Lagebeschreibung

MAKROLAGE - HANAU
EINE BEVORZUGTE LAGE IM RHEIN-MAIN-GEBIET
Wohnen in Hanau, ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur, Main und lebendigem Stadtleben.
Umgeben von Feldern und Wäldern, ausgestattet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit,
Freizeit und Erholung, bietet Hanau eine herausragende Standortqualität.
Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum:
Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu
Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich sehr starken Umfeld.
Maximale Mobilität wird durch das abgestimmte Netz des öffentlichen sowie, des Personennahverkehrs.
Kaum eine Stadt ist verkehrstechnisch besser gelegen als Hanau: Der Flughafen Frankfurt ist über Straße und Schiene schnell erreichbar, direkte Autobahnanschlüsse
bestehen zur A 3, A 66 und A 45 und mehrere ICE-Linien bedienen den Hanauer Hauptbahnhof.
Mehrere Regionalbahnverbindungen und S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl von Buslinien erschließen das Rhein Main Gebiet.
Hanau besitzt eine starke Industrie und große Gewerbegebiete, aber auch viele Sehenswürdigkeiten. Heraus zu nehmen ist vor Philippsruhe, Wilhelmsbad,
die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt, das Schloss Steinheim, die Fasanerie in Klein-Auheim und die evangelische Marienkirche mit dem gotischen
Kreuzrippengewölbe.
In der Altstadt von Hanau sind die Marienkirche und das Deutsche Goldschmiedehaus, das frühere Altstädter Rathaus, sehenswerte historische Bauwerke.
Das ehemalige Rathaus der Altstadt wird heute als Museumshaus für die Schmuckgeschichte der Stadt genutzt. Auch der Schlossgarten befindet sich in der
historischen Altstadt von Hanau. In der Neustadt ist das Denkmal der Gebrüder Grimm die bekannteste Attraktion.
Wer lieber die Ruhe sucht, findet auch hier sein Platz.
In den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Main- und Feldwegen, bieten sich jede Menge Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten.
MIKROLAGE – ROSENAU
Das Haus liegt im besten Stadtteil, der „Rosenau“.
Dieser Stadtteil ist innenstadtnah und liegt zwischen Kesselstadt und Wilhelmbad.
Der tägliche Bedarf kann durch fußläufige Einkaufsmöglichkeiten problemlos gedeckt werden, ebenfalls sind Schulen, Ärzte und diverse Gastronomie in Ihrer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

WOHNGENUSS DER BESONDEREN ART
Die Voraussetzung dafür schaffen wir mit einer anspruchsvollen
Ausstattung, die neben der reinen Funktionalität, vor allem auch eine
behagliche Atmosphäre erzeugt.
Benutzt werden müssen hierfür nur beste und hochwertige Baustoffe,
die modernen Ansprüchen genügen und die fortschrittlichste Technik,
die zuverlässig funktioniert.
Mit einer Auswahl edler Materialien für Böden und Wände, wertiger
Sanitärkeramik und trendigen Armaturen, sowie durchdachten Lösungen
für Anschlüsse und Installationen, tragen wir diesem Anspruch Rechnung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick finden Sie hier auf unserer Kurzfassung der Baubeschreibung.
Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Bauausführungsqualität.
INNENPUTZ & MALER- ARBEITEN
Alle massiven Wände bekommen einen glatten Gipsputz. Die Sanitär-räume erhalten in an den massiven Wänden einen Kalkzement- putz. Alle Wand- und Decken-flächen, (ausgenommen Flächen mit Wandfliesen), werden nach Bedarf gespachtelt, geschliffen, grundiert, mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen.
ESTRICH
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Zement-Heizestrich mit entsprechender Trittschall und Wärmedämmung.
FENSTER
Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglasscheiben, mit Roll-läden und Dreh- Kipp-Beschlägen eingebaut. Fenster- und Türanlagen werden, wenn mehrflügelig, mit Stulp-Beschlag als Dreh/Kipp- und Drehflügel ausgeführt. Alle Fenster, innerhalb der Wohnungen, erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Die Fenster werden innen weiß und außen farbig. Die Verglasung im Bad wird in Satinato weiß ausgeführt.
INNENTÜREN
Innerhalb der Wohnungen werden weiße Holz-zargen und Türblätter mit Röhrenspanplatte (RSP) sowie Drückergarnituren aus Edelstahl eingebaut. Die Oberfläche besteht aus hochwertigem Schichtstoff (CPL). Die Fertighöhe der Elemente beträgt ca. 211 cm.
BRIEFKÄSTEN
Am Eingangsbereich des Hauses wird eine Briefkastenanlage mit integrierter Video- und Klingelfunktion installiert; Anthrazit Pulverbeschichtet.
FLIESEN
HWRs, die Bäder und WCs erhalten Bodenfliesen, die Wandfliesen in den Bädern und WCs werden umlaufend 1,20m hoch, in den Duschen 2,40m hoch gefliest. Im Bad wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 120 cm an der Wand und auf dem Boden verlegt.
Im WC wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 60 cm auf dem Boden und 60 x 120 cm an der Wand verlegt. Im HWR wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 60 cm auf dem Boden mit passenden Sockelfliesen verlegt.
PARKETT
Die Schlaf.- und Kinder-zimmer, die Dielen sowie die Wohn.- Ess.- und Küchenbereiche wir Echtholzparkett verlegt.
HEIZUNG
Das Mehrfamilienhaus erhält zur Wärme-versorgung eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung aus- gestattet. In allen Räumen mit Fußboden-heizung lässt sich die gewünschte Raum-temperatur vom Nutzer über ein Thermostat regeln.
LÜFTUNG
Die Lüftung der Wohnung erfolgt über eine zentrale kontrollierte Wohnr-aumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung. Die Bedienung erfolgt über ein Bedienelement.
SANITÄRINSTALLATION
Für die Trinkwasserleitun- gen werden Edelstahl- bzw. Mehrschicht-verbundrohre eingebaut. Für Abwasser, Hauptfall-leitungen werden in Gussrohre (SML) und/ oder Schall-gedämmte Kunststoffrohre verwendet. Sonstige Abwasserleitungen werden in PVC/HAT-Rohr ausgeführt.
AUSSTATTUNG/ SANITÄRBEREICHE
Bad
Doppelwaschtisch:
Villeroy & Boch Avento
Armatur:
2 x Hansgrohe Metropol
Ablaufgarnitur:
Hansgrohe Push-Open
Toilette:
Villeroy & Boch Avento
Drückerplatte:
Villeroy & Boch ViConnect
Badewanne, freistehende:
Ideal Standard Dea
Armatur:
Hansgrohe Metropol
Handbrause:
Hansgrohe Croma Select E
Dusche:
Rinne: Viega Advantix
Armatur:
Hansgrohe Croma E 280
Showerpipe mit Thermostat
WC
Waschtisch:
Villeroy & Boch Avento
Armatur:
Hansgrohe Metropol
Ablaufgarnitur:
Hansgrohe Push-Open
Toilette:
Villeroy & Boch Avento
Drückerplatte:
Villeroy & Boch ViConnect
AUSSENZAPFSTELLEN
Jede Wohnung erhält eine frostsichere Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung und Reinigungsmöglichkeit der Terrassen und Balkone.
ELEKTROINSTALLATION
Die elektroarbeiten werden unter Beachtung der Bestimmungen des VDE
und gemäß DIN ausgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
K1 ist ein exklusives Immobilienprojekt der Walther Wohnbau GmbH,
mit Sitz in Bad Vilbel.
Geführt wird das Unternehmen von Michael Walther und Rainer Lehr.
Der komplette Schaffensprozess, vom ersten Strich bis zur
Schlüsselübergabe, wird komplett im eigenen Haus abgewickelt.
Es wird nicht selten, an den Grundrissen so lange exakt geplant,
bis auch der letzte m² perfekt in einen gut funktionierenden
Grundriss integriert ist.
Die Liebe zum Detail zeichnet uns aus!
Das Projekt, wird komplett von der Walther Wohnbau GmbH geplant,
ausgeführt und vermarktet.
Verwirklichen Sie sich mit uns Ihren Traum!
WOHNGENUSS DER BESONDEREN ART
Die Voraussetzung dafür schaffen wir mit einer anspruchsvollen
Ausstattung, die neben der reinen Funktionalität, vor allem auch eine
behagliche Atmosphäre erzeugt.
Erste Voraussetzungen hierfür sind hochwertige Baustoffe, die
modernen Ansprüchen genügen und fortschrittliche Technik,
die zuverlässig funktioniert.
Mit einer Auswahl edler Materialien für Böden und Wände, wertiger
Sanitärkeramik und trendigen Armaturen, sowie durchdachten Lösungen
für Anschlüsse und Installationen, tragen wir diesem Anspruch Rechnung.
Makleranfragen nicht erwünscht