Lagebeschreibung

Schwarzenbek ist hat mittlerweile ca. 16.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. In nur 22 Minuten erreichen Sie mittels stündlicher, teilweise halbstündlicher, Verbindungen den Hamburger Hauptbahnhof. Die Stadt ist zudem mit der A24, B 404 und B 207 sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Schwarzenbek verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Allgemein- und Fachärzte, Kitas, Grundschulen, Gesamtschule (bis Abitur), Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein großes Gewerbegebiet.
Die kleine Stadt im Lauenburgischen Land grenzt an wunderschöne Naturlandschaft, wie dem Sachsenwald, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Im Sommer finden in der Stadtmitte Open-Air-Konzerte statt. Hervorzuheben sind zudem die Sportvereine mit ihrer aktiven und großen Gemeinschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus eignet sich besonders für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Die sehr beliebte, ruhige Wohnlage bedeutet für Sie kurze Wege: Bahnhof, Stadtmitte und Schulen befinden sich im Umkreis von 1 km. Zur Kita sind es 100 Meter.
Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise mit Ziegelbedachung erstellt und ist voll unterkellert.
Die Gesamtfläche beträgt 171,95 qm. Die 5 Zimmer sind zwischen 13 und 25 qm groß. Hinzu kommen zwei 20 qm große Kellerräume. Damit gibt es ausreichend Platz für bis zu 5 Personen.
Die Raumhöhen von 2,50 – 2,65 m, auch in Keller und Dachgeschoss, sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Neben dem Keller bieten Spitzboden und Gartenhütte zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertig ausgebaute Südwest-Terrasse ist sehr gut abgeschirmt und bietet nach hinten einen unverbauten Blick.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. So überzeugen das erst kürzlich modernisierte Bad und die gepflegte Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten. Die Zimmertüren in Erd- und Obergeschoss sowie die Dachfenster wurden ebenfalls ausgetauscht.
Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sie sofort einziehen können.
Ein eigener, fester Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Aus ökonomischer Sicht bietet dieses Reihenhaus auch langfristig niedrige Nebenkosten:
Für Fernwärme ist der gegenwärtige Preisdeckel substanziell niedriger als für Gas oder Strom. Der jährliche Wärmeenergiebedarf liegt bei ca. 6.000 kWh im langjährigen Mittel, was bei den aktuellen Energiepreisen etwa 90 Euro pro Monat entspricht. Warmwasser ist hierin bereits enthalten. Zudem ist vorteilhaft, dass der Wärmeversorger, und nicht Sie selbst, die Umstellung auf erneuerbare Energien zu bewerkstelligen hat.
Das Grundstück ist Eigenland und umfasst neben dem Vorgarten noch die Terrasse, wodurch sich der Pflegeaufwand für das Objekt in Grenzen hält.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Das Haus ist sofort verfügbar.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.
Da Wohnraum dieser Art in Schwarzenbek sehr begehrt ist, eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger zur Vermietung.
Makleranfragen nicht erwünscht