• Ihre Altersvorsorge
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • KĂĽche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Flur
  • Flur
  • Tiefgarageneinfahrt
  • Hausansicht
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-111971
Objekt-Nr.: FALC-KaHe-31139
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1936
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot fĂĽr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbedĂĽrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
210.000 €
364,56 €
Hausgeld
3,57% inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1936
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
18.11.2023
Energieverbrauchskennwert
55,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Potsdam als Stadt der Schlösser und Gärten ist umgeben von vielen Seen und Wasserflächen und bietet mit seiner historischen Altstadt einen sehr hohen Lebenswert. Südwestlich von Berlin gelegen bietet Sie Ihren Einwohnern einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig vielfältige Bildungseinrichtungen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Potsdamer Stadtteil Bornstedt. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist dieser besonders bei Familien beliebt und hat in den letzten Jahren einen stetigen und enormen Zuwachs erfahren. Der Volkspark, das Krongut Bornstedt sowie der nahegelegenen Park Sanssouci laden zum Verweilen ein.
Eine erstklassige Nahversorgung mit gleich mehreren Supermärkten, Drogeriemärkten, Apotheken, Cafés, Arztpraxen, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung der Wohnung. Mit der Tram, die fast vor der Haustür hält, sind Sie zudem in minutenschnelle in der Potsdamer Innenstadt.
Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Landes- und Bundesfernstraßen hervorragend angebunden. Der BER als nächstgelegener Flughafen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen, in der Berliner City sind Sie bequem in ca. 35 Minuten. Alternativ bietet es sich an die vielfältigen ÖPNV-Angebote in die Hauptstadt zu nutzen.

Objektbeschreibung

Die im Hochparterre gelegene, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem ehemaligen Kasernengebäude, das im Jahr 1996 hochwertig kernsaniert wurde. Echtholzparkett, hohe Decken und große, lichtdurchflutete Räume mit einem geräumigen Balkon sind nur einige der Highlights dieser sehr gepflegten Wohnung.
Der durchdachte Grundriss erfüllt die Ansprüche sowohl von älteren Menschen als auch alleinstehenden Personen, jungen Paaren oder Studenten.
Die gute Vermietbarkeit, der praktische und fĂĽr verschiedenste Mietergruppen ansprechende Grundriss sowie die hervorragende Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Anlageobjekt in der sehr begehrten Brandenburger Hauptstadt. Profitieren endlich auch Sie vom hohen Zuzug und Strahlungspotential dieser Stadt und nutzen Sie jetzt die Chance Ihre Altersvorsorge auf eine solide Grundlage zu stellen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren vermietet, die derzeitigen Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert.
Monatliche Mieteinnahmen:
Aktuelle Nettokaltmiete: 438,84€ (die letzte Erhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück)
Soll-Nettokaltmiete: 504,67€
zusätzlich 50€ (1. Stellplatz, aktuell vermietet)
zusätzlich ca. 70€ (2. Stellplatz, kann direkt vermietet werden)
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 364,65€, davon sind ca. 290€ auf den Mieter umlegbar.
Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2846876

Ausstattung

In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das sich einem tadellosen Zustand befindet. Die Küche sowie das Bad sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, die den nötigen Instandhaltungsbedarf niedrig halten. Die Wände wurden erst vor wenigen Monaten neu gestrichen.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront aus betreten Sie den wettergeschützten Balkon. Dieser bietet genug Platz für einige Gartenmöbel und kann zu jeder Jahreszeit mit dekorativen Pflanzen weiter verschönert werden.
Der geräumige Flur bietet neben Platz für eine Garderobe auch zusätzlichen Stauraum. Der Flur verbreitert sich im hinteren Bereich der Wohnung, so dass hier die Einrichtung eines separaten Home-Office-Platzes denkbar wäre. Durch Ausnutzung der Raumhöhe ist auch die Errichtung weiterer Abstellflächen im oberen Bereich möglich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hohen Decken sowie die massive Wandstärke erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger eigener Kellerraum, der über ein Fenster verfügt.
Es handelt sich NICHT um ein ErbbaugrundstĂĽck!

Sonstige Angaben

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2846876
Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben, würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen.
Um mehr über diese erstklassige Wohnung zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir fĂĽr Sie die Augen offen halten dĂĽrfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir fĂĽr Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nĂĽtzliche Informationen fĂĽr Kaufinteressenten und EigentĂĽmer.

Anbieter

FALC Immobilien
Potsdamer StraĂźe 42
14513 Teltow
210.000 €
Kaufpreis
53,32 m²
Wohnfläche
2
Zimmer