Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung liegt ca. 20 km südlich von München in einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren der Landeshauptstadt in einem im Jahr 1995 gebauten Landhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Trotz nachfolgend aufgelisteter Punkte liegt diese Wohnung abseits der Hauptverkehrswege in der sehr ruhigen Von-Aychsteter-Straße.
Zwei Kilometer östlich des Ortskerns befindet sich die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Bundesautobahn München-Salzburg.
Die Wohnung liegt ungefähr 2 min zu Fuß entfernt vom Ortskern bei dem sich die Bundesstraße 13 (München-Bad Tölz) und die Staatsstraße 2070 (Wolfratshausen-Aying) kreuzt. Außerdem gelangen Sie zu Fuß innerhalb von 2 min zur S-Bahn (S3). Von dem Bahnhof erreichen Sie die benachbarten Orte wie Arget oder Hofoldinger Forst mit dem Bus.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind im Ortszentrum von Sauerlach sowie im östlichen Gewerbegebiet zu finden. In diesem sind auch Fitnessstudios sowie die günstigste Tankstelle im ganzen Landkreis München.
Eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken im Ortskern von Sauerlach sprechen für sich. Mehrere angesagte Restaurants laden zu ausgedehnten Familienabenden ein.
Der TSV-Sauerlach bietet ein Fußball- und Tennisverein und noch vieles Mehr! Skifahrer sind außerdem in ungefähr 1 Stunde Fahrtzeit in den ersten Skigebieten in Bayern und Österreich!
Im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule mit, bei Bedarf, anschließender Ganztagsbetreuung im „Hort am wilden Garten“. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule, sowie Gymnasien liegen in den benachbarten Gemeinden/Städte Holzkirchen, Oberhaching und Taufkirchen, die jeweils perfekt mit der S-Bahn in 10 Minuten zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung ist Teil eines 2 Etagen Landhauses. Die Wohnung wurde hochwertig und mit viel Stilgefühl ausgestattet. Die Wohnung liegt ca. 20 km südlich von München in Sauerlach in einer der beliebtesten Wohnlagen.
Wichtige Fakten vorab:
Baujahr: 1995, Wohn-/Nutzfläche: ca. 92 m² zzgl. Kellerraum 10,5 m²
Räume: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele,1 Bad mit Wanne und WC, großer ca. 12 m² Süd-Balkon, Kellerraum mit Fenster,
2 Garagenstellplätze – Eigentum (KEIN !! Sondernutzungsrecht)
Großer Gemeinschaftsgarten.
Kaufpreis: 675.000 € zzgl. 2 Garagenstellplätze.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, ist aber spätestens ab 01.04.2023 bezugsfrei.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung:
Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Küche, großer Süd-Balkon, ein großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne / WC und die Diele. In der Diele, WZ und dem SZ im 1. OG, wurde 2015 ein neuer Laminatboden verlegt. Das Bad und die Küche sind gefliest.
Alle Fenster und Türen sind aus Massivholz. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung, Rolladen bzw. Fensterläden ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist durch eine Fußbodenheizung beheizt, jeder Raum kann separat gesteuert werden.
Die Küche ist mit einer NEFF - Einbauküche ausgestattet, mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine. Diese ist im Kaufpreis dabei.
Ein modernes Bad - 2011 komplett saniert - ist mit einer Badewanne mit Dusche, WC sowie hochwertigen Armaturen, einem Spiegelschrank und zwei Hängeschränken ausgestattet.
Gegenüber vom Bad liegt ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer.
Über eine maßgefertigte Treppe aus Massivholz gelangt man in das Zimmer in Dachgeschoß. Die Treppe zwischen 1.OG und DG wurde 2011 überlegen der vorherigen vom Treppenbauer geplant und neu eingebaut. Das Zimmer im Dachgeschoss hat 2 Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz-Rollos. Die Dachfenster wurden 2020 komplett erneuert. Seitlich der Treppe wurde 2019 zusätzlich noch eine leichte Zwischenwand mit eine Glasschiebetür eingespannt die aber unter wenig Aufwand wieder abgebaut werden kann. Das OG wird auch durch Fußbodenheizung beheizt.
In UG des Hauses befindet sich ca. 10 m² Kellerraum mit Fenster und eigenen Stromanschluss.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten sowie ein Fahrradabstellplatz.
Zum Objekt gehören ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradhäuschen.
2 Garagenstellplätze werden mit verkauft. Preis pro Einheit 13.000 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht