• Gartenansicht
  • KĂĽche
  • Blick aus dem Wohnzimmer
  • Flur im 1.OG
  • Badewanne und Dusche im KG
  • ausgebautes DG
  • Badezimmer im 1.OG
  • Vorgarten im Schnee
  • Garten
  • Treppe vom DG zum 1.OG
  • Ausgang Garage und Einfahrt
  • Ausblick von der Terrasse
  • Erdgeschoss
  • 1.Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-112194
Objekt-Nr.: 247120
236 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im ruhigen und sehr beliebten Stadtteil Bochum-Weitmar. Grund- und Gesamtschule, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto gelangen Sie direkt zur A 448, A 40, A 43 und A 44. Das Zentrum von Bochum mit Hauptbahnhof, Schauspielhaus, Musikforum, Bermudadreieck und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5-6 Autominuten.
In die andere Richtung erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten den Weitmarer SchloĂźpark mit dem "Museum unter Tage" oder das "Weitmarer Holz". Das Naherholungsgebiet ist ein knapp 80 Hektar groĂźer Wald im SĂĽden des Bochumer Stadtteils Weitmar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Objekt liegt im Herzen von Bochum-Weitmar in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus Baujahr 1956 zu dem eine Garage Baujahr 1967 gehört.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102qm und einer Grundstückfläche von 236qm. Kellerraum, Garage, Terrasse sowie das Dachgeschoss wurden gemäß aktueller Wohnflächenberechnungsverordnung nicht oder nur anteilig (aufgrund der Schrägen im Dachgeschoss) zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: offene KĂĽche, Wohn-/Essbereich und Flur
1.OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeits- oder Schlafzimmer
DG: Schlafzimmer
KG: Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), Flur und groĂźer Heizungs-/Wasch-/Abstellraum
Das Haus wurde in den Jahren 2012-2014 komplett saniert.
Im Einzelnen sind folgende ModernisierungsmaĂźnahmen durchgefĂĽhrt worden:
•Erneuerung der Stromleitungen, Zählerkasten 2012
•Erneuerung der Trinkwasser und Abwasserleitungen 2012
•Erneuerung der Heizungsanlage nebst Leitungen und Heizkörpern 2012
•Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) und Dachflächenfenster 2012
(alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden)
•Einziehen von Schallschutzwänden 2012
•Dämmung der Dachdecke 2012
•Dämmung der Außenfassade 2013
•Erneuerung des Badezimmers 1.OG 2012
•Erneuerung des Badezimmers KG 2015
•Aufarbeitung der Treppen 2016
•Herstellen einer Holzterrasse 2014
•Erneuerung der Hauseingangstür 2017
•Pflasterung des Vorgartens 2017
•Erneuerung sämtlicher Zäune im Garten 2016
(FĂĽr die Zaunanlage inkl. Tor zur Einfahrt/Garage ist eine Baugenehmigung vorhanden)

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wir haben sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. In Esszimmer, Wohnzimmer und Küche sind Eichendielen verlegt. Der Flur im Erdgeschoss und das Kellergeschoss sind mit Marmormosaik ausgestattet. Das gesamte 1.Obergeschoss und das großzügige Dachgeschoss verfügt über einen schönen dunklen Korkboden. Dieser Boden ist ein natürliches und nachhaltiges Material, unterstützt ein gesundes Wohnraumklima und ist durch seine Elastizität rücken- und gelenkschonend. Korkböden sind vor allem für Allergiker ideal, denn die Staubkonzentration in der Luft verringert sich.
Überall im Haus gibt es elektrische Rollläden, welche im Erdgeschoss programmiert werden können. Da uns die Sicherheit in unserem Zuhause sehr wichtig ist, sind alle Fenster mit einem Schlüssel abschließbar. Es handelt sich im gesamten Haus um hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung. Zu dem Haus gehört noch eine Garage mit einer kleinen Einfahrt zur Straße, welche über ein abschließbares Tor durch den Garten erreichbar ist. Den gepflegten Garten erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Auf einer ca. 15qm großen Terrasse aus hochwertiger Thermoesche und mit Westausrichtung sitzen Sie bis in die späten Abendstunden sonnig.
Die Vorder- sowie Rückseite des Reihenmittelhauses sind mit 18 cm dicken Graphit Dämmplatten gedämmt. Durch weitere energetische Sanierungsmaßnahmen wie die Dreifachverglasung der Fenster, die Dämmung des kompletten Dachstuhl sowie der Einbau einer modernen Kompotherm-Haustür und der Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörpern hat das Haus einen sehr geringen Energiebedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Da wir unser Zuhause ohne Makler verkaufen entfällt die übliche Maklerprovision.
Der Energiebedarfsausweis ist in Arbeit und wird spätestens zum Kaufvertragstermin vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene, notarielle Kaufvertrag.
Bezugsfrei ist das Haus ab 01.01.2024.
Bei Interesse teilen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer per Email mit: hausverkauf-weitmar@web.de
Eine Besichtigung kann grundsätzlich erst nach Vorlage einer Bankbestätigung über den Kaufpreis erfolgen.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
399.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer