Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eidelstedt liegt im Nordwesten von Hamburg. Dieser ist wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage als Wohngebiet sehr beliebt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in fußläufiger Nähe zum Eidelstedter Zentrum.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW oder mit der HVV in ca. 20 Minuten.
Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich im und um das Eidelstedt-Center, welches Sie fußläufig erreichen können.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hier leben Sie zentral mit bester Verkehrsanbindung und trotzdem ruhig und im Grünen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches 1968 erbaut wurde.
Jeder Hauseingang hat lediglich 8 Wohneinheiten, somit gibt es auf jeder Etage nur 2 Wohnungen.
Die ca. 75 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und somit in der Endetage.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer sowie 2 weitere geräumige Zimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Der Balkon lädt ein, um sonnige Stunden und die Ruhe zu genießen.
Weiterhin erreichen Sie über den Flur das neue und moderne Badzimmer mit Fenster, die großzügige Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Die zu erwerbende Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer komplett und hochwertig kernsaniert. Es handelt sich hierbei um einen
Erstbezug nach Sanierung.
Die gesamte Anlage sowie das Treppenhaus präsentieren sich als sehr gepflegt.
Das Haus wurde über die gesamten Jahre von der Eigentümergemeinschaft stets instandgehalten und gepflegt.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1995 und die Fenster und das Dach wurden im Jahr 2017 erneuert und isoliert.
Weiterhin wurde im Jahr 2014 die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Balkone wurden im Jahr 2020 komplett neu gestaltet und modernisiert.
Für Ihren PKW gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage, dieser kann optional erworben werden.
Einen Trockenraum für die Hausgemeinschaft befindet sich im Kellergeschoss.
Für Fahrräder gibt es 2 Räume im Keller die über die Außenkellertreppe oder durch das Treppenhaus erreicht werden können.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Zimmer, die Küche und das Wannenbad.
Der Wohn- und die Schlafräume haben einen guten Schnitt und große Fenster, dadurch bekommt die Wohnung viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf Ihren Balkon und können sonnige und ruhige Momente genießen.
Die kernsanierte Wohnung hat einen neuen Estrichboden, Trittschaldämmung und einen hochwertigen Design-Vinylboden
erhalten.
Weiterhin wurden sämtliche Wände saniert, alle Heizkörper und Zimmertüren, die Wohnungseingangstür sowie die komplette Elektrik sind ebenfalls erneuert.
Die Küche mit Fenster ist komplett neu und wartet auf entspannten Kochabende mit Ihnen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (optional).
Insgesamt eine sehr schöne, moderne und sehr zentral gelegene Wohnung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 133.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.