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  • Schlafzimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112100
Objekt-Nr.: HA230215
119.00 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Etagenzahl
288.30 m┬▓
Nutzfl├Ąche
24.600.00 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
Gepflegt
Objektzustand
1966
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
749.000.00 ÔéČ
4,76%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1966
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
├ľlheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
22.04.2024
Endenergiebedarf
222.60 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Lage
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Innenstadtlage. Nur wenige Gehminuten von der Neusser Einkaufsstra├če entfernt und trotzdem ruhig gelegen.
Es handelt sich um eine ruhige Seitenstra├če, die vorwiegend von innerst├Ądtischem Verkehr genutzt wird (Einbahnstra├če).
Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindungen in fu├čl├Ąufiger Entfernung, Stra├čenbahnanbindung in kurzer Entfernung, Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar). Die N├Ąhe zur Landeshauptstadt D├╝sseldorf macht das Objekt noch attraktiver. Viele Pendler wissen die Verbindung zu sch├Ątzen.
Im Umkreis von gerade einmal 100 Metern finden Sie s├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten bzw. Gesch├Ąfte f├╝r den t├Ąglichen Bedarf vor.
Zahlreiche Kinderg├Ąrten und Schulen sind schnell zu Fu├č, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen.
Ferner bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Freizeitm├Âglichkeiten sowie Brauchtum und Tradition.

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das von uns angebotene Objekt steht auf einem gro├čen Grundst├╝ck in Neuss. Das Mehrfamilienhaus, welches ca. 1966 in massiver Bauweise erbaut wurde, besteht aus vier Wohneinheiten und einer gro├čen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit ist zu Zeit nicht vermietet. Hier kann eine Nutzungs├Ąnderung Sinn machen, des Weiteren sind die Mieten allesamt anpassungsf├Ąhig. Die Nachbargeb├Ąude sind erst vor kurzem frisch saniert worden.
Aufteilung
Auf den vier Etagen ├╝ber der Gewerbeeinheit finden Sie jeweils eine Wohnung vor.
Die gesamte Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 288 m2.
Das Haus ist unterkellert.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut (Dach mit Pfannen) und wird zur Zeit als Waschraum genutzt.

Ausstattung

Ausstattung
Die Heizungstechnik wird derzeit mit einem ├ľl-Brennwertkessel betrieben.
In jeder Wohneinheit gibt es einen Durchlauferhitzer.
Die Sicherungsk├Ąsten sind innenliegend.
Alle Rohrleitungen sind aus verzinktem Eisen.
Die Anlagentechnik wurde teilweise 2009 und die Elektronik ein Jahr sp├Ąter erneuert.
Ist-Miete: 24600ÔéČ im Jahr mit Potenzial auf mehr.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet und dementsprechend ist alles in st├Ąndiger Wartung.

Sonstige Angaben

S├Ąmtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigent├╝mers, sowie auf uns vorliegenden Pl├Ąnen, Skizzen und uns ├╝bergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung f├╝r Angaben, Irrt├╝mer oder ├änderungen ├╝bernommen werden.
Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D├╝sseldorf
749.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
300.00 m┬▓
Wohnfl├Ąche