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Wohngl├╝ck-ID: WGL-111936
Objekt-Nr.: FALC-SMa-30973
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1928
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
550.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1928
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
10.08.2030
Energieverbrauchskennwert
128,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Sie finden das Haus im Osten Gothas im Ortsteil Siebleben, an der B 7 in Richtung Erfurt.
Im S├╝den wird Siebleben begrenzt durch den Gro├čen Seeberg, welcher f├╝r Natur- und Wanderfreunde ein herrliches Naherholungsgebiet darstellt. Auch kulturhistorisch interessante St├Ątten findet man hier in unmittelbarer N├Ąhe, so z.B. das Schloss M├Ânchhof mit einem herrlichen Park, die Gustav-Freytag-Gedenkst├Ątte und den ├Ąltesten Rasthof Gotha┬┤s.
Schulen, Kinderg├Ąrten sowie Restaurants und Einkaufsm├Âglichkeiten sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 15-20 Minuten zu Fu├č oder mit dem Bus.
Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer N├Ąhe des Hauses.
Die Kreisstadt Gotha liegt ziemlich genau im Mittelpunkt Deutschlands und kann auf eine ├╝ber 1250-j├Ąhrige Stadtgeschichte zur├╝ckblicken.
Gepr├Ągt von einer erfolgreichen wirtschaftlichen Entwicklung sowie der Kunstsinnigkeit des einstigen Herzoghauses strahlt die Stadt einen ganz besonderen Charme aus. Man genie├čt hier eine erstklassige museale Landschaft und hochwertige Kunst sowie zahlreiche weitere Erlebnisbereiche.
Gotha ist besonders g├╝nstig an die ├╝berregionalen Verkehrsachsen gebunden.
Nahe der BAB 4 kreuzen sich hier die B7 und die B247.
Durch die ICE-Verbindungen auf den Bahntrassen Berlin-Frankfurt/Main-M├╝nchen und Dresden-Frankfurt/Main-Wiesbaden gelangen Sie stressfrei auch ohne Auto an Ihr Ziel.
Die Th├╝ringer Landeshauptstadt mit ihrem Flughafen Erfurt-Weimar erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit f├╝nf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss lassen sich optimal zu einer gro├čz├╝gigen Wohnung mit f├╝nf Zimmern auf gut 130 m┬▓ zusammenlegen, so dass Sie hier als neuer Eigent├╝mer Ihren R├╝ckzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten k├Ânnen.
Die vier Mietwohnungen leisten dabei einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung des Objektes. Langfristig gesehen schaffen Sie sich damit Ihre optimale Altersversorgung. Das Haus selbst ist ein "Erbst├╝ck" und wurde von seinem bisherigen Eigent├╝mer sehr sorgsam behandelt und fortlaufend renoviert und wird nur aus Altersgr├╝nden verkauft. Die gesamte Bausubstanz ist in einem au├čergew├Âhnlich guten Zustand, der Keller ist trocken und die Heizkosten im Vergleich zu gleich gro├čen Geb├Ąuden ├Ąu├čerst niedrig. Das belegen die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre. Auch die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was damit eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert. Andererseits stellt es noch Potential f├╝r den zuk├╝nftigen Eigent├╝mer dar. Die Schallschutzfenster auf der Vorderseite, zwei neue B├Ąder, neue Innent├╝ren und Bodenbel├Ąge in fast allen Wohnungen, sind nur einige der Modernisierungsma├čnahmen der letzten Jahre.

Ausstattung

Im Mehrfamilienhaus finden Sie vier Drei-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m┬▓-Wohnfl├Ąche. Dazu kommt eine f├╝nfte Wohnung, die zur Ferienwohnung ausgebaut ist und ein Ladengesch├Ąft, welches als Gewerbeeinheit oder ebenfalls als Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Alle Wohnungen haben in etwa den selben Grundriss und verf├╝gen jeweils ├╝ber eine K├╝che und ein kleines Bad mit Fenster. Die B├Ąder sind mit Duschen ausgestattet, die Toiletten sind in separaten R├Ąumen installiert. In zwei Wohnungen wurde eine neue Zwischenwand eingezogen und die B├Ąder vergr├Â├čert, die nun neu saniert und mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet sind.
Die Fu├čb├Âden wurden mit Laminat belegt. Die B├Ąder und Toiletten sind gefliest. In den K├╝chen gibt es einen Fliesenspiegel.
Zwei der Wohnungen verf├╝gen ├╝ber eine hochwertige Einbauk├╝che.
Die Wohnungen sind gepflegt und wurden fortlaufend saniert bzw. instand gesetzt, die Fassade des Hauses wurde erst im vergangenen Jahr gestrichen und die Schornsteink├Âpfe mit Schiefer verkleidet.
Auf der Hausvorderseite finden Sie Schallschutzfenster der h├Âchsten Schallschutzklasse.
Die Zufahrt zum Innenhof ist gepflastert, im Hof ist f├╝r jeden Mieter ein Stellplatz angeordnet. Des Weiteren gibt es ein kleines Nebengeb├Ąude, in dem ein Fahrrad-Abstellraum und ein Gemeinschaftsraum vorhanden ist. Auf einem kleinen, gemeinschaftlichen Gartenanteil k├Ânnte ein Grill- oder Spielplatz entstehen.
Das Haus ist voll unterkellert, der ist Keller trocken und in einem sehr guten Zustand, hier hat jeder Mieter einen eigenen Kellerraum.
Das Dachgeschoss ist als Trockenboden ausgebaut, auch diesen k├Ânnen die Mieter gemeinschaftlich nutzen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers und ist Vor-Ort nachpr├╝fbar. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Angaben ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr. Jegliche Haftungsanspr├╝che schlie├čen wir damit aus.
Ausf├╝hrliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellen Kaufinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so k├Ânnen wir Ihre gesch├Ątzte Anfrage und Interesse ber├╝cksichtigen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├ťbernehmen (maximal 50 %, vgl. ┬ž 656 d BGB). Dieser Anteil betr├Ągt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir f├╝r Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere n├╝tzliche Informationen f├╝r Kaufinteressenten und Eigent├╝mer.

Anbieter

FALC Immobilien
Dalbergsweg 1
99084 Erfurt
550.000 ÔéČ
Kaufpreis
402 m┬▓
Wohnfl├Ąche