Lagebeschreibung

Dieses attraktive Angebot liegt ruhig gelegen am Deister in Barsinghausen. Barsinghausen ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover. Die Lage am Deister und dennoch gute Anbindung Richtung Hannover machen Baringhausen so beliebt. Mit dem PKW erreichen Sie einige Minuten entfernt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem PKW sind Sie in ca. 40 Minuten über die B 65 oder die A 2 in Hannover. Ab Bantorf und auch aus Barsinghausen fahren S-Bahnen in ca. 50 Minuten nach Hannover. Die unmittelbare Lage am Deister im Naherholungs- und Wandergebiet, machen die Lage zusätzlich sehr attraktiv.

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. 
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich ca. im Jahr 1955 auf einem ca. 785 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1964 um einen Anbau erweitert. Die derzeit zwei Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 120 m² und die vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m². Das Erdgeschoss wurde aktuell nochmals zu zwei Wohneinheiten umgebaut - jedoch so nicht genutzt. Ursprünglich befand sich hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Ein Rückbau ist problemlos möglich. Das Erdgeschoss besitzt somit derzeit zwei Küchen, zwei Badezimmer, zwei Terrassen und einen wunderschönen Garten in Süd-Ausrichtung. Die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 72 m² bietet Ihnen 3 Zimmer und ein ca. 2016 modernisiertes Duschbad. Die Mieteinahmen liegen bei ca. 3.180 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das gesamte Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Hierzu zählen: ca. 2013 Drainage Ost- und Südseite neu, ca. 2014 Badezimmer Erdgeschoss neu, ca. 2014 Wärmedämmung Anbau, ca. 2016 Duschbad Obergeschoss neu, ca. 2017 Gas-Zentralheizung neu, ca. 2019 Dach neu und Solarthermie, ca. 2019 Dämmung Fassade Westseite, die Fenster wurden seit ca. 2013 getauscht. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Eine kleine Garage und ein Stellplatz mit neu gepflasterter Einfahrt vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie in einer separaten Email, sobald Sie sich das Exposé angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben. Lassen Sie sich von einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!