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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112290
Objekt-Nr.: JB_2065
869.00 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5.00
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
48.49 m┬▓
Nutzfl├Ąche
3.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
585.000.00 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
├ľlheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
17.01.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Hansestadt L├╝neburg ist eine der ├Ąltesten St├Ądte in Niedersachsen mit ca. 73.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 45 Kilometer s├╝d├Âstlich von Hamburg und geh├Ârt zur Metropolregion Hamburg. Die Universit├Ątsstadt befindet sich am Rande der L├╝neburger Heide.
L├╝neburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. S├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs sowie ├ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitm├Âglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. F├╝r Kinder gibt es eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Diese sind zu Fu├č oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Leuphana Universit├Ąt L├╝neburg, die in dem Stadtteil ÔÇ×BockelsbergÔÇť liegt, ist ein wichtiger Bestandteil L├╝neburgs f├╝r die zahlreichen Studierenden. Die L├╝neburger Stadt-Klinik ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in L├╝neburg vorhanden. Hier ist wirklich f├╝r jeden etwas dabei. Nur wenige Minuten liegt der Kreidebergsee, der Kalkberg und der Liebesgrund entfernt. Genie├čen Sie hier zu jeder Jahreszeit die sch├Ânen Sparzierg├Ąnge mit der Familie.
Die A39 und auch die ├Âffentlichen Verkehrsmittel der Bahn erm├Âglichen einen schnellen Transfer in die St├Ądte Hamburg (ca. 35 Min.), Winsen (ca. 15 Min.), Uelzen (ca. 40 Min.) oder Soltau (ca. 45 Min.)
Das Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnstra├če im Stadtteil Kreideberg. Das Grundst├╝ck ist nach S├╝den ausgerichtet.

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit einem Teilkeller und einer Garage. Das Haus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Durch die neue und beeindruckende Gestaltung der R├Ąume sowie der neuen und modernen Raumaufteilung hat das Haus den ÔÇ×Sch├Âner WohnenÔÇť Preis 2020 gewonnen. Die erneuerten Fenster sind in anthrazitfarbene Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Eine offene K├╝che mit hochwertiger Einbauk├╝che l├Ąsst f├╝r jeden Kochliebhaber keine W├╝nsche offen. Auch das neue moderne Vollbad mit Dusche erstrahlt in neuem Glanz. Das Haus wird durch eine moderne ├ľl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Ein Teilkeller mit separatem Zugang von au├čen erm├Âglicht dem neuen Eigent├╝mer viele Abstellm├Âglichkeiten. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet drei ger├Ąumige Schlafzimmer. Eine sch├Âne eingewachsene Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer erwartet Sie vor dem Haus. Als Pkw-Stellplatz dient eine Garage mit zus├Ątzlichem Ger├Ąteraum.
Das Grundst├╝ck ist als Ziergarten mit zahlreichen kleinen Beeten, alten Obstb├Ąumen und einer gro├čen Rasenfl├Ąche angelegt. Bei dem Grundst├╝ck handelt es sich um ein Erbpachtgrundst├╝ck der Hansestadt L├╝neburg. Die Erbpacht betr├Ągt 64,00 ÔéČ pro Monat und der Erbpachtvertrag l├Ąuft bis zum Jahr 2068 und kann dann wieder verl├Ąngert werden.
├ťberzeugen Sie sich selbst von der sch├Ânen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Fenster:
anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj.2019)
Heizung und Warmwasser:
├ľlzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2005)
Bodenbel├Ąge:
Fischgr├Ątparkett im Wohnzimmer und in der K├╝che
hochwertiger Linoleumboden in allen Schlafr├Ąumen (Bj. 2019)
sandfarbene Fliesen im Bad
K├╝che:
anthrazitfarbene Einbauk├╝che mit E-Herd und Cerankochfeld (Bj.2019)
B├Ąder:
wei├č gefliestes Vollbad mit Dusche und wei├čen Sanit├Ąrobjekten (Bj. 2019), separates WC im Dachgeschoss
weitere Modernisierung:
Elektroinstallationen 2019, Dachsanierung inkl. neuer D├Ąmmung 2019, neue Heizungsrohre inkl. Heizk├Ârper
├ťbernahmem├Âglichkeit: Aufgrund der optimalen farblichen Gestaltung der Innenr├Ąume, k├Ânnen die vorhandenen Wohnm├Âbel ├╝bernommen werden.
Hinweise zur Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Erbbaurechtes nur 80 % des Kaufpreises finanziert werden k├Ânnen. Eine Stilhalteerkl├Ąrung wird vom Erbbaurechtsgeber akzeptiert.

Sonstige Angaben

Die Courtage in H├Âhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. g├╝ltigen MwSt. ist vom K├Ąufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen F├Ârder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Schlossm├╝hlendamm 14
21073 Hamburg
585.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
150.05 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5.00
Zimmer