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  • K├╝che
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  • B├╝ro
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  • Flur
  • Bad
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  • Balkon
  • Garten
Wohngl├╝ck-ID: WGL-112071
Objekt-Nr.: HA230244
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
92 m┬▓
Nutzfl├Ąche
M├Ąrz oder August ┬┤23
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1930
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Keller

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Kosten

Kaufpreis
425.000 ÔéČ
350 ÔéČ
Hausgeld
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1930
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
22.09.2026
Energieverbrauchskennwert
112 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Doch was w├Ąre eine Traumimmobilie ohne einen optimalen Standort? Hier erwartet Sie eine besonders familienfreundliche Lage: Sie leben umgeben von gr├╝nen Parkanlagen im Herzen von Gohlis-Mitte. Zwei Spielpl├Ątze befinden sich direkt hinter dem Mehrfamilienhaus und im Park um die Ecke.
Bez├╝glich Bildung haben sie die Qual der Wahl. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich ├╝ber zehn Bildungseinrichtungen und Kinderg├Ąrten, die fernab von belebten Stra├čen liegen.
Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Apotheken sowie der Nahverkehr sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Und auch die N├Ąhe zum Zentrum Leipzigs wei├č zu ├╝berzeugen: Nicht l├Ąnger als zehn Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto bei normalem Verkehrsaufkommen. Sie m├╝ssen also trotz der ruhigen Lage nicht auf die Vorz├╝ge einer Gro├čstadt verzichten.

Objektbeschreibung

Familien mit Kindern kennen das leidige Problem: Platz ist h├Ąufig absolute Mangelware. Nicht so in dieser wundersch├Ânen Eigentumswohnung im Herzen Leipzigs in Gohlis-Mitte. 90 m┬▓ Wohnfl├Ąche lassen Elternherzen h├Âherschlagen. Das Domizil befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1930 errichteten Hauses. Allerdings wurde die Wohnung frisch modernisiert und entspricht somit allen aktuellen Standards.
Aufteilung
Schon von au├čen wird klar, dass die gro├čen Fenster einen hellen, freundlichen Wohnraum schaffen. Auch der familienfreundliche Grundriss sticht auf den ersten Blick heraus. Das durch Tageslicht erhellte Elternschlafzimmer liegt unmittelbar neben dem Kinderzimmer. So k├Ânnten auch Kleinkinder bei ersten Schlafversuchen ideal betreut werden. Eines der Highlights ist definitiv die gro├čz├╝gige K├╝che, die sogar Platz f├╝r einen gro├čen Esstisch bereith├Ąlt. Hier k├Ânnen gem├╝tliche Abende ihren Anfang nehmen; frei nach dem Motto: ÔÇťtogether is our favorite place to beÔÇť.
Zwischen K├╝che und Schlafzimmer befindet sich das ebenfalls ger├Ąumige Bad. Auch hier ist das moderne Grunddesign der gesamten Wohnung wiederzuerkennen. Durch das gro├če Fenster wirkt der Raum einladend und freundlich. Gegen├╝ber dem Bad liegt ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sie k├Ânnen den Raum selbstverst├Ąndlich auch umgestalten. Zu einem Hobby- oder Ankleidezimmer vielleicht? Egal, wie sie den Raum nutzen, hier versteckt sich das eigentliche Highlight der Immobilie: der Zugang zum eigenen ├╝berdachten Balkon. Von hier aus k├Ânnen sie die Kinder beim Spielen im Garten beaufsichtigen. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, sind die Spr├Âsslinge immer in ihrem Blickfeld.
Wenn das Wetter nicht zum Aufenthalt auf dem Balkon einl├Ądt, hilft das ger├Ąumige Wohnzimmer aus. Dieses liegt neben dem Arbeitszimmer und vermittelt eine ausgesprochen gem├╝tliche Atmosph├Ąre. Alle Zimmer verbindet eine Diele, die schon beim Betritt der Wohnung ein gro├čvolumiges Raumgef├╝hl schafft. Im gesamten Objekt wurden im Rahmen der Modernisierung aller T├╝ren restauriert. Die moderne Einbauk├╝che ist ma├čgefertigt und bietet eine Vielzahl an Ger├Ąten von renommierten Herstellern. Das luxuri├Âse Bad besitzt neben dem modernen Design auch eine Badewanne. Des Weiteren steht ein trockener Keller zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Vier lichtdurchflutete R├Ąume mit Tageslichtbad wurden vor zwei Jahren noch einmal komplett renoviert und mit einer neuen Einbauk├╝che mit Bosch-Elektroger├Ąten inklusive Einbauschr├Ąnken best├╝ckt. Die Eigentumswohnung ist in einem top Zustand. Alle Holzt├╝ren innerhalb der Wohnung wurden aufwendig restauriert.
Der St├Ąnderbalkon zum Hinterhof ist ├╝berdacht.
Die Hausverwaltung des Mehrfamilienhauses wirtschaftet sehr gut. Regelm├Ą├čige R├╝ckzahlungen sowie ein stabiles Hausgeld mit nur geringen Schwankungen zeugen davon. Au├čerdem partizipieren Sie von nachhaltigem und kosteng├╝nstigeren Strom der Photovoltaikanlage.
Ein zugeordneter Keller sowie Spitzboden dienen zur Ablage f├╝r alles, was keinen Platz in der Wohnung findet.

Sonstige Angaben

Der vollst├Ąndige Energieausweis kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Friedrich-List-Platz 1
04103 Leipzig
425.000 ÔéČ
Kaufpreis
90 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer