusmarshausen alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte) in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier exklusiv von Planethome angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1989 erbaut, laufend instand gehalten sowie durch Anbau eines Wintergartens ca. 1996 und Anbau einer Einliegerwohnung ca. 2000 erweitert.
Über einen Windfang gelangen Sie in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzend offen geschnittener Küche. Für gemütliche gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie sorgen der Kachelofen mit Sitzbank sowie der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die Einliegerwohnung ist separat angrenzend mit eigenem Duschbad sowie Büro mit eigenem Balkonzugang und zwei Schlafzimmern zu bewohnen.
Das Highlight sind die freiliegenden Holzbalken. Diese sorgen für das gewisse Flair. Die Einliegerwohnung kann aber jederzeit offen mit dem Wohnhaus verbunden bleiben. Drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für das Familienleben. Der nach Süden ausgerichtete, grün eingewachsene Garten überzeugt mit freiem Blick, da das gegenüberliegende Grundstück unbebaut ist. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.