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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112283
Objekt-Nr.: FALC-MG-31239
1.155 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
167 m┬▓
Nutzfl├Ąche
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
2.595.000 ÔéČ
Keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2017
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
10.04.2029
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
79 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das attraktive Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in G├╝tersdorf bei Tiefenbach, das mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt von Landshut ist.
Die Gemeinde Tiefenbach grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Landshut an. Eine bauliche Verflechtung ist aufgrund der Topografie jedoch nicht gegeben.
Der Hauptort Tiefenbach liegt 5 km s├╝dwestlich des Stadtzentrums Landshut (St. Martin). Die Entfernung zur Landeshauptstadt M├╝nchen betr├Ągt ca. 75 km, nach Regensburg ca. 65 km. Der Flughafen M├╝nchen liegt ca. 35 km entfernt und ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.
Tiefenbach verf├╝gt ├╝ber eine ausgezeichnete Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule. ├ärzte, Apotheken und Superm├Ąrkte sind ebenfalls vorhanden.
Einen sehr hohen Freizeitwert bietet der Landkreis Landshut durch ein gro├čes Veranstaltungsangebot sowie zahlreichen Kultur- und Sportvereinen, gepflegten Golfanlagen und einem reichhaltigen kulturellen Angebot.
Allein die Stadt Landshut mit seiner au├čergew├Âhnlichen gotischen Struktur und besterhaltenen Baudenkm├Ąlern bietet ein vielf├Ąltiges Angebot an kulturellen Highlights.
Doch auch das angrenzende Umland geizt nicht mit seinen Reizen. Reizvolle Landschaften und liebliche Barockkirchen vermitteln den hohen Erholungswert der Region. Vielf├Ąltige Sportm├Âglichkeiten, Museen, Theater, Konzerte und Feste, die N├Ąhe zum B├Ąderdreieck sowie eine Gastronomie, die keine kulinarischen W├╝nsche offen l├Ąsst, runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Dieses wundersch├Âne Anwesen wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail und bester Handwerkskunst in massiver Bauweise errichtet. Ein besonderes Augenmerk wurde hierbei auf h├Âchste Qualit├Ąt, Funktionalit├Ąt, Langlebigkeit und Effizienz gelegt. Das sp├╝ren Sie in jedem Bereich.
Durch die absolut durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt f├╝r eine Familie mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Pr├Ądestiniert ist das Anwesen auch als repr├Ąsentativer Firmensitz f├╝r eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei. Idealerweise k├Ânnen Sie sich hier auch als Arzt, Physiotherapeut oder ├Ąhnliches niederlassen.
Sie betreten Ihr k├╝nftiges Heim und sp├╝ren es sofort, dieses Haus hat Gr├Â├če, es hat Pr├Ąsenz, dieses stolze und gro├čartige Flair. Die Wohn-/ Nutzfl├Ąche von ├╝ber 500 m┬▓ verteilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, 2 K├╝chen, 4 B├Ąder und vieles mehr. Das 1.155 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck hat auch noch einiges zu bieten! Aber dazu sp├Ąter.
Ein absolutes Highlight ist sicherlich der L-f├Ârmig angelegte Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit einer ma├čgefertigten Schreinerk├╝che die keinerlei W├╝nsche offen l├Ąsst. Der ganze Bereich samt Kamin wirkt, aufgrund der hochwertigen und stimmigen Ausstattung, wie aus einem Guss! Die Arbeitsplatte ist wie das Waschbecken aus M├╝nsinger Naturstein gefertigt. Darin eingearbeitet sind die 3 Kochfelder (Induktion und Induktions-Wok, sowie eine Tepan-Grillplatte) samt Abz├╝gen der Marke Bora Professional. Das Kochvergn├╝gen wird durch einen extrabreiten K├╝hl-/ Gefrierschrank und die hochwertigen Gaggenau-Ger├Ąte perfekt abgerundet.
Die dort zubereiteten K├Âstlichkeiten k├Ânnen an dem gro├čen Esstisch aus massiver Eiche mit Leder-Polsterbank von 10 - 12 Personen verspeist werden.
Den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit ├╝berdachtem Swimmingpool, gro├čer Terrasse mit ÔÇ×kaltemÔÇť Wintergarten, Gartenhaus mit ├╝berdachtem Freisitz und Grillkota haben Sie sowohl aus dem Wohn- Essbereich, als auch direkt nach dem Aufstehen aus Ihrem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dahinterliegendem Bad samt Whirlwanne und gro├čer Dampf-Dusche ist mit hochwertigen Einbauschr├Ąnken vom Schreiner ausgestattet.
Weitere, ebenfalls hochwertig ausgestattete Zimmer und B├Ąder finden sich im Obergeschoss und im Souterrain.
Die intelligente Planung und vorbereiteten Anschl├╝sse erlauben es hier 3 autarke Einheiten mit eigenen Eing├Ąngen zu realisieren und so ein perfektes Zusammenleben von z.B. mehreren Generationen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils eigener K├╝che zu erm├Âglichen. Zus├Ątzlich k├Ânnen Sie im Souterrain ein B├╝ro, eine Praxis oder weiteren Wohnraum einrichten. Es gibt kaum Grenzen um sich zu verwirklichen.
F├╝r Gewerbetreibende ist sicherlich g├╝nstige Gewerbesteuerhebesatz von 360 sowie eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload ein weiterer Vorteil.
├ťberzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie verzaubern und genie├čen die absolut ruhige Lage in gehobener Nachbarschaft.

Ausstattung

  • Haupteingangst├╝re mit Fingerprint und umlaufender elektronischer Verriegelung
  • Videosprechanlagen im EG und OG, im Keller ohne Videofunktion
  • Kunststofffenster 3-fach verglast mit Alu-Vorsatzschale
  • Au├čenrollos aus ged├Ąmmten Alupanzer an allen Fenstern
  • Holzdielen/Holzparkett handgehobelt, Eiche, wei├č gekalkt im gesamten Wohnbereich, fast im ganzen Keller
  • Fu├čbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
  • 3-seitig verglaster Heizkamin mit M├╝nsinger Grundstein (Naturstein) und Holzlager (schwarz pulverbeschichtet)
  • ÔÇ×KalterÔÇť Wintergarten mit elektrischer Beschattung, Beleuchtung und 2 x IR-Heizstrahler
  • Kompletter Ausbau des Hauses durch Schreiner (z.B. Sideboard, gro├če Wohnwand, Ankleide, Garderobe, Kleiderschr├Ąnke, Badm├Âbel)
  • Gro├čes Bad EG: Dampfdusche, Whirlpool Badewanne
  • Vorbereitung f├╝r Solarthermie und/oder Photovoltaik
  • Trennung des 1. OG als eigene Wohnung m├Âglich
  • Kleine ÔÇ×EinliegerwohnungÔÇť im Keller (separater Eingang) mit K├╝che und Bad
  • Gro├čes Waschhaus im Keller mit Enth├Ąrtungsanlage
  • K├╝chenger├Ąte von der Fa. Gaggenau aus der Serie 400 (High-End), wie Backofen, Dampfbackofen, W├Ąrmeschublade, Vakuumierschublade, Geschirrsp├╝lmaschine, gro├čer K├╝hlschrank mit Gefrierschrank, 2-Zonen Weink├╝hler
  • K├╝chenger├Ąte der Fa. Bora, wie 2 x Dunstabzug professionell, Wok-Induktionskochfeld, Tepan Grill, Induktionskochfeld
  • Im ganzen Gartenbereich LED-Beleuchtung (Niedervolt)
  • Salzwasserpool mit automatischer Steuerung, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Poolheizung
  • Grillkota 10 qm, 8-eckig, mit Strom, f├╝r bis zu 12 Personen

Worte k├Ânnen die Ausstattung und die vielen Besonderheiten dieses Hauses gar nicht ausreichend beschreiben. Daher haben wir dem Expos├ę viele Bilder beigef├╝gt, einen virtuellen 3-D Rundgang erstellt und geben Ihnen gerne eine Liste mit wirklich allen Besonderheiten und Details an die Hand.

Sonstige Angaben

Bei Interesse z├Âgern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten ver├Ąndern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und k├Ânnen einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgf├Ąltig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. F├╝r die Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer ma├čstabsgetreu sind und nur zum besseren Verst├Ąndnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschlie├člich f├╝r den Empf├Ąnger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieter

FALC Immobilien
Hauptstra├če 24
85579 Neubiberg
2.595.000 ÔéČ
Kaufpreis
366 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer