Lagebeschreibung

Lage
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Innenstadtlage. Nur wenige Gehminuten von der Neusser Einkaufsstraße entfernt und trotzdem ruhig gelegen.
Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße, die vorwiegend von innerstädtischem Verkehr genutzt wird (Einbahnstraße).
Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindungen in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnanbindung in kurzer Entfernung, Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar). Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht das Objekt noch attraktiver. Viele Pendler wissen die Verbindung zu schätzen.
Im Umkreis von gerade einmal 100 Metern finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf vor.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen.
Ferner bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Brauchtum und Tradition.

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das von uns angebotene Objekt steht auf einem großen Grundstück in Neuss. Das Mehrfamilienhaus, welches ca. 1966 in massiver Bauweise erbaut wurde, besteht aus vier Wohneinheiten und einer großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit ist zu Zeit nicht vermietet. Hier kann eine Nutzungsänderung Sinn machen, des Weiteren sind die Mieten allesamt anpassungsfähig. Die Nachbargebäude sind erst vor kurzem frisch saniert worden.
Aufteilung
Auf den vier Etagen über der Gewerbeeinheit finden Sie jeweils eine Wohnung vor.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 288 m2.
Das Haus ist unterkellert.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut (Dach mit Pfannen) und wird zur Zeit als Waschraum genutzt.

Ausstattung

Ausstattung
Die Heizungstechnik wird derzeit mit einem Öl-Brennwertkessel betrieben.
In jeder Wohneinheit gibt es einen Durchlauferhitzer.
Die Sicherungskästen sind innenliegend.
Alle Rohrleitungen sind aus verzinktem Eisen.
Die Anlagentechnik wurde teilweise 2009 und die Elektronik ein Jahr später erneuert.
Ist-Miete: 24600€ im Jahr mit Potenzial auf mehr.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet und dementsprechend ist alles in ständiger Wartung.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages