Lagebeschreibung

Lage:
Die Landeshauptstadt mit Ihren unterschiedlichsten Stadtteilen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie bietet einen harmonischen Wohn- und Freizeitwert. Kindergärten und Schulen finden sich sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich ruhiger und zentraler Wohnlage mit viel Umgebungsgrün, im bevorzugten Stadtteil Klein Buchholz in Hannover. Direkt vor der Haustür sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants usw. bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind außerdem im nahen Umfeld gegeben. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der direkt anliegende Mittellandkanal mit seinen weitläufigen Ufern (100m entfernt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Leben am Kanal mit Blick über Hannover - Modern komplett sanierte 3-Zi Wohnung in Groß-Buchholz
Neben der sehr guten Lage der Wohnung am Rande des Kanals in Klein Buchholz, überzeugt diese gepflegte Wohnanlage durch Ihre solide Bauweise und Ausstattung.
Die hier angebotenen großzügige 3 Zimmerwohnung präsentiert sich nach der kompletten Sanierung als lichtdurchflutetes modernes Raumwunder in Mitten des urbanen Lebens von Klein Buchholz. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss der Wohnanlage und überzeugt direkt beim Eintritt in die Wohnung durch modern neu gestalteten Wohnraum. Der Flur präsentiert sich mit indirekter Beleuchtung, abgehängter Decke und Stuck. Vom Flur aus gelangt man in fast alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer zeigt sich durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und überzeugt mit neuem Designheizkörper sowie den neuen Bodenbelägen, den Echtholzfußleisten, dem Stuck und dem Zugang zum kleinen Balkon. Im Wohnzimmer besteht außerdem die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Von dem Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zum Arbeits-/Gästezimmer. Das Schlafzimmer betritt man vom Flur aus und bietet eine komplette Hotellichtschaltung inklusive indirekter Bodenbeleuchtung. Zusätzlich bietet es immer noch ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Auf dem Weg in das kleine Bad befindet sich noch ein zusätzlicher angeschlossener Abstellraum, der im Alltag sehr praktisch ist. Das kleine Bad präsentiert sich trotz seiner überschaubaren Größe mit bodentiefer Dusche, einem Handtuchheizkörper und intelligenter Lichtgestaltung sehr modern. In der Küche findet man moderne Fliesen in „Betonoptik“ auf dem Boden, die Wolf Therme aus dem Jahr 2016 und die Möglichkeit sich eine schöne Küche zu gestalten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung nach Sanierung:
-Alle Fenster und Balkontür aus 3-fach Verglasung inkl. neuer Naturstein Fensterbänke.
-Alle Wände in den Wohnräumen wurden glatt gespachtelt.
-Alle Elektroleitungen und Sanitärleitungen im Bereich der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Hierbei wurden auch alle Heizungsleitungen wurden Unterputz verlegt und in alle Räumen neue Designheizkörper installiert.
-Im Bad, im Flur und im Schlafzimmer wurde indirekte Beleuchtung integriert.
-Das Bad wurde passend zur heutigen Zeit wie die anderen Räume in der Wohnung komplett modern neugestaltet. Hierbei wurden die modernen Betonfliesen zusammen mit weißen nostalgischen Wandfliesen und Stuckleisten eingesetzt. Eine ebenerdige Dusche inkl. Regenschauerdusche, ein Wand-WC, indirekte Beleuchtung und ein Handtuchheizkörper runden dieses Badkonzept ab.
-In der Küche wurden die Anschlüsse erneuert, neue Bodenfliesen in Betonoptik verlegt, alle Wände gespachtelt und ein neuer Designheizkörper sowie Echtholzfußleisten im Design „Hamburger Profil installiert. Hier findet man auch die Wolf Gas-Kombitherme von 2016.
-Im Wohnzimmer, Gästezimmer und im Schlafzimmer wurden neue Bodenbeläge (Eichendesign) und Echtholzfußleisten im Design „Hamburger Profil“ ausgestattet. Zusätzlich wurden in den Wohnräumen Stuckleisten integriert und ebenfalls alle Wände glatt gespachtelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht