• Sonniger SĂĽdbalkon mit Pergola
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  • Blick ins GrĂĽne vom Balkon
  • KĂĽche mit Einbauten
  • Wohnzimmer mit Parkett + Kamin
  • Schlafzimmer mit Einbauschränk
  • Bad h mit Badewanne und Dusche
  • Grosses Wohnzimmer mit SĂĽdbalk
WohnglĂĽck-ID: WGL-112190
Objekt-Nr.: 247081
2,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
327 €
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Im wunderschönen südlichen Münchner Stadtteil Untergiesing/Harlaching, ruhig und zentral, befindet sich diese gepflegte, großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem großen, sonnigen Südbalkon. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Sportvereine, Cafés und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um Wohneigentum zu erwerben.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder auf den Mittleren Ring. Zum Starnberger See fährt man in nur 20 Minuten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung kann man hier auch als optimal bezeichnen. Der U-Bahn-Anschluss – U 1 (St. Quirin- und Mangfallplatz) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn und damit auch die Erreichbarkeit des Flughafens ist ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie möchten ruhig, entspannt und zugleich zentral wohnen? In der Stadt und zugleich schnell am See mit sonnigem Südbalkon für entspannte gemütliche Stunden?
Ich biete ihnen eine sonnige, gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit WohlfĂĽhleffekt und netter Nachbarschaft. Die Wohnung bietet ideale Bedingungen: einen herrlichen Ausblick in den wundervollen Garten mit groĂźer Fensterfront im Wohnzimmer und dem groĂźen SĂĽd Balkon, zudem ein offener Kamin fĂĽr die kuschelige Winterzeit.
https://youtu.be/gH9FC34L4h4 (fĂĽr einen ersten Eindruck finden Sie auch ein Video auf youtube)
Das Haus nur mit 6 Einheiten wurde 1965 in solider und massiver Ziegelbauweise mit Satteldach erstellt und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. 1990 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Obergeschoss. Schon der Anblick beim Betreten dieser gemütlichen Wohnung weckt Wohlfühleffekte. Sie besticht vor allem durch die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume und den offenem Kamin für entspannte Stunden. Auch der große Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage, bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und ist optimal mit großen Einbauschränken (helle Kirsche) ausgestattet. Die große Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich ausgestattet. Das gepflegte Marmorbad mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ferner gehört zu der Wohnung ein großer Hobbyraum (18 qm) im Souterrain mit Wasser-, Heizung- und Telefonanschluss mit Fenster für einen gemütlichen Home Office Platz, Gästezimmer oder Sportraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die derzeitigen Mieter ziehen im Februar 2023 aus.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, EinbaukĂĽche, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
•Insgesamt 6 Wohneinheiten, Baujahr 1965, Ziegelbau,
•Die Wohnung ist 1999 komplett saniert worden
•Kamin im Wohnzimmer
•Fenstersims mit integrierter Blumenpflanzschale für Hydrokultur
•Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Travertin-Boden im Flur und in der Küche
•Marmorbad mit Fenster, Dusche, Wanne u. Toilette
•Einbauküche (Alno, Buche hell), Siemensgeräte, Dunstabzug ins Freie, Essecke und Ausziehschränke
•Einbauschränke (helle Kirsche) und elektrische Rollos im Schlafzimmer
•Alle Zimmer mit Lautsprecheranschluss
•Süd-Balkon mit Pergola und Glasdach mit Blick in den begrünten Innenhof
•Eigener Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

  • Gemeinsamer Raum mit Waschmaschine und Trockner
  • zudem eigene Anschlussmöglichkeit fĂĽr Waschmaschine und Trockner im Hobbyraum
  • Gartenanteil zur Mitbenutzung
  • 18 m² Hobbyraum mit Wasser-, Heizung- und Telefonanschluss im Untergeschoss
    (bei der Quadratmeterzahl wurde der Hobbyraum zur Hälfte mit angerechnet, d.h.: 66 qm Wohnung + 9qm Hobbyraum Anrechnung = 75 Quadratmeter Gesamtfläche)

Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
649.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer