• Vorderseite mit Gartenh├╝tte
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • G├Ąste-WC Erdgeschoss
  • Treppenhaus
  • Beispielzimmer Obergeschoss
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Beispielzimmer Dachgeschoss
  • Terrasse und R├╝ckseite
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112272
Objekt-Nr.: 246989
90 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2002
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
389.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2002
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
21 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Schwarzenbek ist hat mittlerweile ca. 16.000 Einwohner und verf├╝gt ├╝ber eine hervorragende ├ľPNV-Anbindung. In nur 22 Minuten erreichen Sie mittels st├╝ndlicher, teilweise halbst├╝ndlicher, Verbindungen den Hamburger Hauptbahnhof. Die Stadt ist zudem mit der A24, B 404 und B 207 sehr gut an das Stra├čenverkehrsnetz angeschlossen.
Schwarzenbek verf├╝gt ├╝ber umfangreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, Allgemein- und Fach├Ąrzte, Kitas, Grundschulen, Gesamtschule (bis Abitur), Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein gro├čes Gewerbegebiet.
Die kleine Stadt im Lauenburgischen Land grenzt an wundersch├Âne Naturlandschaft, wie dem Sachsenwald, die zu Spazierg├Ąngen und Fahrradtouren einl├Ądt. Im Sommer finden in der Stadtmitte Open-Air-Konzerte statt. Hervorzuheben sind zudem die Sportvereine mit ihrer aktiven und gro├čen Gemeinschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus eignet sich besonders f├╝r eine Familie mit bis zu drei Kindern. Die sehr beliebte, ruhige Wohnlage bedeutet f├╝r Sie kurze Wege: Bahnhof, Stadtmitte und Schulen befinden sich im Umkreis von 1 km. Zur Kita sind es 100 Meter.
Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise mit Ziegelbedachung erstellt und ist voll unterkellert.
Die Gesamtfl├Ąche betr├Ągt 171,95 qm. Die 5 Zimmer sind zwischen 13 und 25 qm gro├č. Hinzu kommen zwei 20 qm gro├če Kellerr├Ąume. Damit gibt es ausreichend Platz f├╝r bis zu 5 Personen.
Die Raumh├Âhen von 2,50 ÔÇô 2,65 m, auch in Keller und Dachgeschoss, sorgen f├╝r ein gro├čz├╝giges Raumgef├╝hl. Neben dem Keller bieten Spitzboden und Gartenh├╝tte zus├Ątzlichen Stauraum.
Die hochwertig ausgebaute S├╝dwest-Terrasse ist sehr gut abgeschirmt und bietet nach hinten einen unverbauten Blick.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgef├╝hrt. So ├╝berzeugen das erst k├╝rzlich modernisierte Bad und die gepflegte Einbauk├╝che mit erneuerten Elektroger├Ąten. Die Zimmert├╝ren in Erd- und Obergeschoss sowie die Dachfenster wurden ebenfalls ausgetauscht.
Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sie sofort einziehen k├Ânnen.
Ein eigener, fester Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Aus ├Âkonomischer Sicht bietet dieses Reihenhaus auch langfristig niedrige Nebenkosten:
F├╝r Fernw├Ąrme ist der gegenw├Ąrtige Preisdeckel substanziell niedriger als f├╝r Gas oder Strom. Der j├Ąhrliche W├Ąrmeenergiebedarf liegt bei ca. 6.000 kWh im langj├Ąhrigen Mittel, was bei den aktuellen Energiepreisen etwa 90 Euro pro Monat entspricht. Warmwasser ist hierin bereits enthalten. Zudem ist vorteilhaft, dass der W├Ąrmeversorger, und nicht Sie selbst, die Umstellung auf erneuerbare Energien zu bewerkstelligen hat.
Das Grundst├╝ck ist Eigenland und umfasst neben dem Vorgarten noch die Terrasse, wodurch sich der Pflegeaufwand f├╝r das Objekt in Grenzen h├Ąlt.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Das Haus ist sofort verf├╝gbar.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigent├╝mer. Es f├Ąllt keine Maklercourtage an.
Da Wohnraum dieser Art in Schwarzenbek sehr begehrt ist, eignet sich das Objekt auch f├╝r Kapitalanleger zur Vermietung.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
389.000 ÔéČ
Kaufpreis
121,4 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer