• Hausansicht (3)
  • Hausansicht (6)
  • Hausansicht (5)
  • Hausansicht (4)
  • Eingangsbereich (2)
  • Wohnbereich (4)
  • Essbereich (2)
  • Treppe zum OG (1)
  • Flur OG (2)
  • Zimmer (5)
  • Zimmer (6)
  • Badezimmer EG (2)
  • Badezimmer OG (1)
  • K├╝che (1)
  • Grundriss
  • Grundriss OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112148
Objekt-Nr.: 140001
454 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
575.000 ÔéČ
3% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
22.11.2032
Energieverbrauchskennwert
133,46 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Billstedt liegt im Osten von Hamburg.
Dieser ist wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage als Wohngebiet sehr beliebt.
Sie finden in unmittelbarer Umgebung verschiedene Gr├╝nanlagen wie den ├ľjendorfer Park oder die beliebten Boberger D├╝nen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstra├če, in fu├čl├Ąufiger N├Ąhe haben Sie verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r Dinge des t├Ąglichen Bedarfs.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW
oder mit dem HVV in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A24 ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Schulen, Kinderg├Ąrten und ├ärzte sind ebenfalls fu├čl├Ąufig erreichbar.
Hier leben Sie zentral mit bester Verkehrsanbindung und trotzdem ruhig und im Gr├╝nen.

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstra├če in Hamburg Billstedt.
Das Haus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 454 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck erbaut.
Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten, renoviert und modernisiert.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber ein Erd- und ein Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden f├╝r zus├Ątzlichen Stauraum.
Im Jahr 2001 wurde das Wannenbad im Erdgeschoss - und im Jahr 2005 das Duschbad im Obergeschoss neu gestaltet.
Weiterhin wurde im Jahr 2014 die K├╝che modernisiert.
Der Induktionsherd ist aus dem Jahr 2021.
Im gesamten Haus finden Sie Au├čenjalousien.
Die doppelt verglasten Holzfenster wurden im Jahr 2013 verbaut.
Die moderne Gas-Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2017.
Der Eingangsbereich hat im letzten Jahr eine Modernisierung bekommen, so wurde die Decke abgeh├Ąngt und mit stylischen Downlights versehen.
Auf das Grundst├╝ck kommen Sie durch ein sch├Ânes Eingangstor mit Ihrem PKW, diesen k├Ânnen Sie in der gro├čz├╝gigen Garage oder auf der gepflasterten Einfahrt parken.
Weiterhin ist im Garagenanbau eine Werkstatt f├╝r den begeisterten Handwerker.
F├╝r besonders sonnige Tage gibt es im Au├čenbereich eine gem├╝tlich Sitzecke mit Markise.
Ins gesamt eine sch├Âne und gepflegte Immobilie die auf Sie wartet.

Ausstattung

Vom gefliesten Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den Hauswirtschaftsraum, das Wannenbad mit Fenster, die K├╝che sowie den gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich.
Die K├╝che und das Bad haben einen sch├Ânen Fliesenboden. Das Wohnzimmer und der Essbereich haben ein sehr gut erhaltenes St├Ąbchenparkett.
├ťber eine Steinzeug Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ├╝berall in den Zimmern mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet worden ist .
Im Obergeschoss befindet sich das geflieste Duschbad mit Fenster sowie 3 weitere Zimmer.
Der Wohn-/ Essbereich und die Schlafr├Ąume ├╝berzeugen durch einen guten Schnitt und gro├če Fenster, dadurch bekommt die Haus viel Tageslicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist g├╝ltig bis 22.11.2032.
Endenergieverbrauch betr├Ągt 133.46 kwh/(m┬▓*a).
Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Anbieter

STOLZA Real Estate
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg
575.000 ÔéČ
Kaufpreis
118 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer