• V6670P
  • R├╝ckansicht
  • R├╝ckansicht
  • Vorgarten
  • Seitenansicht
  • Terrasse
  • Garten
  • Loggia
  • Flur EG
  • B├╝ro EG
  • Wannenbad EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer (2) EG
  • Essecke EG
  • K├╝che EG
  • Anbau
  • Flur DG
  • Wohnzimmer DG
  • Zimmer DG
  • K├╝che DG
  • Duschbad DG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112282
Objekt-Nr.: V6670P
716 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5,5
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
122 m┬▓
Nutzfl├Ąche
12.000 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Keller

Kosten

Kaufpreis
399.000 ÔéČ
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
13.07.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
207,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Lentf├Âhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt n├Ârdlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung ├╝ber die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verf├╝gt ├╝ber entsprechend entwickelter Infrastruktur bez├╝glich Grundschule, Kindergarten, Sportst├Ątten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. ├ärzte, Apotheken und gr├Â├čere Einkaufsm├Âglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare N├Ąhe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heidefl├Ąchen wohnen m├Âchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Objektbeschreibung

Dieses ger├Ąumige Zweifamilienhaus(teilweise vermietet) wurde in massiver Bauweise errichtet. Das 2020 gereinigte Satteldach ist mit Frankfurter Betonpfannen eingedeckt. Das Haus verf├╝gt ├╝ber Kunststoff -und Holzfenster die fortlaufend ab 2015 erneuert wurden. Diese Immobilie bietet mit der gro├čz├╝gigen Fl├Ąche und dem einladenden Grundriss ein ideales Generationshaus. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert:
Erdgeschoss:

  • ├╝berwiegend Holzfenster
  • noch vermietet seit 2020 f├╝r EUR 12.000,- p.a.(pauschal)
  • Bodenbel├Ąge sind Laminat und Fliesen
  • Einbauk├╝che
  • Haust├╝r 2017 erneuert
  • Wannenbad mit Fenster
  • 2 Terrassen inkl. ├ťberdachung
  • tolles Grundst├╝ck
  • 2,5 Zimmer mit ca. 87 m┬▓
  • helle und gro├čes Wohnzimmer
    Hinweis: Die Mieter haben zum 30.04.2023 gek├╝ndigt, somit wird das Haus ab 01.05.2023 frei geliefert.

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):

  • Einliegerwohnung ca. 82 m┬▓
  • 3 Zimmer
  • Duschbad mit Fenster
  • Loggia 1995 errichtet mit ├ťberdachung
  • K├╝che vorhanden
  • Dachboden als Stauraum + Abstellr├Ąume
  • Bodenbel├Ąge sind Laminat, Teppich und Fliesen

Der teilweise beheizte Vollkeller (ca.87 m┬▓) teilt sich auf in den Heizungsraum mit anliegender Werkstatt, den zwei Abstellr├Ąumen, den Zwischenflur mit Au├čenzugang, den gro├čen Hobbyraum mit Hausbar, das Duschbad mit Sauna und Waschmaschinenanschluss sowie das Kaminenzimmer. Der gepflegte Kellerbereich wird gr├Â├čtenteils vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.
Vervollst├Ąndigt wird dieses Zweifamilienhaus durch eine gro├če Auffahrt und den Umbau der Garage. Dort befinden sich weitere ca. 37 m┬▓ Nutzfl├Ąche auf zwei Ebenen.
Fazit: Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung f├╝r diese sch├Âne Immobilie!

Sonstige Angaben

Referenznummer: V6670P
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Team Kaltenkirchen
Friedenstra├če 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstra├če 7
24568 Kaltenkirchen
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
160 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer