• Ansicht S├╝den
  • Eingang
  • S├╝d Balkon
  • Gemeinschaftsgarten
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-112139
Objekt-Nr.: 247077
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
675.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
53 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Diese au├čergew├Âhnliche Maisonette-Wohnung liegt ca. 20 km s├╝dlich von M├╝nchen in einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren der Landeshauptstadt in einem im Jahr 1995 gebauten Landhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Trotz nachfolgend aufgelisteter Punkte liegt diese Wohnung abseits der Hauptverkehrswege in der sehr ruhigen Von-Aychsteter-Stra├če.
Zwei Kilometer ├Âstlich des Ortskerns befindet sich die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Bundesautobahn M├╝nchen-Salzburg.
Die Wohnung liegt ungef├Ąhr 2 min zu Fu├č entfernt vom Ortskern bei dem sich die Bundesstra├če 13 (M├╝nchen-Bad T├Âlz) und die Staatsstra├če 2070 (Wolfratshausen-Aying) kreuzt. Au├čerdem gelangen Sie zu Fu├č innerhalb von 2 min zur S-Bahn (S3). Von dem Bahnhof erreichen Sie die benachbarten Orte wie Arget oder Hofoldinger Forst mit dem Bus.
Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den Tagesbedarf sind im Ortszentrum von Sauerlach sowie im ├Âstlichen Gewerbegebiet zu finden. In diesem sind auch Fitnessstudios sowie die g├╝nstigste Tankstelle im ganzen Landkreis M├╝nchen.
Eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken im Ortskern von Sauerlach sprechen f├╝r sich. Mehrere angesagte Restaurants laden zu ausgedehnten Familienabenden ein.
Der TSV-Sauerlach bietet ein Fu├čball- und Tennisverein und noch vieles Mehr! Skifahrer sind au├čerdem in ungef├Ąhr 1 Stunde Fahrtzeit in den ersten Skigebieten in Bayern und ├ľsterreich!
Im Ort befinden sich drei Kinderg├Ąrten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule mit, bei Bedarf, anschlie├čender Ganztagsbetreuung im ÔÇ×Hort am wilden GartenÔÇť. Weiterf├╝hrende Schulen wie Haupt- und Realschule, sowie Gymnasien liegen in den benachbarten Gemeinden/St├Ądte Holzkirchen, Oberhaching und Taufkirchen, die jeweils perfekt mit der S-Bahn in 10 Minuten zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung ist Teil eines 2 Etagen Landhauses. Die Wohnung wurde hochwertig und mit viel Stilgef├╝hl ausgestattet. Die Wohnung liegt ca. 20 km s├╝dlich von M├╝nchen in Sauerlach in einer der beliebtesten Wohnlagen.
Wichtige Fakten vorab:
Baujahr: 1995, Wohn-/Nutzfl├Ąche: ca. 92 m┬▓ zzgl. Kellerraum 10,5 m┬▓
R├Ąume: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele,1 Bad mit Wanne und WC, gro├čer ca. 12 m┬▓ S├╝d-Balkon, Kellerraum mit Fenster,
2 Garagenstellpl├Ątze ÔÇô Eigentum (KEIN !! Sondernutzungsrecht)
Gro├čer Gemeinschaftsgarten.
Kaufpreis: 675.000 ÔéČ zzgl. 2 Garagenstellpl├Ątze.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, ist aber sp├Ątestens ab 01.04.2023 bezugsfrei.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung:
Im 1. OG befindet sich ein gro├čz├╝giger Wohn-Ess-Bereich mit K├╝che, gro├čer S├╝d-Balkon, ein gro├čes Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne / WC und die Diele. In der Diele, WZ und dem SZ im 1. OG, wurde 2015 ein neuer Laminatboden verlegt. Das Bad und die K├╝che sind gefliest.
Alle Fenster und T├╝ren sind aus Massivholz. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung, Rolladen bzw. Fensterl├Ąden ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist durch eine Fu├čbodenheizung beheizt, jeder Raum kann separat gesteuert werden.
Die K├╝che ist mit einer NEFF - Einbauk├╝che ausgestattet, mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, K├╝hlschrank mit Gefrierfach, Sp├╝lmaschine. Diese ist im Kaufpreis dabei.
Ein modernes Bad - 2011 komplett saniert - ist mit einer Badewanne mit Dusche, WC sowie hochwertigen Armaturen, einem Spiegelschrank und zwei H├Ąngeschr├Ąnken ausgestattet.
Gegen├╝ber vom Bad liegt ein ca. 15 m┬▓ gro├čes Schlafzimmer.
├ťber eine ma├čgefertigte Treppe aus Massivholz gelangt man in das Zimmer in Dachgescho├č. Die Treppe zwischen 1.OG und DG wurde 2011 ├╝berlegen der vorherigen vom Treppenbauer geplant und neu eingebaut. Das Zimmer im Dachgeschoss hat 2 Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz-Rollos. Die Dachfenster wurden 2020 komplett erneuert. Seitlich der Treppe wurde 2019 zus├Ątzlich noch eine leichte Zwischenwand mit eine Glasschiebet├╝r eingespannt die aber unter wenig Aufwand wieder abgebaut werden kann. Das OG wird auch durch Fu├čbodenheizung beheizt.
In UG des Hauses befindet sich ca. 10 m┬▓ Kellerraum mit Fenster und eigenen Stromanschluss.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Parkm├Âglichkeiten sowie ein Fahrradabstellplatz.
Zum Objekt geh├Âren ein gro├čer Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradh├Ąuschen.
2 Garagenstellpl├Ątze werden mit verkauft. Preis pro Einheit 13.000 ÔéČ.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
675.000 ÔéČ
Kaufpreis
86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer