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  • https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-267177.html
WohnglĂĽck-ID: WGL-112268
Objekt-Nr.: FALC-MG-31530
120 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
101,62 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
855.000 €
1,78 % inkl. 19% MwSt
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
24.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
145,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neubiberg – stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit sehr guter Anbindung, durch die öffentlichen Verkehrsmittel oder das Auto.
Es liegt absolut ruhig in einer Spielstraße nahe der Neubiberger Grundschule, die Sie, wie auch den S-Bahnhof Neubiberg in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, sodass Sie hier für den Alltag eigentlich kein Auto benötigen.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Der Neubiberger S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung nach München. Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls auf kürzesten Weg.
Die Autobahnen A99 sowie die A8 Richtung Süden sind gleichermaßen in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.
Die nahegelegenen Sportanlagen und Parks, z. B. der Perlachpark und der Landschaftspark Hachinger Tal, laden zum aktiven Entspannen ein. Durch die im Umkreis liegenden Naherholungsgebiete im Bayerischen Voralpenland, bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.

Objektbeschreibung

Ideal für Hand- oder Hobbyheimwerker eignet sich diese charmante Haushälfte! Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 120 m² großen Grundstück im stadtnahen Neubiberg errichtet.
Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie trocken direkt zum Windfang des Hauses, welcher Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von welchem aus Sie alle Zimmer des Hauses erreichen können.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dank des bereits vorhandenen Kamins mit Sitzbank, können Sie es sich an kalten Tagen schön gemütlich machen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Bad und das Elternschlafzimmer. Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist der Balkon. Dank der Ausrichtung nach Osten können Sie ganz entspannt in den Tag starten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich bestens als Kinderzimmer oder BĂĽro eignet.
Die Terrasse, welche über eine ausfahrbare Markise verfügt, befindet sich direkt vor dem Haus. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Praktisch ist auch das große Gartenhäuschen, welches viel Stauraum bietet.
Sie interessieren sich fĂĽr diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

  • Wohn- und Nutzfläche ca. 208 m²
  • Rollos an allen Fenstern im EG und OG
  • Kamin im Wohnbereich mit gemĂĽtlicher Sitzbank
  • dekorative Steinwand und Deckenspots im Wohnbereich
  • Fensterläden
  • hell geflieste Badezimmer mit Badewanne
  • Balkon im OG
  • ausgebautes DG mit dekorativer Steinwand und Deckenspots
  • praktisches Gartenhäuschen
  • Hobbyraum im Keller

Sonstige Angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieter

FALC Immobilien
HauptstraĂźe 24
85579 Neubiberg
855.000 €
Kaufpreis
106,88 m²
Wohnfläche
5
Zimmer