Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lüneburg ist eine der ältesten Städte in Niedersachsen mit ca. 73.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitätsstadt befindet sich am Rande der Lüneburger Heide.
Lüneburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Für Kinder gibt es eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Leuphana Universität Lüneburg, die in dem Stadtteil „Bockelsberg“ liegt, ist ein wichtiger Bestandteil Lüneburgs für die zahlreichen Studierenden. Die Lüneburger Stadt-Klinik ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lüneburg vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Minuten liegt der Kreidebergsee, der Kalkberg und der Liebesgrund entfernt. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Sparziergänge mit der Familie.
Die A39 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn ermöglichen einen schnellen Transfer in die Städte Hamburg (ca. 35 Min.), Winsen (ca. 15 Min.), Uelzen (ca. 40 Min.) oder Soltau (ca. 45 Min.)
Das Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnstraße im Stadtteil Kreideberg. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit einem Teilkeller und einer Garage. Das Haus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Durch die neue und beeindruckende Gestaltung der Räume sowie der neuen und modernen Raumaufteilung hat das Haus den „Schöner Wohnen“ Preis 2020 gewonnen. Die erneuerten Fenster sind in anthrazitfarbene Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt für jeden Kochliebhaber keine Wünsche offen. Auch das neue moderne Vollbad mit Dusche erstrahlt in neuem Glanz. Das Haus wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Ein Teilkeller mit separatem Zugang von außen ermöglicht dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet drei geräumige Schlafzimmer. Eine schöne eingewachsene Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer erwartet Sie vor dem Haus. Als Pkw-Stellplatz dient eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum.
Das Grundstück ist als Ziergarten mit zahlreichen kleinen Beeten, alten Obstbäumen und einer großen Rasenfläche angelegt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lüneburg. Die Erbpacht beträgt 64,00 € pro Monat und der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2068 und kann dann wieder verlängert werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Fenster:
anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj.2019)
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2005)
Bodenbeläge:
Fischgrätparkett im Wohnzimmer und in der Küche
hochwertiger Linoleumboden in allen Schlafräumen (Bj. 2019)
sandfarbene Fliesen im Bad
Küche:
anthrazitfarbene Einbauküche mit E-Herd und Cerankochfeld (Bj.2019)
Bäder:
weiß gefliestes Vollbad mit Dusche und weißen Sanitärobjekten (Bj. 2019), separates WC im Dachgeschoss
weitere Modernisierung:
Elektroinstallationen 2019, Dachsanierung inkl. neuer Dämmung 2019, neue Heizungsrohre inkl. Heizkörper
Übernahmemöglichkeit: Aufgrund der optimalen farblichen Gestaltung der Innenräume, können die vorhandenen Wohnmöbel übernommen werden.
Hinweise zur Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Erbbaurechtes nur 80 % des Kaufpreises finanziert werden können. Eine Stilhalteerklärung wird vom Erbbaurechtsgeber akzeptiert.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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