• RueckseiteAnbau_002.jpg
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kamin
  • Flur
  • K├╝che Obergeschoss
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Kinderzimmer Obergeschoss
  • Ankleidezimmer Obergeschoss
  • Frontansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112151
Objekt-Nr.: 165581
785 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1955
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Einliegerwohnung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
425.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Angebot liegt ruhig gelegen am Deister in Barsinghausen. Barsinghausen ist eine Stadt und selbstst├Ąndige Gemeinde in der nieders├Ąchsischen Region Hannover. Die Lage am Deister und dennoch gute Anbindung Richtung Hannover machen Baringhausen so beliebt. Mit dem PKW erreichen Sie einige Minuten entfernt diverse Einkaufsm├Âglichkeiten. Mit dem PKW sind Sie in ca. 40 Minuten ├╝ber die B 65 oder die A 2 in Hannover. Ab Bantorf und auch aus Barsinghausen fahren S-Bahnen in ca. 50 Minuten nach Hannover. Die unmittelbare Lage am Deister im Naherholungs- und Wandergebiet, machen die Lage zus├Ątzlich sehr attraktiv.

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. 
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde urspr├╝nglich ca. im Jahr 1955 auf einem ca. 785 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck erbaut und ca. 1964 um einen Anbau erweitert.┬áDie derzeit zwei Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 192 m┬▓ verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 120 m┬▓ und die vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m┬▓. Das Erdgeschoss wurde aktuell nochmals zu zwei Wohneinheiten umgebaut - jedoch so nicht genutzt. Urspr├╝nglich befand sich hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Ein R├╝ckbau ist problemlos m├Âglich. Das Erdgeschoss besitzt somit derzeit zwei K├╝chen, zwei Badezimmer, zwei Terrassen und einen wundersch├Ânen Garten in S├╝d-Ausrichtung. Die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 72 m┬▓ bietet Ihnen 3 Zimmer und ein ca. 2016 modernisiertes Duschbad. Die Mieteinahmen liegen bei ca. 3.180 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand Dezember 2022). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.┬áDas gesamte Haus wurde ├╝ber die Jahre umfassend modernisiert. Hierzu z├Ąhlen: ca. 2013 Drainage Ost- und S├╝dseite neu, ca. 2014 Badezimmer Erdgeschoss neu, ca. 2014 W├Ąrmed├Ąmmung Anbau, ca. 2016 Duschbad Obergeschoss neu, ca. 2017 Gas-Zentralheizung neu, ca. 2019 Dach neu und Solarthermie, ca. 2019 D├Ąmmung Fassade Westseite, die Fenster wurden seit ca. 2013 getauscht.┬áDas gesamte Haus ist voll unterkellert. Eine kleine Garage und ein Stellplatz mit neu gepflasterter Einfahrt vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Gerne k├Ânnen Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360┬░-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie in einer separaten Email, sobald Sie sich das Expos├ę angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben. Lassen Sie sich von einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
425.000 ÔéČ
Kaufpreis
192 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer