Lagebeschreibung

Wohn‐ und Geschäftshaus in City‐Lage (1 A)
gelegen im historischen Stadtzentrum der Barlachstadt, mit seinen
ca. 29.000 Einwohnern.
Das Stadtzentrum ist als Flächendenkmal eingetragen
in die Denkmalliste des Landes Mecklenburg-Vorpommern Die Immobilie befindet sich am Pferdemarkt in der Fußgängerzone
in Sichtweite des Touristenmagnets „Borwin - Brunnen“, dem Stadtgründer
von 1228.
Beiderseitig der bezeichneten Lage befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Drogerie,
Apotheke Textilboutiquen, Post, Banken
und Sparkasse, Tele- Shops, Juwelier, sowie Cafés und Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Baujahr:1880-1900
Zu dieser Zeit wurde überwiegend, die bis heute bestehende
Bausubstanz, außer den nach 1990 errichteten Neubauten, als
Stadtzentrum in dieser Form gebaut.
Beschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus hat von der Straßenseite her die
Ansicht des Ladengeschäftes auf einer Breite von 7 Metern In dieser Breite und einer Tiefe von ca. 15 m, breitet sich das Ladengeschäft im Erdgeschoss aus. Hinzu kommen die Nebenflächen
mit Büro, Aufenthalt und Sanitär.
Der Hauseingang zum I. OG befindet sich rechts von den Schaufenstern.
Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem ca. 6m² großen Gewölbekeller. Die rückwärtige Fassade zur Hofseite ist einfach verputzt.
Einen Hofzugang gibt es vom Ladengeschäft aus und vom I. OG führt eine Treppe zum
Ausgang durch das hintere Gebäude.
In der 4,5 Zimmer Wohnung haben die Küche, das Bad, die Terrasse und
drei Zimmer einen direkten Zugang vom Flur. Das vierte Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Die Grundfläche im II. OG ist gleich der Fläche im I.OG und kann bei Bedarf als Maisonettwohnung ausgebaut werden, unter Einhaltung der Baurechtlichen Bestimmungen, so dass insgesamt
ca. 240 m² Wohnfläche genutzt werden könnten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Eine Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2000. 2014 folgte die Wohnung.
Die Ausstattung der Anlagen im Gebäude, wie Heizung, Elektro und Wasser entsprechen dem zeitgemäßen Standard.
Eine Wartung wird regelmäßig durchgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Gisela Kaczich, Ing.-Ökonom
Selbstständige Immobilienmaklerin email: gk@immobilien-verwaltung24.de USt-Nummer:
086/237/02333
nach § 34 c Gewerbeordnung, Tel.& Fax: (049)03843-843052 Finanzamt
18273 Güstrow
registriert beim Ordnungsamt Mobil: +49 170-3475144
der Stadt 18273 Güstrow
IHK Rostock
Bei dieser Immobilie handelt es sich um Privateigentum.
Makleranfragen nicht erwünscht