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  • Bad
  • K√§uferinformation_Wohnen Bestand
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-112121
Objekt-Nr.: 570916
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
239.000 ‚ā¨
377 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
06.08.2028
Energieverbrauchskennwert
119 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Glinde ist ein attraktiver Wohnort vor den Toren Hamburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gewinnt Glinde immer mehr an Beliebtheit. Verschiedene Kinderg√§rten und Schulen sind direkt in Glinde vorhanden. Einkaufsm√∂glichkeiten in breiter Vielfalt, √Ąrzte, Banken und Restaurants stehen ebenso wie der Wochenmarkt zur Verf√ľgung. Die Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem PKW betr√§gt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt lediglich ca. 20 Minuten. Die Autobahnen 1 und 24 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeitangebote stehen in gro√üer Auswahl direkt in Glinde oder dem nahen Umfeld zur Verf√ľgung. F√ľr Aktive bieten Golfpl√§tze, Reitanlagen und Sportvereine ein breites Bet√§tigungsfeld. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstra√üe ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt am Glinder Berg. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Gesch√§ften, Restaurants und dem attraktiven Wochenmarkt ist ebenfalls z√ľgig zu erreichen. Verschiedene Buslinien gew√§hrleisten eine gute Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr und bieten eine z√ľgige Alternative zum PKW.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung wird Sie mit einem durchdachten Grundriss und dem absolut gepflegten Zustand begeistern. Die Eigent√ľmergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geb√§ude. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich vier Einheiten. √úber ein paar Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre und betreten diese √ľber einen Flurbereich mit Platz f√ľr Ihre Garderobe. Die K√ľche wurde offengehalten und schlie√üt sich nahtlos an den Flurbereich an. Sie ist gut geschnitten und bietet neben ausreichend Platz f√ľr eine gro√üe Einbauzeile auch Stellfl√§che f√ľr einen kleinen Esstisch. Vom ger√§umigen und sonnigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den √ľberdachten und nach S√ľden ausgerichteten Balkon. Dieser l√§dt zum Verweilen ein und verf√ľgt √ľber eine Markise f√ľr besonders sonnige Tage. Ein zweiter Flur erschlie√üt die beiden Schlafzimmer mit vielen Stellfl√§chen f√ľr Ihre M√∂bel sowie das Badezimmer. Das WC wurde praktisch vom Badezimmer getrennt und ist daher separat zu betreten. Ausreichend Stauraum bietet der √ľberdurchschnittlich gro√üe Abstellraum im Keller. Dieser Wohnung steht ein oberirdischer PKW-Stellplatz neben dem Geb√§ude zur Nutzung zur Verf√ľgung und rundet das Angebot ab. Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschk√ľche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf√ľgung. Das monatliche Wohngeld bel√§uft sich derzeit auf ‚ā¨ 377,00, hiervon w√§ren bei einer Vermietung ‚ā¨ 213,51 umlagef√§hig. Die Heizungsanlage wurde erst 2021 von √Ėl auf Gas umgestellt und ist noch nicht im aktuellen Energieausweis ber√ľcksichtigt.
Lassen Sie sich vor Ort bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Eigentumswohnung √ľberzeugen.

Ausstattung

Die Flure und die K√ľche sind mit Fliesen in Terracottat√∂nen belegt, in den Wohn- und Schlafr√§umen wurde Laminatboden verlegt. Im Schlafzimmer zur Gartenseite wurde zum Schutz des Bodens ein Teppich aufgelegt, dieser l√§sst sich auch ohne M√ľhe wieder entfernen. Die K√ľche ist mit einer √§u√üerst gepflegten und geschmackvollen Einbauzeile aus dem Jahr 2009 und allen erforderlichen Ger√§ten ausgestattet. Im selben Jahr wurden alle Innent√ľren erneuert, teilweise sogar mit Glaseinsatz versehen. S√§mtliche Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und wurden bereits ausgetauscht. Elektrisch bedienbare Au√üenrolll√§den sorgen f√ľr zus√§tzlichen Komfort und Sicherheit. Alle R√§ume wirken durch die gro√üen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Das Badezimmer wurde vor ca. zehn Jahren komplett renoviert und mit hellen Sanit√§robjekten und Fliesen versehen, die Waschmaschine kann hier ebenfalls untergebracht werden. Ein Handtuchheizk√∂rper wurde im Zuge der Renovierung installiert. Das angrenzende WC ist mit hellen Fliesen versehen, entspricht aber nicht mehr ganz den heutigen Anspr√ľchen an zeitgem√§√ües Wohnen. Insgesamt befindet sich die Wohnung aber in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie auch ohne viel Aufwand schnell einziehen k√∂nnen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr√§ger: √Ėl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter

Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbr√ľcke 9
20354 Hamburg
239.000 ‚ā¨
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer