• Ausblick-Balkon
  • Wohnzimmer -1-
  • Wohnzimmer -2-
  • Wohnzimmer -3-
  • Wohnzimmer -4-
  • Heizk√∂rper im Wohnzimmer
  • Zugang- Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer -1-
  • Arbeitszimmer -2-
  • Flur -1-
  • Flur -2-
  • Eingangst√ľr
  • Zugang Badezimmer/Abstellraum
  • Bad -1-
  • Bad -2-
  • Bad -3-
  • Bad -4-
  • Dusche -1-
  • Dusche -2-
  • Schlafzimmer -1-
  • Schlafzimmer -2-
  • Schlafzimmer -3-
  • Schlafzimmer -4-
  • Heizk√∂rper - Schlafzimmer
  • 3-fach Verglasung
Wohngl√ľck-ID: WGL-112273
Objekt-Nr.: 247146
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1959
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
265.000 ‚ā¨
212 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1959
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
159 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Lage:
Die Landeshauptstadt mit Ihren unterschiedlichsten Stadtteilen verf√ľgt √ľber eine hervorragende Infrastruktur. Sie bietet einen harmonischen Wohn- und Freizeitwert. Kinderg√§rten und Schulen finden sich sowie Sport- und Freizeitm√∂glichkeiten in n√§chster Umgebung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich ruhiger und zentraler Wohnlage mit viel Umgebungsgr√ľn, im bevorzugten Stadtteil Klein Buchholz in Hannover. Direkt vor der Haust√ľr sind Gesch√§fte f√ľr den t√§glichen Bedarf, Restaurants usw. bequem zu Fu√ü erreichbar. Die Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Versorgungsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs wie z. B. Gesch√§fte, Kinderg√§rten, Schulen, Universit√§ten, √Ąrzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind au√üerdem im nahen Umfeld gegeben. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der direkt anliegende Mittellandkanal mit seinen weitl√§ufigen Ufern (100m entfernt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Leben am Kanal mit Blick √ľber Hannover - Modern komplett sanierte 3-Zi Wohnung in Gro√ü-Buchholz
Neben der sehr guten Lage der Wohnung am Rande des Kanals in Klein Buchholz, √ľberzeugt diese gepflegte Wohnanlage durch Ihre solide Bauweise und Ausstattung.
Die hier angebotenen gro√üz√ľgige 3 Zimmerwohnung pr√§sentiert sich nach der kompletten Sanierung als lichtdurchflutetes modernes Raumwunder in Mitten des urbanen Lebens von Klein Buchholz. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss der Wohnanlage und √ľberzeugt direkt beim Eintritt in die Wohnung durch modern neu gestalteten Wohnraum. Der Flur pr√§sentiert sich mit indirekter Beleuchtung, abgeh√§ngter Decke und Stuck. Vom Flur aus gelangt man in fast alle R√§ume der Wohnung. Das Wohnzimmer zeigt sich durch die gro√üen Fensterfl√§chen lichtdurchflutet und √ľberzeugt mit neuem Designheizk√∂rper sowie den neuen Bodenbel√§gen, den Echtholzfu√üleisten, dem Stuck und dem Zugang zum kleinen Balkon. Im Wohnzimmer besteht au√üerdem die M√∂glichkeit einen Kamin zu installieren. Von dem Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zum Arbeits-/G√§stezimmer. Das Schlafzimmer betritt man vom Flur aus und bietet eine komplette Hotellichtschaltung inklusive indirekter Bodenbeleuchtung. Zus√§tzlich bietet es immer noch ausreichend Stellfl√§che f√ľr einen gro√üen Kleiderschrank. Auf dem Weg in das kleine Bad befindet sich noch ein zus√§tzlicher angeschlossener Abstellraum, der im Alltag sehr praktisch ist. Das kleine Bad pr√§sentiert sich trotz seiner √ľberschaubaren Gr√∂√üe mit bodentiefer Dusche, einem Handtuchheizk√∂rper und intelligenter Lichtgestaltung sehr modern. In der K√ľche findet man moderne Fliesen in ‚ÄěBetonoptik‚Äú auf dem Boden, die Wolf Therme aus dem Jahr 2016 und die M√∂glichkeit sich eine sch√∂ne K√ľche zu gestalten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung nach Sanierung:
-Alle Fenster und Balkont√ľr aus 3-fach Verglasung inkl. neuer Naturstein Fensterb√§nke.
-Alle Wände in den Wohnräumen wurden glatt gespachtelt.
-Alle Elektroleitungen und Sanitärleitungen im Bereich der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Hierbei wurden auch alle Heizungsleitungen wurden Unterputz verlegt und in alle Räumen neue Designheizkörper installiert.
-Im Bad, im Flur und im Schlafzimmer wurde indirekte Beleuchtung integriert.
-Das Bad wurde passend zur heutigen Zeit wie die anderen Räume in der Wohnung komplett modern neugestaltet. Hierbei wurden die modernen Betonfliesen zusammen mit weißen nostalgischen Wandfliesen und Stuckleisten eingesetzt. Eine ebenerdige Dusche inkl. Regenschauerdusche, ein Wand-WC, indirekte Beleuchtung und ein Handtuchheizkörper runden dieses Badkonzept ab.
-In der K√ľche wurden die Anschl√ľsse erneuert, neue Bodenfliesen in Betonoptik verlegt, alle W√§nde gespachtelt und ein neuer Designheizk√∂rper sowie Echtholzfu√üleisten im Design ‚ÄěHamburger Profil installiert. Hier findet man auch die Wolf Gas-Kombitherme von 2016.
-Im Wohnzimmer, G√§stezimmer und im Schlafzimmer wurden neue Bodenbel√§ge (Eichendesign) und Echtholzfu√üleisten im Design ‚ÄěHamburger Profil‚Äú ausgestattet. Zus√§tzlich wurden in den Wohnr√§umen Stuckleisten integriert und ebenfalls alle W√§nde glatt gespachtelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
265.000 ‚ā¨
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer