• Ansicht SĂĽd Ost
  • Wohnung 5.1 1. Bild_HQ
  • Ansicht West
  • Wohnung 5.1 2. Bild_HQ
  • Zimmer Beispiel 1
  • Zimmer Beispiel 2
  • Schlafen Beispiel
  • Bad Beispiel a
  • Bad Beispiel b
  • Bad Beispiel
  • Treppenhaus Muster
  • Referenz Dorotheenstr._
  • Referenz DorotheenstraĂźe 1
  • Referenzobjekt NW13
WohnglĂĽck-ID: WGL-112167
Objekt-Nr.: ABCWW12AM
893 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
54 m²
Nutzfläche
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
5.336.100 €
6,25 % inkl. 19 % Mwst.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
23.01.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das angebotene Neubau-Zinshaus entsteht im Westen Hamburgs - den sogenannten Hamburger Elbvororten .
Das GrundstĂĽck liegt direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte.
Wer den Hamburger Westen kennt, weiß um seine Vorzüge: die vielen weitläufigen und schön angelegten Parks, gute Luft, Elbnähe und jede Menge Freizeitmöglichkeiten - die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg lädt zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt.
Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die nahegelegenen Busstationen „Langeloh (Nord)“ und „Am Isfeld“ sind in ein paar Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV-Netz.
Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt.
Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min.
Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Ortskern von AltOsdorf im Rugenbarg und auch das Elbe-Einkaufszentrum.
Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -
eine groĂźartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung

Auf einem nach SĂĽden ausgerichteten GrundstĂĽck entstehen bis Anfang 2023 6 hochwertige Neubau-Wohnungen.
DIESE KĂ–NNEN AKTUELL NOCH ALS ZINSHAUS ERWORBEN WERDEN
Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die
Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschlieĂźt alle Geschosse.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.
Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in der Erdgeschoßwohnung elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenhöhen von ca. 2,72 m und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zur Terrasse ) und bequem mit dem Aufzug von der
Tiefgarage aus zu erreichen.
Sie erhalten ein schlĂĽsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(auĂźer KĂĽchen).
Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 25 %, die restlichen 75 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.
Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.

Ausstattung

Ausstattungsdetails :

  • Parkett / Fliesen im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.
  • 2,72 m Deckenhöhe
  • 2,15 m TĂĽrhöhe
  • Energieeffizienzhaus
  • 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
  • Gas-Zentralheizung mit SolarunterstĂĽtzung
  • Be-und EntlĂĽftung - TGA
  • FuĂźbodenheizung
  • Voll- und Duschbad
  • Tiefgarage mit Lademöglichkeit fĂĽr E-Auto
  • Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
  • Terrasse
  • Gegensprechanlage mit Videoporter farbig
  • WohnungseingangstĂĽren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
  • Fensterbänke aus Micro pur weiĂź

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 23.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anbieter

STOLZA Real Estate
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg
5.336.100 €
Kaufpreis
576 m²
Wohnfläche