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Wohngl√ľck-ID: WGL-112304
Objekt-Nr.: 247166
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
30.09.2024
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2024
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
21.500 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
642.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

MAKROLAGE - HANAU
EINE BEVORZUGTE LAGE IM RHEIN-MAIN-GEBIET
Wohnen in Hanau, ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur, Main und lebendigem Stadtleben.
Umgeben von Feldern und W√§ldern, ausgestattet mit einer au√üerordentlich guten Infrastruktur und vielf√§ltigen Angeboten f√ľr Arbeit,
Freizeit und Erholung, bietet Hanau eine herausragende Standortqualität.
Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum:
Von der Kleinkindbetreuung, √ľber ein vielf√§ltiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitm√∂glichkeiten, bis hin zu
Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich sehr starken Umfeld.
Maximale Mobilität wird durch das abgestimmte Netz des öffentlichen sowie, des Personennahverkehrs.
Kaum eine Stadt ist verkehrstechnisch besser gelegen als Hanau: Der Flughafen Frankfurt ist √ľber Stra√üe und Schiene schnell erreichbar, direkte Autobahnanschl√ľsse
bestehen zur A 3, A 66 und A 45 und mehrere ICE-Linien bedienen den Hanauer Hauptbahnhof.
Mehrere Regionalbahnverbindungen und S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl von Buslinien erschließen das Rhein Main Gebiet.
Hanau besitzt eine starke Industrie und gro√üe Gewerbegebiete, aber auch viele Sehensw√ľrdigkeiten. Heraus zu nehmen ist vor Philippsruhe, Wilhelmsbad,
die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt, das Schloss Steinheim, die Fasanerie in Klein-Auheim und die evangelische Marienkirche mit dem gotischen
Kreuzrippengewölbe.
In der Altstadt von Hanau sind die Marienkirche und das Deutsche Goldschmiedehaus, das fr√ľhere Altst√§dter Rathaus, sehenswerte historische Bauwerke.
Das ehemalige Rathaus der Altstadt wird heute als Museumshaus f√ľr die Schmuckgeschichte der Stadt genutzt. Auch der Schlossgarten befindet sich in der
historischen Altstadt von Hanau. In der Neustadt ist das Denkmal der Gebr√ľder Grimm die bekannteste Attraktion.
Wer lieber die Ruhe sucht, findet auch hier sein Platz.
In den ausgedehnten W√§ldern und auf weitl√§ufigen Main- und Feldwegen, bieten sich jede Menge Gelegenheiten f√ľr Freizeitaktivit√§ten.
MIKROLAGE ‚Äď ROSENAU
Das Haus liegt im besten Stadtteil, der ‚ÄěRosenau‚Äú.
Dieser Stadtteil ist innenstadtnah und liegt zwischen Kesselstadt und Wilhelmbad.
Der t√§gliche Bedarf kann durch fu√ül√§ufige Einkaufsm√∂glichkeiten problemlos gedeckt werden, ebenfalls sind Schulen, √Ąrzte und diverse Gastronomie in Ihrer N√§he.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

WOHNGENUSS DER BESONDEREN ART
Die Voraussetzung daf√ľr schaffen wir mit einer anspruchsvollen
Ausstattung, die neben der reinen Funktionalität, vor allem auch eine
behagliche Atmosphäre erzeugt.
Benutzt werden m√ľssen hierf√ľr nur beste und hochwertige Baustoffe,
die modernen Anspr√ľchen gen√ľgen und die fortschrittlichste Technik,
die zuverlässig funktioniert.
Mit einer Auswahl edler Materialien f√ľr B√∂den und W√§nde, wertiger
Sanitärkeramik und trendigen Armaturen, sowie durchdachten Lösungen
f√ľr Anschl√ľsse und Installationen, tragen wir diesem Anspruch Rechnung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick finden Sie hier auf unserer Kurzfassung der Baubeschreibung.
Verschaffen Sie sich einen √úberblick √ľber unsere Bauausf√ľhrungsqualit√§t.
INNENPUTZ & MALER- ARBEITEN
Alle massiven Wände bekommen einen glatten Gipsputz. Die Sanitär-räume erhalten in an den massiven Wänden einen Kalkzement- putz. Alle Wand- und Decken-flächen, (ausgenommen Flächen mit Wandfliesen), werden nach Bedarf gespachtelt, geschliffen, grundiert, mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen.
ESTRICH
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Zement-Heizestrich mit entsprechender Trittschall und Wärmedämmung.
FENSTER
Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglasscheiben, mit Roll-l√§den und Dreh- Kipp-Beschl√§gen eingebaut. Fenster- und T√ľranlagen werden, wenn mehrfl√ľgelig, mit Stulp-Beschlag als Dreh/Kipp- und Drehfl√ľgel ausgef√ľhrt. Alle Fenster, innerhalb der Wohnungen, erhalten elektrisch betriebene Rolll√§den. Die Fenster werden innen wei√ü und au√üen farbig. Die Verglasung im Bad wird in Satinato wei√ü ausgef√ľhrt.
INNENT√úREN
Innerhalb der Wohnungen werden wei√üe Holz-zargen und T√ľrbl√§tter mit R√∂hrenspanplatte (RSP) sowie Dr√ľckergarnituren aus Edelstahl eingebaut. Die Oberfl√§che besteht aus hochwertigem Schichtstoff (CPL). Die Fertigh√∂he der Elemente betr√§gt ca. 211 cm.
BRIEFK√ĄSTEN
Am Eingangsbereich des Hauses wird eine Briefkastenanlage mit integrierter Video- und Klingelfunktion installiert; Anthrazit Pulverbeschichtet.
FLIESEN
HWRs, die Bäder und WCs erhalten Bodenfliesen, die Wandfliesen in den Bädern und WCs werden umlaufend 1,20m hoch, in den Duschen 2,40m hoch gefliest. Im Bad wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 120 cm an der Wand und auf dem Boden verlegt.
Im WC wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 60 cm auf dem Boden und 60 x 120 cm an der Wand verlegt. Im HWR wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 60 cm auf dem Boden mit passenden Sockelfliesen verlegt.
PARKETT
Die Schlaf.- und Kinder-zimmer, die Dielen sowie die Wohn.- Ess.- und K√ľchenbereiche wir Echtholzparkett verlegt.
HEIZUNG
Das Mehrfamilienhaus erh√§lt zur W√§rme-versorgung eine Luft/ Wasser-W√§rmepumpe mit Au√üeneinheit. Alle Wohnungen werden mit einer Fu√übodenheizung aus- gestattet. In allen R√§umen mit Fu√üboden-heizung l√§sst sich die gew√ľnschte Raum-temperatur vom Nutzer √ľber ein Thermostat regeln.
L√úFTUNG
Die L√ľftung der Wohnung erfolgt √ľber eine zentrale kontrollierte Wohnr-auml√ľftung (KWL) mit W√§rmer√ľckgewinnung. Die Bedienung erfolgt √ľber ein Bedienelement.
SANIT√ĄRINSTALLATION
F√ľr die Trinkwasserleitun- gen werden Edelstahl- bzw. Mehrschicht-verbundrohre eingebaut. F√ľr Abwasser, Hauptfall-leitungen werden in Gussrohre (SML) und/ oder Schall-ged√§mmte Kunststoffrohre verwendet. Sonstige Abwasserleitungen werden in PVC/HAT-Rohr ausgef√ľhrt.
AUSSTATTUNG/ SANIT√ĄRBEREICHE
Bad
Doppelwaschtisch:
Villeroy & Boch Avento
Armatur:
2 x Hansgrohe Metropol
Ablaufgarnitur:
Hansgrohe Push-Open
Toilette:
Villeroy & Boch Avento
Dr√ľckerplatte:
Villeroy & Boch ViConnect
Badewanne, freistehende:
Ideal Standard Dea
Armatur:
Hansgrohe Metropol
Handbrause:
Hansgrohe Croma Select E
Dusche:
Rinne: Viega Advantix
Armatur:
Hansgrohe Croma E 280
Showerpipe mit Thermostat
WC
Waschtisch:
Villeroy & Boch Avento
Armatur:
Hansgrohe Metropol
Ablaufgarnitur:
Hansgrohe Push-Open
Toilette:
Villeroy & Boch Avento
Dr√ľckerplatte:
Villeroy & Boch ViConnect
AUSSENZAPFSTELLEN
Jede Wohnung erhält eine frostsichere Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung und Reinigungsmöglichkeit der Terrassen und Balkone.
ELEKTROINSTALLATION
Die elektroarbeiten werden unter Beachtung der Bestimmungen des VDE
und gem√§√ü DIN ausgef√ľhrt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
K1 ist ein exklusives Immobilienprojekt der Walther Wohnbau GmbH,
mit Sitz in Bad Vilbel.
Gef√ľhrt wird das Unternehmen von Michael Walther und Rainer Lehr.
Der komplette Schaffensprozess, vom ersten Strich bis zur
Schl√ľssel√ľbergabe, wird komplett im eigenen Haus abgewickelt.
Es wird nicht selten, an den Grundrissen so lange exakt geplant,
bis auch der letzte m² perfekt in einen gut funktionierenden
Grundriss integriert ist.
Die Liebe zum Detail zeichnet uns aus!
Das Projekt, wird komplett von der Walther Wohnbau GmbH geplant,
ausgef√ľhrt und vermarktet.
Verwirklichen Sie sich mit uns Ihren Traum!
WOHNGENUSS DER BESONDEREN ART
Die Voraussetzung daf√ľr schaffen wir mit einer anspruchsvollen
Ausstattung, die neben der reinen Funktionalität, vor allem auch eine
behagliche Atmosphäre erzeugt.
Erste Voraussetzungen hierf√ľr sind hochwertige Baustoffe, die
modernen Anspr√ľchen gen√ľgen und fortschrittliche Technik,
die zuverlässig funktioniert.
Mit einer Auswahl edler Materialien f√ľr B√∂den und W√§nde, wertiger
Sanitärkeramik und trendigen Armaturen, sowie durchdachten Lösungen
f√ľr Anschl√ľsse und Installationen, tragen wir diesem Anspruch Rechnung.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
642.000 ‚ā¨
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
4
Zimmer