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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112157
Objekt-Nr.: 200001
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
19.01.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
426.000 ÔéČ
327 ÔéČ
Hausgeld
3 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
14.11.2022
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
133,46 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eidelstedt liegt im Nordwesten von Hamburg. Dieser ist wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage als Wohngebiet sehr beliebt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstra├če, in fu├čl├Ąufiger N├Ąhe zum Eidelstedter Zentrum.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW oder mit der HVV in ca. 20 Minuten.
Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Gesch├Ąfte f├╝r Dinge des t├Ąglichen Bedarfes befinden sich im und um das Eidelstedt-Center, welches Sie fu├čl├Ąufig erreichen k├Ânnen.
Schulen, Kinderg├Ąrten und ├ärzte sind ebenfalls fu├čl├Ąufig erreichbar.
Hier leben Sie zentral mit bester Verkehrsanbindung und trotzdem ruhig und im Gr├╝nen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches 1968 erbaut wurde.
Jeder Hauseingang hat lediglich 8 Wohneinheiten, somit gibt es auf jeder Etage nur 2 Wohnungen.
Die ca. 75 m┬▓ gro├če Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und somit in der Endetage.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein sch├Ânes Wohnzimmer sowie 2 weitere ger├Ąumige Zimmer.
Das gro├čz├╝gige Wohnzimmer mit Balkon ist nach S├╝den ausgerichtet. Der Balkon l├Ądt ein, um sonnige Stunden und die Ruhe zu genie├čen.
Weiterhin erreichen Sie ├╝ber den Flur das neue und moderne Badzimmer mit Fenster, die gro├čz├╝gige K├╝che, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Die zu erwerbende Immobilie wurde durch den jetzigen Eigent├╝mer komplett und hochwertig kernsaniert. Es handelt sich hierbei um einen
Erstbezug nach Sanierung.
Die gesamte Anlage sowie das Treppenhaus pr├Ąsentieren sich als sehr gepflegt.
Das Haus wurde ├╝ber die gesamten Jahre von der Eigent├╝mergemeinschaft stets instandgehalten und gepflegt.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1995 und die Fenster und das Dach wurden im Jahr 2017 erneuert und isoliert.
Weiterhin wurde im Jahr 2014 die Fassade mit einem W├Ąrmed├Ąmmverbundsystem versehen.
Die Balkone wurden im Jahr 2020 komplett neu gestaltet und modernisiert.
F├╝r Ihren PKW gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage, dieser kann optional erworben werden.
Einen Trockenraum f├╝r die Hausgemeinschaft befindet sich im Kellergeschoss.
F├╝r Fahrr├Ąder gibt es 2 R├Ąume im Keller die ├╝ber die Au├čenkellertreppe oder durch das Treppenhaus erreicht werden k├Ânnen.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich erreichen Sie s├Ąmtliche Zimmer, die K├╝che und das Wannenbad.
Der Wohn- und die Schlafr├Ąume haben einen guten Schnitt und gro├če Fenster, dadurch bekommt die Wohnung viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf Ihren Balkon und k├Ânnen sonnige und ruhige Momente genie├čen.
Die kernsanierte Wohnung hat einen neuen Estrichboden, Trittschald├Ąmmung und einen hochwertigen Design-Vinylboden
erhalten.
Weiterhin wurden s├Ąmtliche W├Ąnde saniert, alle Heizk├Ârper und Zimmert├╝ren, die Wohnungseingangst├╝r sowie die komplette Elektrik sind ebenfalls erneuert.
Die K├╝che mit Fenster ist komplett neu und wartet auf entspannten Kochabende mit Ihnen.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Kellerraum als Abstellm├Âglichkeit sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (optional).
Insgesamt eine sehr sch├Âne, moderne und sehr zentral gelegene Wohnung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist g├╝ltig bis 14.11.2022.
Endenergiebedarf betr├Ągt 133.46 kwh/(m┬▓*a).
Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist ├ľl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Anbieter

STOLZA Real Estate
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg
426.000 ÔéČ
Kaufpreis
75 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer