Lagebeschreibung

Der Stadtteil Billstedt liegt im Osten von Hamburg.
Dieser ist wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage als Wohngebiet sehr beliebt.
Sie finden in unmittelbarer Umgebung verschiedene Grünanlagen wie den Öjendorfer Park oder die beliebten Boberger Dünen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in fußläufiger Nähe haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW
oder mit dem HVV in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A24 ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hier leben Sie zentral mit bester Verkehrsanbindung und trotzdem ruhig und im Grünen.

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Billstedt.
Das Haus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 454 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten, renoviert und modernisiert.
Das Haus verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2001 wurde das Wannenbad im Erdgeschoss - und im Jahr 2005 das Duschbad im Obergeschoss neu gestaltet.
Weiterhin wurde im Jahr 2014 die Küche modernisiert.
Der Induktionsherd ist aus dem Jahr 2021.
Im gesamten Haus finden Sie Außenjalousien.
Die doppelt verglasten Holzfenster wurden im Jahr 2013 verbaut.
Die moderne Gas-Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2017.
Der Eingangsbereich hat im letzten Jahr eine Modernisierung bekommen, so wurde die Decke abgehängt und mit stylischen Downlights versehen.
Auf das Grundstück kommen Sie durch ein schönes Eingangstor mit Ihrem PKW, diesen können Sie in der großzügigen Garage oder auf der gepflasterten Einfahrt parken.
Weiterhin ist im Garagenanbau eine Werkstatt für den begeisterten Handwerker.
Für besonders sonnige Tage gibt es im Außenbereich eine gemütlich Sitzecke mit Markise.
Ins gesamt eine schöne und gepflegte Immobilie die auf Sie wartet.

Ausstattung

Vom gefliesten Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den Hauswirtschaftsraum, das Wannenbad mit Fenster, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die Küche und das Bad haben einen schönen Fliesenboden. Das Wohnzimmer und der Essbereich haben ein sehr gut erhaltenes Stäbchenparkett.
Über eine Steinzeug Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches überall in den Zimmern mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet worden ist .
Im Obergeschoss befindet sich das geflieste Duschbad mit Fenster sowie 3 weitere Zimmer.
Der Wohn-/ Essbereich und die Schlafräume überzeugen durch einen guten Schnitt und große Fenster, dadurch bekommt die Haus viel Tageslicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 133.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.